Непълнолетните и настаняване
Малолетно дете може да стане собственик на имот в резултат на воля, дарение, покупка на апартаменти, както и приватизацията. В този случай, ако родителите по някаква причина, може да реши да продаде апартамента, едно споразумение с органите на настойничество все още са необходими.
По-добре - тя може да бъде по-лошо - няма
Въпреки това, ако тези 30 квадратни метра. м са предвидени в къщата с частични удобства или в отдалечено село с лоша инфраструктура, а след това се очаква положително решение не е необходимо.
"Това ще бъде трудно, например, обмен на апартамент с една спалня на една спалня с допълнителна такса, ако един от собствениците на имоти, които е непълнолетен. Въпреки това, на изхода може да е договор за продажба, в който детето ще бъде посочено само от страна на купувача и следователно собственик на всички едностаен апартамент. Такива "компенсация" за някои Deems равностоен заместител интерес към продаден "копейка парче". Друг вариант - родители, близки роднини, настойници или осиновители могат да дадат на детето на къща или акции в друго жилище. И в първия и във втория случай, детето трябва да получи пълно възстановяване ", - казва Ирина Wolf.
Банка и плосък с малолетна
В момента банките са започнали да намали лихвените проценти по кредитите, да пуснат на пазара нови ипотечни продукти, във връзка с които все по-голям брой хора, които купуват апартамент на ипотека.
"В този случай, трябва да се отбележи, че почти всички банки Красноярск, с изключение, може би, Красноярск Регионално жилищен фонд, предпазливи по отношение на заем, за да си купи апартамент, един от собствениците, който е непълнолетен. Като правило, кредитната институция може да откаже да издаде на ипотечен кредит за закупуване на такива жилища. Затова най-добрият начин за излизане от тази ситуация - не губи време и да изберете друга опция. Между другото, изборът на съвременния пазар на недвижими имоти е доста широк, така че проблемите не са там ", - казва директорът на агенция за недвижими имоти" Антарес "Елена Sizykh.
Като цяло, по време на продажбата на апартамента, в който съсобственикът - непълнолетен, се увеличава с две седмици. Това се дължи на факта, че органите на настойничество трябва да се регистрират достатъчно внимателно представи пакет от документи.
съберат документи
Според установената практика обикновено изисква следните документи: удостоверение за раждане, декларация от двамата родители (декларация не се изисква втория родител, който е лишен от родителски права, или признато липсваща); Заглавие на документа, както се продава жилище, както и този, който е придобит в замяна; документация за ОТИ И двата апартамента: кадастрален паспорт жилище, стойността на оценка на апартамента и една малка част от него; извлечение от къщата се регистрирате, финансова и лична сметка.
В този случай, отговорността за определяне на "качеството" на условията на сделката, т.е. спазването на новия жилището, е спаднала до представителите на общинската настойничество и попечителство. Съответно, във всеки случай подход е много индивидуално.
Цена грешки
Опитните брокери знаят, ако децата са замесени в сделката, първо трябва да разберете кой е законният представител на непълнолетното лице, което е, чието участие е необходимо в сделката. Ако непълнолетни, които живеят с родителите си в едно щастливо семейство, тогава няма причина да се съмняваме - родителите и ще бъде техните законни представители.
В други случаи е необходимо да се прилага по отношение на настойничеството. Това е необходимо, в случаите, когато родителите са лишени от родителски права или са в затвора; ако родителите им имат заболяване предотвратяване на родителството; ако местоположението на неизвестни родители. При тези обстоятелства е необходимо органът по настойничество на мястото на действителното местоположение на детето, за да се проведе изследване на условията на живота си и официално да установи факта на липсата на родителски грижи.
Според действащото законодателство в приватизацията на всеки апартамент и пребиваващи на корпуса за правото на равно разпределение на фракции. Детето може да се откаже от правото си да приватизира, но за да го спаси, когато стигнете до зряла възраст. В същото време, ако по време на приватизацията на апартамента на детето дори не е бил регистриран в корпуса, поименни, но всъщност живее там, след навършване на пълнолетие, той ще има право на дял от имуществото. По този начин, а продажбата на такива апартаменти, без да предоставят пълно обезщетение за вашето дете може да бъде причина за възникването на съдебни спорове. С други думи, детето навърши пълнолетие, може да предяви иск срещу изискването да признае сделката за покупка и продажба на недвижими имоти незаконно.
Ако в момента на продажба на детето е навършило пълнолетие, достатъчно, за да го получите писмена декларация, че той е наясно с неспазване на приватизацията на апартаменти и запознати с намерението да продава помещенията. В съответствие с това изявление трябва да посочи провала на всички съществени претенции.
Повторете всички тези детайли се отнасят само за случаите, в които в приватизацията на апартаменти в броя на собствениците не е била включена малолетно дете.
Във всички други случаи, ако действителният собственик или един от собствениците на помещенията е малолетно дете, е необходимо да се получи одобрение от регулаторните органи за сделката от държавните органи на настойничество и попечителство.
С други думи, сделката за покупко-продажба на помещения, която е собственост на непълнолетно лице, е по-добре да се възложи на професионалните брокери, които трябва да "планиране" етап ще бъде в състояние да определи дали планираната сделка е реалистично по отношение на нарушаването на правата на непълнолетните собственост. И за да помогне да се избегнат евентуални проблеми в бъдеще, във връзка с евентуалното признаване на сделката за недействителна.
Списание "Real-Info» №7 (93). 04.12.10