Определяне на първоначалната стойност при създаването на дълготрайни активи чрез строителство

Темите на инвестиционната активност по чл. 4 от 39 N-FL са инвеститори, клиенти и контрагенти. Инвеститорите се финансират капитално строителство, клиентите да извършват инвестиционни проекти, изпълнители са лицата, които извършват работа, по силата на договора, сключен с клиента в съответствие с правилата на Гражданския процесуален кодекс на България (по-нататък - от Гражданския кодекс). Инвестиционен лице има право да комбинира функциите на две или повече лица, освен ако не е предписано друго от договора и (или) на договора състояние сключен между тях.

По-специално, подсметка 08-3 "Изграждане на дълготрайни активи" са взети под внимание разходите по изграждането на сгради и съоръжения, предвидени прогнозни разходи, финансови разчети и списъци заглавие за капитално строителство (независимо дали е в процес на изграждане или договаряща икономически начин).

В счетоводството, разходите за изграждане на обекти са групирани в зависимост от технологичната структура на разходите, определени оценки. Счетоводни се препоръчва да се проведе при следната структура на разходите:

- монтаж на оборудване за строителство;

- закупуване на оборудване, поставени в рамките на инсталацията;

- придобиване на оборудване, което не изисква инсталация; инструменти и сечива; оборудване, което не изисква инсталация, но предназначена за постоянна доставка;

- за други капиталови разходи;

- на разходите не се увеличи стойността на дълготрайните материални активи.

Така че, всички разходи за инвеститорите на капиталното строителство първоначално се отразяват по сметка 08 "Инвестиции в нетекущи активи" на. Обърнете внимание на детайлите на това, което се добавят тези разходи.

Разработване на проектно-сметна документация

Като правило, за развитието на дизайна изчислява чрез специализирана организация по договор. При сключването на договор с организацията на проекта трябва да се ръководи от гл. 37 "Договор" от Гражданския процесуален кодекс. Видове работи по подготовка на проектна документация, засягащи безопасността на капиталното строителство трябва да се извършват само от лица, които имат сертификат за допускане до тези видове работа, издадени от организацията за саморегулиране (н. Н. 4 и 5, чл. 48 GRK RF).

Проектна документация е одобрена от възложителя или на клиента. Ако проектната документация е обект на публична проверка, тя трябва да бъде одобрено, само ако на успешно приключване на държавната експертиза на проектна документация (стр. 15 чл. 48 GRK RF).

При изчисляването на размера на таксата за изпита се взема предвид размерът на данъка върху добавената стойност, освен ако не е предвидено друго в българското законодателство.

Цената на проектно-сметна документация и е част от изграждането на разходите за съоръжения, както и приемане на отчета за резултатите от извършената работа се отразява в дебитна сметка 08 "Инвестиции в нетекущи активи" в съответната подсметка и кредитната сметка 60 "Плащания на доставчици и изпълнители."

Пример (условни цифри). Организации, които планират да се изгради офис сграда, е подписала договор със специализирана организация за разработване на проектно-сметна документация. Цената на договора е 200 600 рубли. (С включено ДДС. - 30 600 RUB). След приключване на работа от страните по договора, подписан от удостоверението за завършен, работата взети под внимание.

В счетоводството на инвеститора са направени следните вписвания:

Дебитна 08-3 "Изграждане на дълготрайни активи" заеми 60 "Плащания към доставчици и изпълнители"

- 200 600 рубли. - включва стойността на проектно-сметна документация;

Дебитна 19 "данък върху добавената стойност" Credit 60 "Плащания към доставчици и изпълнители"

- 30 600 рубли. - отразява ДДС, начислен от доставчика;

Дебитна 68 "Изчисленията на данъци и мита", подсметка "ДДС" Кредит 19 "Данък върху добавената стойност"

- 30 600 рубли. - след приспадане на сумата на ДДС, начислен от доставчика;

Дебитните 60 "Плащания на доставчици и изпълнители" Credit 51 "Разплащателни сметки"

- 200 600 рубли. - погасяват дълговете за извършената работа по разработването на проектно-сметна документация.

Няколко думи трябва да се каже за очакваните разходи. Приблизителната стойност е основата за определяне на капиталовите инвестиции, финансиране на изграждането, формирането на договорните цени за строителните продукти, плащания за изпълнение на поръчката (строителство и монтаж, ремонт и строителство и други) работа, заплащане на разходите за придобиване на оборудване и ще го достави до строителната площадка, както и обезщетение други разходи за сметка на средства, предоставени от бюджета изчисленията консолидирани.

