Основания за прекратяване на договора за наем - данъчните и счетоводни

Държавни (общински) институции за ефективното използване на тяхното имущество често го отдават под наем. В някои случаи, неизпълнение на задълженията на една от страните стане причина за прекратяване на договора за наем. Основанията и реда за прекратяване на договора ще бъдат обсъдени в тази статия.

Общи основания за прекратяване на договора за наем

Като общо правило, създадена с ал. 1, чл. 450 от Гражданския процесуален кодекс, прекратяване на договора е възможно по взаимно съгласие.

В конкретния случай, страните трябва да подпишат споразумение за прекратяване на договора. По силата на ал. 1, чл. 452 от Гражданския процесуален кодекс на Република България трябва да се направи подобно споразумение в същата форма, като договора за наем. Предвид факта, че някои лизингови договори са в писмена форма и са предмет на държавна регистрация (например отдаване под наем за срок от повече от една година), споразумението за прекратяване на такива договори също е предмет на държавна регистрация.

Имайте предвид, че в съответствие с ал. 1 супена лъжица. 16 от Федералния закон N 122-FZ на държавна регистрация на договора се извършва въз основа на твърденията на страните. Ето защо, в допълнение към подписване от страните на прекратяването на договора за наем, те трябва да подадат съвместно заявление до органа, извършващ държавна регистрация на права върху недвижим имот. Ако една от страните се отклони от извършване на действия, насочени към държавна регистрация на прекратяване на договора за наем, усърден от страните може да поиска от съда за регистрация на прекратяването на договора.

е сключен договор за наем земя за период повече от една година и регистрирана в съответствие със закона. Следователно съдилищата заключили, че си съгласие прекратяване също е предмет на държавна регистрация е вярна.

В следствения съд установи, че наемодателят призова наемателя с изискването да му даде необходимите документи за регистрация на споразумението за прекратяване на договора за наем. Въпреки това, на наемателя без основателна причина не издържа тези документи на лизингодателя. Подобни действия на наемателя от съдилищата на двете инстанции, класифицирани като укриване на държавна регистрация на споразумението за прекратяване на договора за наем, така че споразумението за прекратяване на държавна регистрация ще легне.

В съответствие с п. 2 супени лъжици. 450 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, по искане на една от страните по договора може да бъде прекратен по съдебен ред:

1. Когато съществено нарушение на договора от другата страна. Съществено нарушение на договора се признава една от страните, което води до другата страна, като вредите, които до голяма степен е лишен от това, което той е имал право да очаква по договора.

2. В други случаи, предвидени от Гражданския процесуален кодекс, друг закон или договор, който ще бъде обсъден по-долу.

Лизинговият договор може просто да престане да действа. Законодателството предвижда ограничаване на лизинговия договор. Така например, се сключва договор за наем за срок от свобода до една година, за отдаване под наем на земя за държавни или общински нужди или за извършване на проучвателни работи (член 627 от Гражданския процесуален кодекс.) - (. Член 22 от Land кодекс RF) за период от не повече от една година, по лизингов договор земите от горския фонд, собственост на държавна или общинска собственост, - (. Член 72 от RF КТ) срокът от 10 до 49 години, а срока на лизинговия договор съоръженията за доставка на топлинна енергия, собственост на държавна или общинска собственост, не могат да бъдат повече от десет години (чл. 28,2 на Федералния закон N 190-FZ).

Според стр. 3 супени лъжици. 610 от Гражданския процесуален кодекс, ако нито една от страните не се оттегли от договора преди изтичането на крайния срок, определен от закона, договорът след изтичане на срока спира.

Специално правило се прилага към споразумения за лизинг, сключени за неопределен период от време. В съответствие с п. 2 супени лъжици. 610 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, като всяка от страните има право по всяко време да прекрати договора с писмено уведомление до другата страна един месец и отдаване под наем на недвижимо имущество в продължение на три месеца. Закон или свие още един мандат, за да се предотврати прекратяване на договор за наем, сключен за неопределен период може да бъде създадена.

В подкрепа на прекратяването на аргумент на лизинговия договор и липса на основания за прилагане н. 2 супени лъжици. 621 CC България Живот отнася до писмо, в което ответникът иска от наемателя да прекрати договора за наем се дължи на факта, че земята влезе в дренаж жп бандата гранична зона, и те влязоха в отделен договор за наем.

Благодарение на изискванията на чл. 610 CC България отхвърляне на договора за наем във връзка с прекратяването на неговата валидност трябва да бъде в писмена форма и достатъчно ясно изрази намерението да го лице се разглежда като прекратяване на задължение да направи, докато съответните идва от лизингодателя на лизингополучателя и доставени на уведомлението до съда условие.

При тези обстоятелства, констатациите на Палатата, че лизинговият договор е бил подновен за неопределено време, отговарят на делото и са верни.

