Незаконни отдаване под наем на апартаменти, отговарящ

Наем - договор за наем имот, който се базира на официално съставен и легално заверен договор се посочва, за да осигури жилища срещу заплащане, или всяка друга собственост на една от страните временното използване на друга страна. Собственикът, който дарява си апартамент под наем, на наемодателя се обади. Човек, който временно ще използва предоставеното му за договаряне такса жилищна площ или друг имот, наречен лизингополучателя. И знаеш ли какво заплашва собственик на незаконно наемане на апартамент под наем? Отговорност до каква степен тя може да пострада? Българското законодателство не ни казва в това отношение нещо ново.

Изгоден или нерентабилно

От гледна точка на собствеността, без сключване на апартамент под наем доставка на договора в своя полза, защото това е укриване на данъци, и няма нужда да губите време за документи. Но времената се менят, и действащото законодателство е поставил въпроса в прав текст: всички граждани, които пребивават на територията на Република България и получаващи доходи за всички сделки, извършени от тях, трябва да плати данък на страната си. В действителност, в първата държава изразява загриженост, че Министерството на финансите губи негова страна. Вторият въпрос произтича от факта, че собствениците често отдават под наем апартаментите си съмнителни личности, поради което самите могат да страдат и да се създаде един такъв акт представлява заплаха за обществото. И така, сега, за такива приключенски нещастните собственици на глобата за незаконно предоставяне на жилища.

Какво е наказуемо

Незаконен бизнес (отдаване под наем на апартамент, без изготвяне на договор-наемане се третира по този начин) дава следната система наказание:

1. Собственикът ще бъдат задължени да плащат пълния размер на данъка да се разчита.
2. За да плати глоба за пропуснат краен срок за въвеждане на данъци. Той изчислява по следния начин: на невнесения данък, умножен по 1/300 от рефинансиране процент и броя на дните на закъснение (рефинансиране процент на Централната банка на Руската федерация).
3. За да плати наказанието за неизпълнение на данъчни декларации в размер на 5% от невнесения данък за всеки месец закъснение (не повече от 30% от тази сума, а не по-малко от 1000 рубли.).
4. Плати глоба за нарушаване на условията на плащане на данъка, който е 20% от неизплатената сума. Ако се докаже, наред с други неща, че данъкът е умишлено не плащат, размерът на глобата ще се увеличи до 40%.

Основните рискове, извършени от лизингодателя

Незаконно отдаване под наем на апартаменти, отговорността за които ще трябва да поеме на собственика, е изпълнен с и в допълнение към този набор от проблеми. Ние ги посочите точка по точка:

Пълен несигурност

Рискът не винаги е шампанско, тя може да се окаже пълна загуба на собствения си апартамент. Например, ако по време на шумен празник polunevmenyaemye наематели случайно започнаха пожар. С кого ще бъдете попитани дали това е ситуация, предизвикана от вас - незаконно наемане на апартаментите. Къде да се оплакват сега, с когото иска обезщетение?

В този случай, държавата е малко вероятно да бъде в състояние да представлява интересите ви, както вие сами са се опитали да скрият доходите си от него. Едва ли има човек, който ще ви повери колата си на непознат само защото му се струваше, достоен за доверие и дори показа паспорта си. Но защо рискувате вашия апартамент?

Как се изчислява незаконното наемане

Независимо от всичко, което може да застраши незаконна доставка на апартаменти под наем (отговорност на държавата, унищожаване на имущество от страна на безскрупулни наематели), мнозина все още предпочитат просто да си вземе шанс и избегнат съдебната регистрация на себе си като наемодател. Как тогава властите осъзнават такива случаи?

На първо място, често жертви на недобросъвестни работодатели да помоли за помощ, и по този начин да се отворят. На второ място, налице е ситуация, когато наемателите се държат шумно, нагло нарушават "правото на мълчание в 23 часа." И когато доведени до отчаяние съседи, виждайки, че техните искания да се държат спокойно игнорирани, причинявайки полицейски костюм, така че те пеят приспивна песен perevozbuzhdonnym съседна наемател, това беше тогава, и се оказва, факт, който не знае данъка - незаконно наемане на апартаментите там.

