Нещо, което да се страхуват, по това време в апартамента, основната грешка домакин дари апартамента - информационен сайт

Ваканционен имот под наем - добър бизнес за собствениците на апартаменти в Москва. Въпреки това, както във всеки бизнес, той е изпълнен с опасности, и включва някои рискове и грешки. "Собственик" открил основните собственици на грешки дарени апартамент.

В статията "Какво трябва да се страхуват от собственика дари апартамент?" Ние говорихме за рисковете, които очакват на наемодателя, а сега, в продължение на темата, нека да поговорим за основната грешка, допускана от собствениците на дарената собственост.

Грешка първа: Трудовият договор

Експертите на пазара на недвижими имоти са недвусмислени по тяхно мнение - на трудовия договор трябва да бъде задължително, независимо кой е потенциален наемател. Bolgariyane не обичам да подпише документи, освен че не разполагаме с вида на легализиран договор, така че трябва да ползвате тези, от които се състои агенция за недвижими имоти или заповед договор адвокатът. Имайте предвид, че Интернет крие не е най-добрите образци на договори, често просто остарели. Но във всеки случай на сключване на договора - това е суровата необходимост. Собствениците често мислят, че ако работодателят е приятел или длъжност от по-стабилно ниво на организация е висока, тя не може да гарантира нейната цялост. За съжаление, в компанията на приятели, а сред най-високо платените мениджъри на реномирани организации има безскрупулни хора, и хората просто са склонни да забравят някои подробности, ако те не са фиксирани към хартията.

За да се изготви договор не е толкова трудно. По закон, валиден договор за наем, съставен в писмена форма, то не е задължително да се осигури нотариус, просто достатъчно подписи собственик и наемател. Трудовият договор следва да се опита да се отрази на максималния размер на информация за настаняване и отдаване под наем условия. В този случай, собственикът не трябва да се притеснявате за размера на договора - тази опция не е ограничен.

Основните точки, които трябва да бъдат отразени в договора:

1. Таксата за наемане. Това не може да се променя едностранно по време на срока на договора;

2. Срокът на договора;

3. Прехвърлянето на всички жители, включително деца, с паспортни данни. Тази позиция ще спаси собственик на редица главоболия свързани с преотдаване под наем. Например, ако трудовият договор е посочено г-н Петров, там няма право да живеят, г-н Сидоров с девет братя и петима синове;

4. депозит (залог). количество депозит обикновено месечна такса. Важно е да се регистрирате не само размера на депозита, но също така и внимателно се изброят всички случаи, в които на депозита в полза на собственика се заплаща определена сума. Например, ако договорът е оставен да депозира за междуселищни разговори и повреда на телевизора, а работодателят е нарушил гардероб, тогава работодателят няма да се наказва с глоба;

6. Независимо от факта, че по закон работодателят трябва да поиска разрешение от собственика за всички промени в апартамента, опитни брокери съветват да добавите договор линия, която всички пермутации, реконструкция и наемане на апартамент в договор за пренаемане, които живеят в апартамента на трети страни може да се извършва само с разрешение собственик;

7. забавени плащания. Необходимо е да се предвидят санкции за забавяне на плащане - дали зарежда санкции, в какво количество, при закъснение от всякаква дължина и др.;.

8. по-ранно прекратяване. Тя трябва да бъде позволено да се регистрират причините за предсрочно прекратяване на договора, условия, наличието на глоби. Собственикът може да се уточни, че депозит се връща в случай на договор рано руптура работодател;

9. Ако в апартамента се нуждае от ремонт, в него се посочва точно какво, и кой ще плаща за това. Като правило, такива неща като смяна на водопровод, прозорци и всички основни ремонтни работи, собственикът плаща, а козметичен ремонт на наемателя може да се извърши за своя сметка, въпреки че в някои случаи, собствениците плащат за разходите за материали;

10. текущ ремонт на всички щети, ВиК, електричество, батерии, също обикновено пада върху раменете на наемателя. Въпреки, че законодателството не определя този момент, и по взаимно съгласие на страните, прекарано на сумата може да се приспадне от наема.

Неразделна част от договора е акт на прехвърляне на имота. Без този документ, собственикът ще бъде невъзможно да се докаже, че в апартамента му е бил този или онзи предмет, а не просто да е, а не е бил дефектен. В това действа собственикът може да пише каквото намери за добре (в разумни граници), до скъпи дръжки на вратите. Сертификатът се прави в момента на влизане на наемателя.

При подписването на договора наемодателят трябва да предостави на първо искане на правни документи на работодателите за апартамента и собственик на паспорта.

Ако собственикът открили, че в апартамента му не се експлоатира, тъй като беше предвидено в договора, според законодателството на неговата последователност от действия е, както следва:

1. вербална / писмено предупреждение и / или глоба;

2. До агенция за недвижими имоти (в случай че собственикът на апартамента го отдават под наем без помощта на агенцията, както и предупрежденията не работят, тогава ще трябва да се премине към следващата точка);

3. символ времето навън;

4. жалба до съда.

На практика, малко хора са решили да отидат по този начин, всичко е обикновено решен чрез лични преговори между страните. По-специално, тъй като, според Анна Lupashko, председател на Московската асоциация на брокерите на имоти, по-малко от 5% от собствениците на 100 хиляди. Предадени апартаменти в данъците върху капитала заплащане.

Грешка втора: данъци

"Плащат данъци и живеят в мир" - този призив ще надживее век. По отношение на доставката на апартамента, той не може да бъде повече от значение. При отстраняване на собственика на имота плаща данък в размер на 13% от наема. Тази сума е малка, ако си припомним, че в много западни страни, размерът на този данък е до 50%. Има няколко добри причини. На първо място, ако фактът за укриване на данъци ще разкрие, собственикът е изправен пред глоба доста голям. На второ място, ако укриването на данъци е възможно изнудване от страна на работодателя, така и от страна на съседи и познати. Има случаи, когато работодателят открито заявява: ". Ти ще станеш - Реал данък" На трето място, ако има проблеми с работодателя, съдът не посмя да отиде един от страх от данъчната наказание. Четвърто, тя не може да бъде легализирана, например, да издаде регистрация на работодателя, както и апартамент с възможност за традиционно ценени на пазара е по-скъп. Плащат данъци не са толкова трудни. Веднъж годишно, трябва да подадете данъчна декларация, при попълване на съответните полета посочва източник на доходи, както и размера на данък общ доход и плащат за това себе си.

Грешка трета: Застраховане

Един от начините за намаляване на рисковете в бизнеса наем - жилищно застраховане. Нито депозитът не ще бъде в състояние да изплати сумата на щетите в случай на сериозни проблеми. Застраховка важи особено в случаите, когато собственикът е далеч, например. живее в чужбина, или за вреди, не е виновен или наемател или собственик, например, в резултат на наводнения от върха на старите ни неща са се влошили работодател.

Между другото, в последния случай, законът щетата е длъжен да обезщети собственика. Ако е издаден на застраховката, работодателят няма да се налага да чакам за собственика на обезщетение.

Обикновено големите компании за недвижими имоти предлагат на собствениците избор пакети от няколко застрахователни услуги. Глупостта ще разчита само на застрахователните общинските програми за: те обикновено покриват само възстановяването на стените на апартамента, а не на имота. Също така трябва да застрахова гражданската отговорност на работодателя и отделен имот, намиращ се в апартамента. Особено важно застраховка за собствениците на апартаменти бизнес клас и луксозни апартаменти, но и на собствениците на апартаменти евтини струва да застрахова имуществото си.