Общинска собственост върху земя, pravovedus

Правото на общинската собственост - има набор от законови правомощия да притежава, използва и се разпорежда с обектите, които принадлежат на общината (градски и селски селища, стр.1 st.215 Гражданския процесуален кодекс). Съгласно чл. 29 България право "на общите принципи за местно самоуправление в България" в общинска собственост може да включва разнообразие от природни ресурси и земя, която, от своя страна, са:

са признати като такива от федералните закони и законите съответните предмети България (т.1 от т W Закона за въведение в ZOC на RF на ..);
придобито въз основа на изискванията на гражданското право;
придобито въз основа на гражданско-правни сделки;
придобито въз основа на свободен трансфер от федералната собственост;
преминали на общинска собственост с държавна собственост демаркация на земята.

Правата на собственост се изпълняват от местните власти, действащи от името на общината и имат право да прехвърля земя на физически или юридически лица в постоянно или временно използване, както и продава, да се разпорежда и да направите други сделки, включително общинска земя на лизинг, в рамките на българското федералното законодателство. Общинска собственост, както и обществени и частни, е под закрилата на държавата.

Land намира в общинска собственост може да бъде:

обща употреба земи, признавайки наличието на тяхна територия на граждани с право на ползване на природните обекти, намиращи се в тази област, в съответствие с имота и нормативни актове (стр.1 st.262 Гражданския кодекс);
земя, в близост до обществен достъп.

Земя, общинска собственост и да се намира по-долу населените места, могат да бъдат приватизирани, по начина и условията, предвидени от законодателните актове на местните власти.

Сумите, получени от отдаване под наем или продажба на общинска собственост на земя, които идват директно в бюджета на обекта на България в нейната цялост.

Под наем на общинска собственост земя

Според законодателството на земите на Руската федерация, поземлен имот, собственост на общината, може да се наеме за условията за ползване на платен или срочен или постоянна употреба. Вижте договор за наем на земя има право да, както физически, така и юридически лица, по начин, определен от Land кодекс, законите на федералните или Руската федерация.

В случаите, когато общинската земя под наем за целите на интегрираното развитие на жилища, наемни права се прехвърлят чрез търг и търгове, които се провеждат държавни органи, в съответствие с нормативната уредба по земя. Като правило, този тип лизинг е дългосрочен план, както и да наематели изложени на определени изисквания. Отказвайте да се наеме за общинска собственост на земя може в случай на оттегляне на земя от пазара или резерва си за общински или обществени цели.

Случаи, в които се предвижда общинска територия без сграда под наем й строителни обекти, са проста процедура. Трябва да кандидатствате за избор на земя до съответния държавен орган за оформление одобрение, както и допълнителни топографски изследвания (извършват самите потенциални наематели). След получаване на всички тези документи може да бъде сключен договор между собственика и наемателя.

Наемът за ползване на общински земи, се изчислява в съответствие със ставките на данъка върху земя. В допълнение, продажбата на права върху дизайна на договора за наем на земя, има начален земя плащания, които също ще трябва да плащат в рамките на договорения срок на договора.

Обратно изкупуване на земя общинска собственост

Нарушаването на условията на регистрация на прехвърляне на общинска земя в имота доведе до глоби за юридически лица в размер на от 20 до 100 хиляди рубли (чл. 7.34 от Административнопроцесуалния кодекс).

Осъществяване общинска собственост върху земята е възможно, с подходящи документални бази:

Обратно изкупуване на общинската собственост върху земята е процес на мулти-стъпка, броят на действията, които зависят от местоположението на земята, не е разрешено използването на земята, регион или място на общината, която включва данни на земя. Списъкът на основните етапи на процеса на затваряне общински земи включва:

Сключване на договора, с посочване на размера и условията на авансово плащане за земята.
Оценка и сравнение на пазара и кадастралната стойност на обекта.

Ако кадастралната стойност ще бъде по-висока, отколкото на пазара, който се намира в териториалния орган Rosreestra трябва да се направи преоценка на кадастралната стойност на земята, която е препратката към обект на собственост въз основа на изкуплението.

Вземане на решение за покупка и продажба на земя.
Директно сключи договор за покупка и нотариална заверка.
Регистрация на собствеността върху земята в държавния орган.

Обратно изкупуване общинска земя може да се образува. и двете с еднократна сума от стойността си изцяло или на части. В договора за покупко-продажба на недвижими имоти. в този случай - на земята, която е общинска собственост, се предвижда прехвърляне на собствеността на лизингополучателя. Процедурата за сключване на договора се определя от чл. st.609 и 624 от Гражданския процесуален кодекс. При подписването на договора присъствието и с участието на собственика на земята (лизингодателя) е задължително.

В случай на отклонение от регистрацията на наемодателя на договора за покупко-продажба на общинска земя, наемателят може да плати до съда, и въз основа на решението на съда да направи сделка. В този случай, разходите за закупуване на общинска земя Бюд определя в съответствие с резултатите от проверката, извършена от независим оценител.

Обратно изкупуване на общинска земя на разположение в следните случаи:

Процедурата за обратно изкупуване на наетата общинска земя

За да се произведе процедура възбрана на земя, която е общинска собственост, съответното лице трябва да предостави на съответния местен орган:

паспорт;
прилагане;
договор за наем общински земи;
Получаване на плащане на таксата.

След консултации с местните власти, в Rosreestr налице:

първоначалния договор за продажба на земя;
прилагането на съответната проба на прехвърлянето на собственост;
Получаване на плащане на таксата;
получаване на плащането на стойността на земята;
изчисляване на разходите за закупуване на земя, издаден от комисията за оценка;
Решението за предоставяне на земя, издадени от местните власти.

Собственост на кандидата придобива по време на регистрацията на съответните органи. Срокът за регистрация на документи е - 20 работни дни.

Обратното изкупуване на земя общинска собственост може да бъде отказано по следните съображения:

при подаването на непълен пакет от документи или на неточно регистрация;
при определянето дали процедурата на фалит / прекратяване на дейност на купувача - юридическо лице;
предоставяне на невярна информация за купувача или redeemers на парцела;
невъзможността за обратно изкупуване на общинска земя поради своето специално предназначение (обществена земя, природни резервати, горски и водни фондове и т.н.).
погасяване на общинска земя не е на разположение за чуждестранни лица на България.