И ако се пречи на съседите, които живеят в един апартамент дари множество работници за гости, а след това да помоли за помощ, че е възможно не само в полицията, но и Федералната миграционна служба. Дейността на правителството в момента се разработва активно, които могат да се открият скрити наемодателите не случайно, а не от изтощените съседите и други правни начини. И тъй като връщането на незаконното строителство трябва да започнем да мислим за оттеглянето на техния бизнес от сенките.

Както средностатистическия човек да предприеме съдебни жилища

Отдаване под наем и наемане на имот в съответствие със закона

Законодателство България е предоставила няколко данъчни възможности за предаване домовете си. Индивидите са предоставени от стандартната процедура за плащане на данъка върху личните доходи. Що се отнася до индивидуалните предприемачи, а след това те могат да избират измежду няколко опции:

• общ режим на данъчното облагане;
• опростена данъчна система (КС);
• патент.

Когато общата сума на данъчния режим за собственика на имота ще бъде 20% от печалбата. Вие ще трябва да представят тримесечни на мястото на регистрация на декларацията на данъчните власти.

Опростена система (КС) позволява на данъкоплатците, за да изберете метода на формиране на данъчната основа. Ако само част от печалбата на основата, след това се прилага в размер на 6%. 15% данък върху доходите по-малко разходи. И вие трябва да представи декларация годишно.

Най-предпочитан вариант за предприемачи, за които източникът на доход е доходът, получен от жилища под наем при наемането, е патентната система. За да започнете този режим по всеки предмет на България се определя със закон потенциалния размер на приходите за година, с опции за специфични бизнес дейности. Тази стойност се превръща в основа на данъци. Данъчната ставка е 6%. А данъчна декларация не е необходимо да се осигури най-малко.

отговарят на всички

И независимо дали незаконни средства и незаконно отдаване под наем на апартаментите, които отговарят за наемателя, или наказанието ще носи само на собственика на дома? Наемател, от своя страна, е длъжен да се регистрира по време на пребиваването си в тази област, което облекчава. Когато незаконно отдаване под наем, разбира се, това не се случва. Това е буквално двойно нарушение на българското законодателство (от наемодателя и наемателя, който не направи тази регистрация), ако наемателят е местно лице. И ако е необходимо, за чужденец временно жилищна площ, а само изостря ситуацията.

Тайното споразумение за двама

Досега в страната ни да се изправи пред съда собственика на апартамента, в повечето случаи това е много трудно, защото, за да докаже получаването на пари от наемателя е почти невъзможно. Собственикът, като правило, винаги се отнася до факта, че това е старият му приятел и добър приятел, или дори далечен роднина, а парите от него, естествено, той не взема.

Наказване на облекчаване на жилища за нарушение на регистрацията не е толкова просто, тъй като това трябва да се знае точно каква е продължителността на престоя му в апартамента. Въпреки това, двете страни трябва да са наясно, че действията им са незаконни, и да разберат, че за да могат да бъдат наказани.

превантивна мярка

Разбира се, доказан факта на незаконното предоставяне на жилища на наемане ще главно неприятно собственик, тъй като той беше този, който не обърна данък. А присъдата е предназначен специално за него. В резултат на това, че не само ще бъдат задължени да плащат всичко в пълен размер, но също така и да заплати глоба, както бе споменато по-горе, и глоба в размер на 20% от приходите.

Всичко останало, съгласно чл. 122 от Данъчния кодекс, ако повторно нарушение, ако се докаже, че то е извършено умишлено, размерът на глобата се удвоява. И това също ще се наказва с глоба за неподаване на декларация за доходите. Размерът на глобата в тази ситуация варира от 5% до 30% от общия размер на скрит собственик на данъка.

заключение

Отдаване под наем имот законно от плащането на данъка е гаранция за държавна защита на имуществото на лизингодателя. Въпреки това, собствениците на апартаменти често не намират за необходимо да се влиза в необходимия договор за наем с другата страна (работодателя). Но те не могат да видят с очите си предимствата, освен да се налага да плащат от джоба си. В документа обаче го прави лесно да се избегне между лизингодателя и лизингополучателя на всички видове са неизбежни противоречия, които често могат да бъдат решени само в съда. Може да се наложи време, за да реализират своите предимства.