Основания за прекратяване на залога

Правото на освобождаване под гаранция, се прекратява.

- при прекратяване на обезпеченото задължение;

- ипотекарен длъжник по поръчка, когато е налице заплаха от загуба или повреда на заложеното имущество;

- в случай на смърт на заложеното имущество или прекратяване на заложеното право, освен ако залогодателя е използвал правото си на възстановяване на обезпечението или правото да го замени;

- продажба чрез публичен търг на ипотекирания имот;

- ако изпълнението на ипотекирания имот не е било възможно (чл. 351 от НК).

Съгласно чл. 356 от Гражданския процесуален кодекс, залогът се прекратява с прехвърлянето на друго лице на задължението на дълга, обезпечен с залог, ако залогодателя даде съгласието на кредитора да отговаря за новия длъжник.

CC разграничава три вида обезпечение:
- ипотеки (ипотечни);
- залог на стоки в обращение;
- залог на вещи в заложна къща.

ипотеки са широко използвани за осигуряване на задълженията по договора за кредит.

Ипотека - ипотека предприятия, сгради, сграда, съоръжение или друг обект, пряко свързани със земята, заедно със земята или правото да ги използва.

Договор за залог на имущество изисква задължителна нотариална заверка и регистрация. В съответствие със закона, ипотека е сключено споразумение и влиза в сила от датата на регистрацията си по местонахождението на имота, предмет на ипотека.

права заложния кредитор по силата на договор за ипотека могат да бъдат сертифицирани от ипотека, на ипотекарен съставен и издаден от орган, който осъществява държавна регистрация на ипотека. Ипотека - регистриран сигурност, удостоверяващ правото на ипотекарния кредитор да получи изпълнение на парично задължение, без да предоставят други доказателства за съществуването на това задължение и право на залог върху имота, посочена в договора.

Когато ипотека на земя право на залог върху сградите в този сайт не са обхванати, освен ако не е предвидено друго в договора.

И в случай на възстановяване на собствеността на земята Залогодателят си запазва правото да придобие сградата и правото на ограничено ползване, което е необходимо за ползване на сградата в съответствие с предназначението си.

Обикновено съвместната Залогът на сградата (конструкция) и съответстващата земя се използва, когато учредява има право на собственост или договор за наем на земята, върху която има сграда (строителство), която е предмет на ипотеката. Ако залогодателя не е собственик или наемател на земята, той има право да влиза в договора ипотека само върху сградата (конструкция).

Има едно правило по случая, ако ипотеката е установен върху площ от земята, върху която сградата не е собственост на собственика на земята (ипотекарен длъжник) при боравене с ипотекарния възбрана върху земята и нейната продажба на купувача на земята, задължения за права и че имат ипотекарен по отношение на лице, което е собственик на сграда или структура.
Законът позволява на ипотека къщи и апартаменти, собственост на право на собственост или юридически лица. В случай на лечение от заложния кредитор и изключва ипотекирани къща или апартамент и продажбата на имота на купувача на жилищна къща няма право да изгони учредява и членовете на неговото семейство, ако това помещение е за тях подходящ само за постоянно пребиваване. Между купувача на жилищни помещения и нейния бивш собственик е на трудов договор, на който се жилище.

Ипотечните компании обикновено се отнася за всички имоти, включително и на дълготрайни и краткотрайни активи, други активи, както е отразено в независима баланса, освен ако не е предвидено друго в закон или договор. Клонове в този случай, независимо от тяхното местоположение, освен ако не е предвидено друго в споразумението, също попадат в обхвата на ипотеката. Предприятия, за които имотът се фиксират върху правото на работа, както и техните отделни подразделения като комплекси собственост могат да бъдат ипотекирани само със съгласието на собственика или негов упълномощен представител.

Освен ако не е предвидено друго в договора, предвижда ипотека: изплащане на главницата и лихвите по тях; pledgeholder плати дължимите суми на него вреди и (или), тъй като наказание, поради неизпълнение от страна на изпълнение или друго задължение неадекватно изпълнение забавяне ядро; дължимите суми на ипотекарния кредитор, като процент от незаконно използване на чужди средства, както и възстановяването на правни разноски и други разходи, причинени от ограничаване на достъпа и продажба на ипотекирания имот.

В случай на повреда или неточно изпълнение на задължението, обезпечен с ипотека, на ипотекарния кредитор има право да изготви и изключва имота обеща по договора за ипотека. Удовлетворяване претенциите на ипотекарния кредитор, без да се обърнат към съда се разрешава въз основа на нотариално заверено споразумение между ипотекарен кредитор и ипотекарен сключен след основанията за ограничаване на достъпа.

Сумата, получена от продажбата на имота, след като се приспаднат от тях суми, необходими за покриване на разходите за ограничаване на достъпа, се разпределя между държавните техните изисквания за събиране на ипотекарните кредитори и други кредитори на ипотекарен и се учредява. Разпределение се извършва от орган, който извършва изпълнението на съдебни решения, а ако глобата платени извън съда - от нотариус.