В някои случаи, собствениците на акции могат да се вкоренят в апартамента - един български вестник

Един от тези дни по-голямата част от медиите и телевизионните канали обсъди крещящо историята - роднини на пенсионера продават техния интерес за външни лица, и те направи баба "гей живот". Шумът, постоянното пиене и неканени гости бяха началото на съжителството. Прочетете повече - нови съседи се промениха ключалки, хвърлят неща пенсионер.

В друг случай, гражданин има незначителен дял в собствеността на едностаен апартамент, се всели в нея от съда. Новият наемател е търсенето от други съсобственици за обезщетение на своя дял в апартамента, както и на живо на своя парцел на мисълта невъзможно. Колко е странно хора са съсобственици, стават оскъдни акции, и който има повече права в такива ситуации? Опции при собствениците на малки дялове в собствеността на един апартамент може да създаде проблеми с други съсобственици, много: има "propisochny бизнес" и други "предприемачески" дейности.

Незначителен дял от апартамента се счита за дела, което е по-малко от една четвърт от площта и най-малката изолирана стая. Делът, съответстваща на тази стая е вече значителна.

Ключовият фактор за определяне на възможността за собствениците на малки дялове, за да внуши на апартамента, е съдебната практика в случаи на Вселената. Като правило, съдилищата удовлетворени претенциите на вселената и nechinenii пречки при използването на апартамента с всички произтичащи от това последици. С регистрацията (разрешение за пребиваване) в апартамента, който е купен от една малка част, на може да възникне собственик на проблеми - чрез представяне на сертификат за собственост, тя се записва автоматично, независимо от размера на придобитото дял и дали той е бил изолиран в природата или не. Имаше скандали, когато собствениците на малки дялове, вдъхновяващи могат да диктуват своите условия за собственици на значителни дялове, принуждавайки съседи да продадат акциите си на по-ниска цена.

Нещата започнаха да се променят след като до съдебен съвет по граждански дела на Върховния съд на Република България са достигнали етапа, в който ищецът, със своя дял в 1/40 на едностаен апартамент (който се основава на жилищната зона е само на 0,5 квадратни метра!) Задължително да внуши я в апартамента. Съдилищата първо и второ случаи отговарят напълно на вземането, но Върховният съд се съгласи да проведе допълнително разследване на ситуацията.

От това следва, че:

1) Правото на съсобствеността на Вселената и живите не е абсолютно, то зависи от размера на своя дял в собствеността на това жилище и собствениците на споразумението.

2) В случаите, искът на ищеца, да съди за вселената е злоупотреба с права, тъй като тези действия могат да доведат до нарушаване на правата на ответника, който е собственик на помещенията.

Въз основа на това, съдът отхвърли ищец по дело за Вселената. Тази позиция на Върховния съд доведе до факта, че при разглеждането на такива случаи, съдилищата започнаха да спре ясни случаи на злоупотреба с права. Но сега, ако съдилищата не позволяват да се премести в апартамент с съмнителни намерения собственик на една малка част от това, което да се направи за тези, които са се озовава в ситуация на конфликт със съседите си в апартамента? Самото начало - защита на правата на собствениците на акции трябва да отидете на законни средства, в противен случай може да се окажете на подсъдимата скамейка. Докато съсобственик не се смята, че до продаде дела си - можете да се обърнат към съда с иск за признаване на дела на малките (делът не е от значение, тя не може да се откупи със сила) и задължително си да изкупи обратно. Делът в собствеността на апартамент може да се купи само от лицето, от което хола - само един. Съдът, след като е определено един съсед като незначителен дял, разпознава собственика на ищеца на значителна част, осъден да заплати обезщетение на собственика на една малка част. Ако съсобственикът е решил да продаде малък дял, той може да го направи, само правото на предпочтително изкупуване. Но този закон не се прилага в случаите на дарение на акции.

Да предположим, че делът все още се продава апартамента. Това не означава, че не се изисква новият собственик да споделя никакви проблеми. На първо място, на собствениците на апартаменти ще трябва да се споразумеят за това как да ползвате апартамента, но по-добре - да се сключи споразумение в писмена форма. Ако едно споразумение не се оказа - че е възможно по този повод, за да се обърнат към съда. Ако споразумение за продажба на малък дял не работи, тогава въпросът може да бъде решен със сила - по съдебен ред.