неговите хора

Близки роднини могат да сключват договори за продажба, дарение и отдаване под наем на недвижими имоти, да комуникират един с друг имот по наследство и т.н. По принцип в тези случаи се прилагат общите правила, предвидени в Гражданския процесуален кодекс. Въпреки това, законодателството идентифицирани и някои от функциите на такива сделки.

Така че, скъпи ... Дори поетът пише: "Позволете ми: може би навсякъде Сега ми кажи, това означава, че той е роден. Местните хора, че това, което ние сме длъжни да ги гали, да обичаме, да зачита душата ... "- и така нататък, всичко се чете" Евгения Onegina ". А според закона, който е в съответствие с чл. 14 от Семейния кодекс на Руската федерация, близки роднини - са преки родственици по възходяща и низходяща линия: съпрузи, родители и деца, баби и дядовци и внуци, както и цяла и половин братя и сестри (които имат същия баща или майка).

Фиг. Т. Сорокина

Спецификата на дейността на недвижими имоти е до голяма степен зависят от това, дали някой от роднините на въпросните. Например, сключено между брат на продажба апартаменти и сестра или чичо и племенник, от правна гледна точка не съществуват съществени различия по сделката, която се проведе между непознати, не е от значение. Но ако участниците са съпрузите, има редица нюанси. "Тъй като в България Институт по брачни договори е минималната честота, обикновено по общия ред, според който всичко, придобито по време на брака е съвместна собственост на двамата съпрузи, - казва Олег Samoilov, генерален директор на" RELAYT за недвижими имоти ". - Съответно, ако по време на брака е придобито, например, един апартамент, а след това, независимо кой е номиналната му собственик (с други думи, на когото този имот е в рамка), тя принадлежи на двамата съпрузи по абсолютно равни начала ".

Това се случва, че поради различни причини в семейството да реши да промени заглавието на собственика, тоест, че е необходимо да се пренапише апартамента със съпруга си за жена или обратното. Често, за да сключи тази сделка за продажба. "Такъв договор е абсолютно лишен от правно значение в резултат на действителния състав на собствениците не се променят," - насочва вниманието ни към нюанс О. Samoilov.

Когато става въпрос за собственост, принадлежаща на деца, е необходимо да се има предвид някои от тънкостите. По този начин, в съответствие с правило, съдържащо се в чл. 37 от Гражданския процесуален кодекс забранява обременяващ сделка между непълнолетните и техните законни представители - родители, осиновители, настойници болногледачи, както и техните съпрузи и близки роднини, и независимо от това дали децата придобиват право на собственост или да го отблъснат. С други думи, родителите не са позволени, например, за да продадем апартамента на непълнолетно си дете, както и да го купя от него.

Ако продавате нещо наистина

роднини често договарят за преход имота от ръка на ръка чрез извършването на сделки с обикновени за покупка и продажба. Например, баба ми иска по този начин да прехвърли апартамента в имота на своя внук. Дария Pogorelskaya, ръководител на правния отдел на СК "MIC", отбелязва, че този метод наистина има предимства, като например скорост на обработка. Тъй като подаването на документи за Rosreestr директно на регистрацията по себе си е само един месец.

В допълнение, за покупка и продажба в повечето случаи дава възможност на всички участници, данъкоплатците получават ползите. апартаменти за продавача, собственост най-малко три години, при условие, данък сгради приспадането на сумата на която в данъчния период не може да надвишава общо 1 милион рубли. (Т.е. количеството на приспадане). Купувачът е в никакъв случай завръщането от 260 хиляди души. Разтрийте. (Т.е. 13% от 2 милиона RBL.).

Е, ако любяща баба внучката продаде апартамент на безценица? Тук fiscals не могат да разберат чувствата на родство: "Ако цената на сделката е по-ниска от пазарната стойност с повече от 20%, данъчните власти могат да бъдат оценени допълнителни данъци и глоби," - предупреди Г. Pogorelskaya.

Следва да се има предвид и други аргументи против сделката за покупко-продажба. На първо място, лицето, на което се прехвърля имота, могат да бъдат женени, а след това квадратни метра ще бъде обща собственост на съпрузите. С други думи, ако внук женен и си купих си баба апартамент, половин развод той би трябвало да даде на жена си.

