Оценките и цена ремонт MCD

Особености ремонт MKD

При разработването на оценките трябва да вземе предвид някои особености на основен ремонт на MCD.

Като правило, MCD не се получава цялостен и селективен основен ремонт, с пълно или частично заместване на отделните структурни елементи на сградата, без да им модернизация. Това обстоятелство прави възможно да не е оценка на обекта. Той също така не е подготвен проектна документация. Оценките са разработени въз основа на дефектни изявления и някои технологични решения. Това отразява сериозно върху реда на формиране на очакваната цена резерват и работят по договори за аутсорсинг.

Финансиране ремонт на MCD с федерални и регионални бюджети одобри план за не включва увеличение на прогнозните разходи за труд в процеса на тяхното производство.

И накрая, ремонт се извършва без къща селище, което трябва да бъде взето под внимание при извършване на работи в апартаментите и определяне на факторите, които се вземат предвид ограничените условия.

Като се има предвид, че ремонтът на MCD се извършва избирателно, за някои видове оценки за работа на обекта като цяло не са направени. В този случай, техническата документация трябва да се състои от местни оценки или изчисление местната прогноза. Това е, което разделя н. 3.16 Методи за проектна документация. Въпреки факта, че тези два документа са изготвени от един и същ вид, основната разлика между тях, пренебрегването на това разграничение може да доведе в бъдеще до много сериозни недоразумения.

Местни прогнози в съответствие с п. 3.16 техники, събрани за някои видове работа по сгради и съоръжения въз основа на обема, определен в изготвянето на работни документи (RD). По отношение на ремонта на MCD, в които РД не е развит, може да се предположи, че местните оценките, направени въз основа на извлечения от обхвата на работа (доклад на щети). Това откритие е в съответствие с ал. 3.9 Методи.

Местно Изчисляване на бюджета се прави в случаите, когато обхватът на работата не напълно определени и могат да се променят въз основа на пътеката за рулиране. Местна изчисление оценка обикновено се използва в два етапа на проектиране на първия етап (работен проект) и уточнени в RD на проектиране. Когато основен ремонт MKD изчисление местния бюджет, като правило, не се подготвят.

Местните бюджети трябва да има раздели за някои видове работа (т. 4.4 методология). . Предвид характеристиките на изискванията за ICM и основен ремонт на параграф 4.4 техники могат да идентифицират следните потенциални области на местните бюджети: подове и стени; подове и основи; покритие и покривни; различна работа (веранда сляпа зона, и т.н. ...); водоснабдяване; канализация; отопление; вентилация; стълби и платформи; довършителни работи; електрически работа.

Споделете местните прогнози за по-малки области, няма смисъл, например, отопление - за събаряне, монтаж, строителство. Ремонт на фасадата на къщата, която може да се дължи на довършителните работи в местните оценки често се разделя на секции за инсталирането скеле, ремонт на гипсови продукти, свързващи, боядисване на стените, и така нататък. Н. Такова разделение значително усложнява не само изготвянето на местните бюджети, но и отчитане на разходите работата действително е извършил, изчислен за всеки раздел на различно индексиране режийни, прогнозна печалба.

Местните оценки могат да бъдат взети под внимание усложняващи фактори и условия на произведения от специални фактори, както е посочено в таблица. 3 техники за прилагане. Въпреки това, ще трябва да използвате тази маса, като се взема предвид действителната наличност от факторите, които усложняват работата на строителната фирма. ,

Инструменти MCFER градското развитие и жилищата:

Вестник "Управление на жилищна сграда»

Месечно списание за мениджъри и експерти на управляващи дружества, в ефир, LCD и HBC, а ООД, сдружения и инициатива на собствениците на недвижими имоти. Като се абонирате за списанието, ще намерите най-добрите практики, техники, стандарти и начини за управление на ICM, информация за взаимодействието на организации, в ефир, LCD, жилищна кооперация с властите.
Също така на разположение в удобно електронен вариант.