Сегашната система за ценообразуване и бюджет нормализиране в строителството включва държавни оценява наредби и други очакваните нормативни документи, необходими за определяне на прогнозната стойност на строителството. Изчислените съотношения - родово име на комплекса очакваните норми, тарифи и цени, съчетани в отделни колекции.

Прогнозната стойност на строителството може да включва разходите за изграждане, разходи за работи по монтаж на оборудване (монтажните работи), цената на придобиване (производство) оборудване, обзавеждане и оборудване и други разходи.

Обобщение на очакваното оценките на разходите за строителство се считат за документи, определящи границата на очакваните средства, необходими за завършване строителството на всички съоръжения, предвидени в проекта. Консолидиран бюджет изчисляване на разходите за изграждане, одобрен в установения ред, за основа за определяне на границата на капиталовите инвестиции и откриване на строителна финансиране. Консолидиран изчисление оценка се прави по принцип, за да се изгради независимо от броя на общите строителни организации договарящите които участват в него.

Разпоредбите, съдържащи се в насоките, са задължителни за всички предприятия и организации, независимо от собствеността и собственост, ангажирани в капитално строителство за сметка на федералния бюджет, бюджетите на българските теми, държавни кредити, получени в рамките на държавни гаранции и други средства, получени като държавна подкрепа на , освен ако не е предвидено друго в съответните административни документи на българското правителство.

За строителни проекти, които се финансират от собствени средства на организации и лица, разпоредбите на Методическото ръководство са консултативни в природата. Също така, се прилагат за работата, извършена от икономически средства на тези разпоредби, обектите на основен ремонт на сгради и съоръжения индустрия.

Разходи за презаселване

Често строителството на нови сгради, постройки и съоръжения, предназначени територия, на която има някакви предмети, включително и къщи, намиращи се в извънредна ситуация в съответствие с процедурата, установена от българското правителство, че за да изпълни инвестиционния проект изисква разрушаването и, съответно, жителите на сетълмент в техните граждани. Затова гражданите, инвеститорите плащат в брой обезщетение или покупка на жилища.

В съответствие с п. N. 6 и 7, чл. 32 LCD България цената на обратно изкупуване на жилището, сроковете и другите условия на обратно изкупуване се определят по споразумение със собственика на жилището. Цената на обратно изкупуване включва пазарната стойност на жилището, както и за всички вреди, причинени на собственика на оттеглянето на помещенията.

Ако по отношение на територията, на която сградата, призната аварията и при разрушаване или реконструкция, решение относно развитието на застроена площ, в съответствие с българското законодателство в областта на градското развитие, тялото, че е взела решение относно признаването на такъв дом спешна, е длъжен да представи на собствениците помещения в определения къща изискването на неговото разрушаване или реконструкция.

Според споразумението за развитието на застроената територия на лицето, което е сключило договор с местната власт, като се ръководи от претенциите. 5 п. 3 супени лъжици. 46.2 GRK Руската федерация е длъжна да изплати покупната цена за да бъде изваден от решението на местните власти жилища в жилищни сгради, призната извънредната ситуация и подлежащи на събаряне и се намира в застроените зони.

По споразумение със собственика на базата на н. 8 чл. 32 LCD България може да се предвиди вместо помещенията други обекти, за да компенсира разходите за нея, за да покупната цена.

Цената на преселване на жителите, включително плащането на цената на обратно изкупуване на иззетите помещения или закупуване на нови домове за тях, са включени в действителната стойност на проекта в процес на изграждане. Преди края на строителството на разходите за презаселване, записани в сметка 08 "Инвестиции в дълготрайни активи" ще бъдат в процес на изграждане и отчитат като други капиталови разходи. което следва от стр. 3.1.1 регламенти N 160.

Процедурата за счетоводното отчитане на разходите по преместване ще зависи от начина на изчисленията ще се извършва с жителите на разрушени къщи. Ако уреждането на наемателите инвеститор купува апартамент и изготвя собствеността на тях директно на преселени лица в счетоводната документация на инвеститора, той може да се отрази на кореспонденцията в дебитна подсметка 08-3 "Изграждане на дълготрайни активи" и внесе в сметката на 60 "разплащания с доставчици и изпълнители."

Пример (условни цифри). Инвеститорът за инвестиционния проект, придобити апартаменти за преселване на жителите на разрушената къща. Разходите за закупените апартаменти е 38 милиона рубли. По силата на споразумението с наемателите цената на обратно изкупуване на жилищата се определя като покупната цена на апартаменти, закупени с презаселване. Придобити за преселване на жителите на апартамент инвеститор първоначално се отразяват по сметката 41 "Стоки" с последваща регистрация на собствеността на тези апартаменти на наемателите.