Предсрочно прекратяване на договора за наем по искане на лизингодателя

По силата на чл. 619 от Гражданския процесуален кодекс на Република България по искане на договора за лизинг хазяин може да бъде прекратен преждевременно от съда в случаите, когато наемателят:

Среща на нуждите на ищеца за прекратяване на договора за наем и изгони подсъдимите от нежилищни помещения, в съда, въз основа на разпоредбите на чл. 615, п. 1 супена лъжица. 619 от Гражданския процесуален кодекс, установи, че в нарушение на условията на договора наемателят даде една стая в пренаемане без съгласието на наемодателя, следователно пренаемане е невалидна, в допълнение, изпълнението на търговията с алкохолни напитки и тютюневи изделия в помещенията, наети за целите на фитнес оборудване, свидетелства за изпълнението на наемател дейност в противоречие с условията за ползване на помещенията за целите, предвидени в договора.

Трябва да се отбележи, че по-рано съдилищата, ръководени н. 8 от уведомителното писмо на Президиума на България N 14, в случай на погасяване на наемателя по време на спора в Първоинстанционния съд, образуван наемите заплаща изцяло заключава, че няма нарушение на наемателя съществените условия на договора и отрече твърдението, при прекратяването на договора.

Наскоро, обаче, във връзка с договора за наем ВАС пленум даде друго обяснение. По този начин, съгласно чл. 23, Наредба N 73, дори и след заплащане на наемодателя има право на дълга в разумен срок да съди за прекратяване на договора. Само липсата на такова искане в разумен срок, считано от датата на плащане на наемателя нарича дълг лишава наемодателя право да поиска разваляне на договора във връзка с нарушението.

Отговаря на изискванията на лизингодателя за прекратяване на договор за наем на общинска собственост и да се задължи ответника да се освободи и да прехвърли наетата собственост на ищеца, съдът, за да претендира. 2, чл. 450, стр. 619 от Гражданския процесуален кодекс на България намери в нарушение на Общите условия на договора наемателят не прави основен ремонт на наетия общинската собственост, което доведе извън сондажа състоянието и потвърдено от актове на проучването и общо инспекцията във връзка с това, на заявителя се изпраща писмено предупреждение до ответника върху изпълнението на договорните задължения и Той предложи в писмена форма на ответника да прекрати договора за наем.

договор за наем може да установи други основания за предсрочно прекратяване на договора от търсенето на лизингодателя. Има определен ред: наемодателя има право да поиска предсрочно прекратяване на договора, само след като наемател на писменото уведомление за необходимостта да изпълни задълженията си в рамките на разумен срок.

След приемането на посочения по-горе постановление на Пленума и въвеждането на чл. GC 165.1 България факт на недоговарящата известие страна на едностранното анулиране на споразумението не представлява основание за обявяване на договора.

Предсрочно прекратяване от наемател търсенето лизинг

По силата на ал. 1, чл. 620 от Гражданския процесуален кодекс на Република България по искане на договора за отдаване под наем на наемателя може да бъде прекратен преждевременно от съда в случаите, когато:

Проучване и оценка на заповеди за премахване на нарушенията на правилата за пожарна безопасност, сключването на независима оценка на риска в областта на пожарната безопасност на обекта на защита: нежилищни самостоятелна сграда ... извършена от експертна комисия, съдилищата са заключили, че наетата съоръжението не отговаря на противопожарните норми, което му пречи използвате като магазин за продажба на хранителни продукти и промишлени стоки.

Предвид гореизложеното, съдилищата са стигнали до извода, относно изискванията за валидност на наемателя за прекратяване на договора за наем.

4. Имотът по силата на обстоятелства, за които наемателят не носи отговорност, тя е в състояние, не е подходящ за употреба.

договор за наем може да се монтира и на други бази за предсрочно прекратяване на искането за наемател.

Според стр. 2 супени лъжици. 452 CC България изискване за прекратяване на договора може да се направи парти в съда само след получаване на отказ от друга страна предложението за прекратяване на договора, или не се получи отговор в рамките на периода, посочен в офертата или установения закон или договор, а при липса на такава - период от 30 дни.

По този начин, преди подлагане на съда да прекрати изискванията на договора на наемателя трябва да изпрати на наемодателя известие за отстраняване на нарушения на договора за наем.

Нека обобщим. Лизинговият договор се прекратява в следните случаи:

- след изтичане на неговата валидност;

- прекратяване на договора между страните;

- при прекратяване на съдилищата по инициатива на лизингодателя;

- при прекратяване на съдилищата по инициатива на наемателя.

В последните два случая, изискването да прекрати договора за наем може да бъде заявен само след известието за изпълнението на задълженията по договора за наем.

Основания за прекратяване на договора за наем