Олово - как да се избегне превръщането жертва на измами в продажбата на апартаменти

Освен очевидните престъпниците се срещне и просто безскрупулни хора. В резултат на това на продавача, които вярват в думата "добър приятел", биха могли в продължение на месеци или дори години чакане за плащане за продадени жилища

Медиите често ни разказват за измама в пазара на недвижими имоти. Въпреки това, много малко хора обяснява как да се предпазят от срещата с мошеници и да спестят пари, имущество, здравни и често и живота. Експертен съвет са, като правило, по-общо, теоретичен характер. Адвокат Олег Sukhov запълва празноти и предоставя конкретни препоръки за гражданите, продават или купуват имот.

Съвети за двете страни

Първо проверете дали сте потенциален купувач или продавач паспорт. Това може да стане на интернет страницата на Министерството на вътрешните работи.

Тя съдържа информация за невалидни или изгубени паспорти. За съжаление, дори и този уеб-страница не дава абсолютна гаранция. Измамниците могат просто да си купят един бездомен човек документ, и той ще бъде включен в списъка на истински и валиден паспорт. Е, както и информация за неговата недействителност трябва да служи като основа за отмяната и причината изобщо в полицията.

Ако интересите на другата страна е на трето лице, е необходимо да се провери дали пълномощното му е била предоставена. За да направите това, отидете на сайта. която е собственост на Федералната камара на нотариусите. Тук ние се въведат данните за прокси сървър в съответните области и да получите информация, кога, къде и от кого е била издадена. Разбира се, ако го бяха дадени. Но дори и тук има и недостатъци. Сайтът не предоставя информация за границите на правата, предоставени на пълномощника. На този въпрос ще трябва да се прилага по отношение на нотариуса, който е издал документа. Но във всеки случай, аз препоръчвам да се срещне с клиента лично. Изведнъж, че вече е мъртъв? А пълномощно е валидно, и никой не е бил отменен. Друг въпрос, когато хората живеят далеч от недвижим имот се намира. Но това също е рисков. Тя трябва да бъде взето под внимание.

Някои съвети продавач

В договора, само доказва реалната цена на жилищата не я подценявайте. Имаше случаи, когато измамниците убедени да напише продавач в договор малка цена да бъде платена за нея, а след това се обърна към полицията и съда, твърдейки, че собственикът не отговарят на условията и изтръгване от тях допълнителна сума.

Освен това, ако сделката е анулирана, съдът ще задължи собственика на мошеник на обекта обратно сумата, която се появява в споразумението.

Въпреки това, най-голямата опасност дебне за продавача в изчисленията. Вместо пари на престъпниците да му дам "марионетка" на хартията за рязане, прехвърлени на картата с помощта на трета страна, и след регистрацията USRRE декларира "погрешна" записване и да се върнат парите на сметката на подателя.

За да се предотврати измама, собственикът трябва да изисква плащане чрез банковата клетката. Страните сключват договор с кредитна институция за отдаване под наем на индивидуален сейф. Настоящият документ дефинира процедурата за достъп до клетката. По неговите думи, продавачът може да се теглят пари чрез представяне на договор за продажба с марката на Руската регистър и извлечение от USRRE. И ако сделката не се материализира, банката се даде възможност на купувача да сейфа за парите си не по-рано от следващия работен ден след края на лизинговия договор. Този алгоритъм ще сведе до минимум рискът от неплащане и измами. Ако купувачът откаже тези изчисления вариант, затова той решава да измами продавача.

Купувачът трябва сам да си поръчате и да получат извлечение от USRRE на придобитите апартамента. Дори и ако продавачът му показва удостоверение за право на собственост и други документи в помещенията не трябва да им вярваме. Без разряд - Има ли някой ненужни парчета хартия, които могат лесно да бъдат фалшифицирани. За да получите информация от USRRE, можете да кандидатствате за териториално поделение на руската Държавна регистър, в MFC или книга откъс на сайта. разходите му в електронен вид ще бъде 300 рубли, а на хартия - 750 рубли.

И ако данните за бенефициера и продавача, който твърди, че е собственик, не е същото, можем да заключим за потенциална измама. Бъдете бдителни.

Не забравяйте да поръчате удостоверението за регистрация в апартамента в ОТИ. Необходимо е да се получи информация за възможно реконструкция. Много от собствениците на незаконно реконструирани и реорганизирани стаята. А най-тъжното е, че понякога не може да се легитимира повторното планиране като цяло. Тези апартаменти са с 20-30 на сто по-евтини.

Препоръчително е да посетите интернет страницата на проверката Федерална Съдия-изпълнител на услуги (FSSP) не се провежда по отношение на това дали собственикът на изпълнителното производство за голяма сума. Ако е така, тогава съдът може да обяви за недействителна сделка с корпуса, или възвести най-неочакван момент арестуват стаята.

Освен това, е необходимо да получите помощ от злоупотребата с наркотични вещества и психиатрична болница за здравния статус на продавача. Ако след закупуване на имота Проверка на увреждането (или намален капацитет), Съдът признава също сделката недействителна. Но ние трябва да помним, че законът забранява разкриване на медицински тайни на трети лица. Поради това, купувачът никога няма да бъде в състояние да се сдържи за състоянието на здравето на корпуса на собственик. Поради това, той трябва да вземе продавача "за ръка" и с това да отидете на психически и за лечение на наркомании клиники. Ако собственикът не иска да изпълни това изискване, тогава не се купуват. Така че, той има какво да крие.

По същия начин с продавача и купувача посещава управляващо дружество / паспортната служба, където книгите и отнема извлечение от врата-карта във форма номер 10. Той изброява граждани, които са били регистрирани в апартамента, трите си имена, дата на раждане и отношения със собственика (наемател ). В допълнение, е желателно да се вземат също така екстракт от къща врата книга форма номер 11. Въпреки това, повечето от Наказателния кодекс (жилища отдел) за издаване на удостоверение по броя на формуляра 9, който вече съдържа цялата информация, която представлява интерес. Тези документи могат да бъдат получени само на собственика на помещенията. Други те няма да се откажат.

На последно място, е препоръчително да се задължават продавача да покаже свидетелство за дълг за комунални услуги. Понякога размера на дълга за "общински" може да бъде до 1/3 от пазарната стойност на имота.

От друга страна, освен очевидните нарушители се намират просто безскрупулни хора. В резултат на това на продавача, които вярват в думата "добър приятел", биха могли в продължение на месеци или дори години чакат за плащане за продадени жилища, купувачът да си купите апартамент, в който регистрираното лице, който е отказал от приватизацията на гражданите, които служат в армията или дори в затвора ,