Дебитните 60 "Плащания на доставчици и изпълнители" Credit 51 "Разплащателни сметки"

- 38 милиона рубли. - плащането е извършено за закупуване на апартаменти;

Дебитните 41 "стоки" Credit 60 "Плащания към доставчици и изпълнители"

- 38 милиона рубли. - взема предвид закупения апартамент за преселване на жителите;

Дебитните 62 "селища с купувачи и клиенти" Кредит 90-1 "Приходи"

- 38 милиона рубли. - отразява на приходите от продажбата на апартаменти, закупени с презаселване;

Дебитна 90-2 "Себестойност на продажбите" Кредит 41 "Стоки"

- 38 милиона рубли. - неустойка в размер на апартаменти, закупени с презаселване;

Дебитна 60 "Плащания на доставчици и изпълнители" Credit 62 "селища с купувачи и клиенти"

- 38 милиона рубли. - цената на апартаменти, закупени с преселването на жителите, приспадат от продажната цена на имота;

Дебитна 08-3 "Изграждане на дълготрайни активи" заеми 60 "Плащания към доставчици и изпълнители"

- 38 милиона рубли. - цената на обратно изкупуване на жилища е включена в първоначалната стойност на постоянна дълготраен актив.

Разходи обременяват

Обикновено, тежести възникнат при получаване на права на земята, върху която се планира да се изгради и да се получи разрешение за строеж на обекта.

Въпрос счетоводство на сумите на таксите за инвеститорите пари, за съжаление, не е уреден към днешна дата. Но тъй като в момента със служители на министерството на финансите на България са на мнение, че размерът на таксите за пари за данъчни цели, трябва да се разглеждат като разходи, които формират първоначалната цена на придобиване на дълготрайни активи, може да се предположи, че при отчитането на тези тежести трябва да се разглежда по същия начин, както и да ги квалифицира като "други разходи, пряко свързани с изграждането на дълготрайни материални активи".

След това, за да се отрази обвинения за пари в сметката на инвеститора трябва да направи такава кореспонденция сметки:

Дебитна 08-3 "Изграждане на дълготрайни активи" Кредит 76 "разплащания с различни длъжници и кредитори" - допълнителните разходи по договора за инвестиции се включват в себестойността на строителството.

Счетоводство завършена сграда

До завършена сградата в съответствие с N 160 са пуснати в експлоатация обекти, чието приемане е украсена в съответствие с установената процедура.

Приключи строителството на сгради и съоръжения, приемането на която е в рамка по предписания начин, се превежда по сметка на дълготрайните материални активи, както следва от 3.2.2. Наредба № 160. В основата на допускане е "акт на приемане и предаване на дълготрайни активи".

За да се документира получаване на строителството се извършва Акт за приемане-предаване на сградата (конструкция) (Форма N OS-1а).

Отчитане на инвестиции от страна на инвеститора за сметка 76 "разплащания с различни длъжници и кредитори". Получаването на строителния проект от клиента (изпълнител) трябва да отразява запис:

Дебитна 08 Инвестиции в нетекущи активи "Кредит 76" разплащания с различни длъжници и кредитори "- действителната стойност на обекта;

Дебитна 19 "Данък върху добавената стойност на придобитите ценности" Кредит 76 "разплащания с различни длъжници и кредитори" - размерът на ДДС, доставени на клиента.

Според ал. 52 Методически указания N 91n позволено свойства, за които капиталови инвестиции, съответните първични счетоводни документи за приемане-предаване на документите, представени за държавна регистрация и всъщност поддържат, се отчитат като дълготрайни активи в отделна подсметка за сметка дълготрайни активи.

Приемането на даден обект, завършване на строителството, за да се вземе предвид като част от дълготрайните активи, инвеститорът ще се отрази в дебитна сметка 01 "Дълготрайни активи" в съответствие с кредитната сметка 08 "Инвестиции в нетекущи активи" в размер на действителните разходи за изграждане на съоръжението.

Ако обектите в съответствие с договора за строителство влезе в експлоатация до части, в съответствие с ал. 3.2.3 Наредба № 160 в основните средства кредитирани стойност, въведена с част от обекта, на които са приети в рамка в предвидения начин, въз основа на действително направени върху разходите сума обект, в пропорция свързани към входния част, пропорционална на съотношението определя от стойността на поръчката на вложката част на обекта да завърши стойността на поръчката на обекта.