Определяне на дял в апартамент
Делът на апартаменти, закупени с помощта на ипотека, може да се увеличи драстично.
Един човек, който иска да продаде дела си в апартамента, не веднага в състояние да направи това, защото от неизплатен дълг на издръжка.
Жертвите на компанията за микрофинансиране "Енергия" са дошли в Москва клон на Комунистическата партия, която организира брифинг.
Ние помагаме на изпълнение на Вселената за дела в апартамента! Ние ще се подпомогне бързото на вселената на всички помещения без съдебна заповед. Всичко в рамките на закона и с участието на адвокат! Не е сравнима с по-бързи кортове и съдия-изпълнители! Ние гарантираме резултати. Обадете ни се: (495) 790-84-39.
За най-добрите решения "жилищният проблем", които могат да са стояли пред вас, трябва да се помисли от самото начало какви обща собственост на помещенията са, какви са техните различия и това, което е необходимо, за да се определи съотношението на апартамента. Може би е трябвало да бъде създадена преди придобиването на собственост от страна на редица въпроси: как да се украсяват един апартамент е по-добре в името на собственика на една или повече, за да се определи делът на съсобствениците, или не? Тези въпроси, разбира се, не са в покой, защото на тези въпроси зависи от нашите права върху апартамента, възможност за данъчни удръжки имот.
Ами, за начало, ние Ви предлагаме да се разбере какви са видовете на общата собственост, т.е. имущество, притежавано от две или повече лица.
Споделено имот нарича обща собственост с определянето на дела на всеки от собствениците в правото на собственост.
Съвместна собственост е обща собственост, без дефиниция на тези акции.
Обърнете внимание на следната важна точка: общата собственост, като правило, тя е обща, но съсобствеността може да възникне само в случаите, изрично предвидени от закона: по отношение на семейното имущество; да приватизира жилища; ферми собственост; имот публична SNT. Но в някои от тези изключителни случаи определянето на дял в апартамент, често е необходимо, и е налице основателно въпрос - защо?
За да се реши какво е за предпочитане за регистрация на права за един апартамент вид обща собственост, трябва да се разбере - каква е разликата между собствеността на акциите на ставата. Отличителна черта на съсобственост е фактът, че за някоя от страните да споделят собствеността е разположен точно на идеалната дял в собствеността на апартамент, а не дял в натура, което е, а не на квадратен метър, стаи. В такива случаи, делът се определя като правилна прост фракция. 1/2, 1/4, 1/8 и така нататък. В този случай, собственикът има право да се разпорежда с акциите си само като независим субект на правото, но не и един апартамент или част от него. Важно е да се има предвид, че собственикът е в съответствие с правата на другите участници в собствеността на акциите на предпочтително право да купуват акции. Що се отнася до продажбата
апартаменти, това може да се случи само с единодушно решение на всички участници споделиха собственост.
Ако говорим за възможността да се разпорежда с апартамента, който е съвместна собственост, а след това да се разпорежда с апартамента може да бъде само със съгласието на всички участници, които се очаква независимо от това дали някой от участниците да се свие за унищожаване на апартамента. Но, за съжаление, в такава ситуация може да се злоупотребява, свързани са трудни операции по нареждане на съвместната апартамента.
Първо - това са случаите, когато общата съсобственост преминат на обща собственост. Той вече беше споменато наследствените спорове за апартаментите, в които делът на наследодателя и наследникът на дял не е определена трябваше да бъде определена в съда. И много често съвместно трансформацията на собствеността в собствения капитал в разделението на семейното имущество. Апартаментът, който е придобит в брак, се счита, че е в съсобственост на съпрузи, и в същото време да не е от значение, за които е издаден. Сключване на писмено споразумение, съпрузи могат да се променят съсобствеността на собствения капитал и в същото време могат да предоставят една и съща широчина фракции един за друг. Ако съпрузите, които са ангажирани в разделянето на собствеността в развод, не могат да се споразумеят относно определянето на дела на апартамента се извършва в съда. Традиционно, в съдебната практика на дела на съпрузите се считат за равни, но съдът може да се отклони от равенството на акциите започват в интерес на малки деца. Също така, равен дял на съдията да се оттегли, когато единият от съпрузите не е получил доходи без основателна причина или изразходвани имуществена общност, в ущърб на интересите на семейството.
Втората категория на често срещани ситуации включват случаи на промяна в съотношението на размера на общата собственост, във връзка с делата на реконструкция, основни ремонти на жилищни помещения. Съсобственик, е извършена за своя сметка в съответствие с установения ред за ползване на подобрения обща собственост за наем на имота, има право да пропорционално нарастване на дела им в общата собственост.
Определяне на дела на апартамента, тъй като изпълнението на постоянни подобрения в тях, могат при спазване на определени условия. Тя трябва да се спазва законността на основен ремонт на помещения (изисква регистрация разрешителни и стриктно за спазването му). Ние трябва да държи разумността и валидността на подобрения, които увеличават стойността на имота или да увеличат своите потребителски качества. Освен това, имате нужда от доказателство за направена ремонт и разходи (договори, нотариални актове, разписки, чекове и други доказателства). Трябва да имате съгласието на другите съсобственици да извършват ремонти и ако съгласието на най-малко един съсобственик не е налице, а след това на искането се прави от признаването на неоснователни възраженията основен ремонт.
В случаите, отнасящи се до определянето на съотношението на апартамента, произведени в резултат на подобренията е назначена проверка, която е предназначена за задаване на размера на дела в собствеността на помещенията, след реконструкция или основен ремонт.
И накрая, още една често срещана ситуация, когато е необходимо да се определи съотношението на апартамента, е част от апартамента, който е придобит от лица, които не са сключили брак, и е издаден за един от тях. В тази ситуация, делът на собствеността на
определя като се вземат предвид размера на депозираните средства на доказателства всеки участник споделени собственост в съвместното закупуване на апартаменти.
По дефиниция на акция, в апартамента е направен по такъв специален случай, когато искате да споделите преоразмеряване в съответствие с действително преобладаващите в продължение на дълъг период от време, от порядъка на ползване на помещения. Това е позволено, ако покупката на акции на жилищни помещения определени помещения са уточнени предава в употреба, както и стриктното спазване на процедурата.
В края насочваме вниманието си към още една ситуация, в която може да се наложи да се определи съотношението на апартамента. Такава процедура се случва по време на предоставянето на жилища чакат списък с договорите на инвестициите или на собствения капитал в сградата с един апартамент в имота на името на един от списъка на чакащите. Трябва да се отбележи, че размерът на апартамент, се определя като се вземат предвид квадратен метър дължи на всеки член на семейството списъка на чакащите, така че всеки от тях също има дял от собствеността в апартамента, но за да се докаже, че дясната понякога е необходимо в съда. В повечето случаи, съдилищата и на панаира са от капиталовите дялове на всички членове на семейството чакането, на която Апартаментът е на разположение.
Доктор по право, адвокат Vashanova Оксана Vyacheslavovna