Общи понятия за подоходния подход - studopediya

От тема. Подходът на доходи за оценка на недвижими имоти.

Изпълнено: Овчинников Ксения

Общи понятия за подоходния подход

Подходът на доход - набор от методи за оценка на оценката на обекта въз основа на определяне на очакваното приходите от оценката на обекта.

Подходът на доходите на оценката на земята включва методи за получаване на оценка на стойността на земята въз основа на очаквания потенциален приход купувача. Този подход се прилага само за земя, която генерира приходи, тъй като цената на земята се определя въз основа на способността на земята да се генерират приходи в бъдеще за целия период на експлоатация.

В основата на приходния подход се основава на четири принципа:
1) най-ефективно използване;
2) очаквания;
3) предлагането и търсенето;
4) заместване.
Цената на земята изчислява чрез капитализация годишен доход, генериран парцел, или чрез дисконтиране на очакваните бъдещи приходи и приходите от препродажба на земя. Главни е подразделение на приходи на секцията сушата, отговарящо на съотношение на лоста, като сумата на приходите се преобразува в цената на земята.
подход за доходите включва три метода:
1) капитализация доход (рента);
2) остатък (остатък за земя машини);
3) предвижданата употреба.
Прогнозирането на приходите, подадена от недвижими имоти

Анализаторът трябва да прецени и провери очакваните финансови ползи от привеждане на реалните доходи имоти. Прогнозната стойност на имота се определя от нейната ефективност с течение на времето.

При съставянето на тези прогнози се вземат предвид редица фактори, включително: поведението и тенденциите на пазара, качеството и местоположението на земята и сградите на него, обявените промени в системата на земевладение и външни отношения на обекта, с контролиран достъп, както и показателите, които характеризират състоянието на националната икономика. Прогнозата се основава на логическа оценка на това как тези фактори могат да повлияят на количеството, качеството и продължителността на печелите приходи от собственост.

Прогнозите са в резултат на най-доброто човешко решение, което може да се представи, като се вземе предвид наличната информация, както и на тенденциите, предложени от икономическата теория и пазарно поведение.

лизинг видове лизингови плащания

Наем - граждански договор, по силата на който на лизингодателя на лизингополучателя е длъжен да предостави определен имот за временно владение и ползване, както и наемателят плаща за него под наем.

договор Feature: взаимно съгласие, двустранно и обременително.

Видове лизинг:

- договор за наем на превозни средства;

- договор за наем на сгради и съоръжения;

- договор за наем на предприятието;

- финансов лизинг (лизинг).

Плодове, продукти и приходи, получени от наемателя, в резултат на използването на наетия имот, са негова собственост.

Предмет на договора - всеки индивидуално определен имот, който е в употреба не губи своите естествени свойства.

Имоти - да не се консумират нещо специфично в състояние, съответстващо на условията на договора и назначаването на нещата с всички необходими съоръжения и необходимите документи.

При сключването на договора: изискване - подробно описание на наетия имот.

Лизинговият договор се компенсира.

Най-главното задължение - плащане на наем.

Видове наем:

- Такси в определена сума да се депозират в същото време или периодично.

- Създаване на дял от икономическите резултати на наемателя.

- Представяне на лизингодателя на определени услуги.

- Прехвърлянето на лизингополучателя към лизингодателя в имота или отдаването под наем поради собственост.

- Полагане на разходите за подобряване на наемател на наетия имот.

наем може да бъде променен по взаимно съгласие на страните, но не чашата веднъж годишно.

Потенциал брутен доход - брутните приходи, което би се получило, ако всичко подлежи на лизинговите активи са били наети на наемателите и щеше да направи цялата сума на наема.

Действително брутен доход - потенциален брутен доход, като се вземат предвид загубите, дължащи се на недоизползване, генериране на доходи от собственост от неплащането на наемателите, както и от други видове доходи.

Доход нетен оперативен (CHOD) - част от реалната (ефективна брутен доход), която остава след плащане на всички разходи по дейността.