Как да законно намаляване на данъка върху недвижимите имоти

Въпросите, свързани с "Площ", каза директорът на правната фирма "прецедент" Елена Nikonenkova.

Предметът на дейност на данъчно облагане са:

• 1) къща с апартаменти;
• 2) хол (апартамент, стая);
• 3) гараж за паркиране;
• 4) единен комплекс недвижими имоти;
• 5) съоръжение в процес на изграждане;
• 6) друга сграда, структура, помещения. Под "други" обекти, които могат лесно да бъдат разбрани вили, градински къщи, вили, както и промишлени съоръжения, като товарните помещения, складове, офиси, търговски центрове и др

И ако преди данъчната основа се определя на базата на стойността на опис на имуществото, сега се използва изключително от неговия кадастралната стойност, която по същество е на пазара и често надхвърля справедливата пазарна стойност на обекта.

Правилата за изчисляване на данъка:

• • Данъчната основа по отношение на апартамента се определя като своя кадастралната стойност, намалена с размера на кадастралната стойност от 20 кв. от общата площ на апартамента.
• • данъчна основа се определя в зависимост от стаята, тъй като е на кадастралната стойност, намалена с размера на кадастралната стойност от 10 кв. m площ на помещението.
• • Данъчната основа по отношение на жилищна сграда се определя като своя кадастралната стойност, намалена с размера на кадастралната стойност на 50 кв.м площ на жилището.
• • Данъчната основа на един комплекс за недвижими имоти, която включва най-малко едно жилище (къща), се определя като своя кадастралната стойност, намалена с един милион рубли.

• - жилищни сгради;
• - настаняване;
• - в процес на изграждане, ако очаква назначаването на такива обекти е жилищна сграда;
• - единни комплекси на недвижими имоти, които включват най-малко един хол (къща с апартаменти);
• - гаражи и паркоместа;
• - търговски сгради и конструкции, площта на всеки от които не надвишава 50 квадратни метра и са разположени на парцелите, предоставени за спомагателна Пренасяне на земеделие, градинарството, или за индивидуално жилищно строителство.

Когато стойността на данъчната обекта до 10 милиона рубли. (Включено) ставка) е 0.1%.

• - жилищни сгради;
• - настаняване;
• - в процес на изграждане, ако очаква назначаването на такива обекти е жилищна сграда;
• - единни комплекси на недвижими имоти, които включват най-малко един хол (къща с апартаменти);
• - гаражи и паркоместа;
• - търговски сгради и конструкции, площта на всеки от които не надвишава 50 квадратни метра и са разположени на парцелите, предоставени за спомагателна Пренасяне на земеделие, градинарството, или за индивидуално жилищно строителство.

Когато стойността на обекта на данъчно облагане в повече от 10 милиона рубли. до 50 милиона рубли. (Включително) данък ще бъде 0,2%.

• - жилищни сгради;
• - настаняване;
• - в процес на изграждане, ако очаква назначаването на такива обекти е жилищна сграда;
• - единни комплекси на недвижими имоти, които включват най-малко един хол (къща с апартаменти);
• - гаражи и паркоместа;
• - търговски сгради и конструкции, площта на всеки от които не надвишава 50 квадратни метра и са разположени на парцелите, предоставени за спомагателна Пренасяне на земеделие, градинарството, или за индивидуално жилищно строителство.

Когато стойността на обекта на данъчно облагане в повече от 50 милиона рубли. до 300 милиона рубли. (Включително) данък ще бъде 0,3%.

По отношение на обекти на данъчно облагане:

По отношение на други обекти на данъчно облагане - 0,5%.

Мога ли да получа отстъпка върху плащането на данъци и ако е така, при какви условия?

- Данъчни облекчения са на разположение за пълния размер на дължимия данък, но само един имот - обяснява директорът на "прецедент" Елена Nikonenkova. - Изберете обекта - за данъкоплатеца. Имат ли право да очакват от предимствата:

Какви правни стъпки могат да бъдат предприети, за да се намали количеството на плащане?

Какво може да ви препоръча за "облекчаване" на данъчната тежест? На първо място, да разберете дали е страх от предполагаемото данък за вас лично. Какво:

• - изясни кадастралната стойност на всеки имот, който притежава (можете да посочите, включително сайта на Руски Регистрация под заглавието "Контекст";
• - изважда тези измервателни уреди, които могат да се четат (20 кв.м за апартаменти, 50 - за жилищни сгради и т.н.);
• - изчисли точната сума, която трябва да платите, в зависимост от вида на собственост и данъчните ставки.

Ако след всички тези манипулации ще бъдат силно чувство, че подобен данък е трудно да се дръпне, може да е препоръчително да се помисли за най-малко следните възможности:

• 1) Намаляване на кадастралната стойността на вашата собственост (намаление се извършва в съдилищата и отнема известно време, но резултатите често се оправдават).
• 2) Разделете свойство на обекта между няколко роднини, превръщайки го в частична собственост и по този начин се раздели на данъчната тежест (това трябва да се разбира, че размерът на данъка не се намалява).

Къде да отидем в случай на неправилно изчисляване на нов данък?

- Може първоначално трябва да поиска обяснения за данъчния орган, ако не получите отговор, или го намерите невалидна, жалбата срещу действия в съда.

- Има ли вече във Вашата практика случаи за защита на интересите на клиентите си по този въпрос?

- В нашата практика, вече са налице голям брой дела, оспорващи кадастралната стойност на недвижими имоти, - обясни Елена Nikonenkova. - Често, ние може да намали разходите за материални запаси от 2-3 пъти, което позволява съответно по-ниска и на данъчната тежест.

Е, ако са извършени по новите правила данък върху имот не ви устройва - има решение. Е, така че да се възползват от този изход, разбира се, той казал Бог. В тези трудни времена на "екстра" пари не се случи.