На второ място, ако апартаментът е в съсобственост, съгласието на другия съпруг да я отчуждава. Т.е. съгласие за сделка да се даде и дядо.

На трето място, ако искате да продадете внук купих моята баба апартамент в продължение на три години от датата на сделката, а след това на приходите той ще трябва да плати данък от 13%.

Четвърто, данъчното облекчение не се прилага в случаите, когато за покупка и продажба на жилищни къщи, апартаменти, стаи или акции в тях се извършва между лица, които са взаимно зависими. В този си вид законът счита, съпрузите, родителите (включително осиновители), деца (включително осиновени), цяла и половин братя и сестри, настойници (попечители), както и отделенията.

Понякога роднини не са сред взаимозависим, е изкушаващо да сключи сделка за продажба, вместо да, за да получите приспадането. Въпреки това, експертите изготвят фиктивен договор за продажба не се препоръчва. "Тази сделка е (в зависимост от ситуацията) или въображаем или се престори," - предупреждава О. Samoilov. Ако съответното лице да се докаже в съда, че се осъществява сделката, без прехвърляне на пари, той ще бъде признат за нищожен.

Подарък от сърце

Най-сигурният вариант - делото на подарък за недвижими имоти, която винаги сключва в писмена форма и че задължителната предмет на държавна регистрация. За да се оспори, че може, само ако се докаже, че е сключена сделката, по силата на който и да е влияние (принуда и т.н.).

договор за дарение може да бъде издаден и да е роднина - и близки и далечни. Дарени имот е лична собственост, а не да бъдат разделени, дори ако лицето е женен. В допълнение, доходите, получени чрез дарение, са освободени от данъчно облагане, ако страните са членове на семейството или близки роднини.

Няма нужда да се преструвам

Понякога в практиката, продажба на недвижими имоти украсяват договора за дарение. Такова изпълнение е също незаконно. "Ако не е налице реципрочно прехвърляне на собственост или права, или реципрочно задължение по договора е признава дарение. Ако сделката се престори, че се ангажира с цел прикриване на друго, то е незначително, "- обяснява Дмитрий Pogorelskaya. Това означава, че въпросните три години лицата могат да поискат от съда да приложи последиците от обявяване на недействителност на сделката недействителна. Ищецът трябва да докаже, че продавачът и купувачът е действително свързан задължения, като тежкия характер на сделката.

В такава ситуация, законът прави купувача-изгодна позиция и защитен от правна гледна точка, позицията на дареното на. "В случай на дарение фиктивен договор съществува риск от прилагане на двустранна реституция, когато страните се връщат към първоначалното положение: надареното част с жилищна площ, а даващия не се връща ... получил всъщност пари - защото на последното споразумение не е дума. За те все още трябва да се бори в съда "- предупреждава Дмитрий Pogorelskaya.

Как най-добре да се процедира, ако роднините искат да живеят в един апартамент, собственост на вас или стая? И хората предпазливи и искат да се прави разлика между себе си и своите права и задължения, за да се въведе някакъв условия, застраховка срещу щети. Кин роднини, но потенциалната загуба не е грях да се сведе до минимум.

Договорът за лизинг обикновено включва такса за предоставяне на помещенията. Въпреки това, членове на семейството могат да изпълняват договора за некомпенсиран употреба. В същото показание, тъй като работодателите спрямо правните последици не го прави.

С договора за некомпенсиран ползване (договор за заем) на едната страна (кредитор) се задължава да прехвърли или лизинг нещо за безвъзмездно временно ползване на друго лице (кредитополучателя), а последният се задължава да върне едно и също нещо в същото състояние, в което го получили, като се вземе предвид нормалното износване, или в състоянието, уговорена в договора.

Кредитополучателят е длъжен да поддържа стаята, в резултат на свободното използване, в добро състояние, включително изпълнението на ремонта и ремонт, и да поемат разходите за съдържанието му, освен ако не е предвидено друго в договора.

Баба от съдържанието

"Задължението на платеца на наема може да включва софтуерни изисквания за жилище, храна и облекло, и ако е необходимо за здравословното състояние на гражданите в отделението, след което се грижи за тях" - каза Н. Barankova. Въпреки това, страните могат да се договорят и периодични плащания в брой по време на живота на получателя на отдаване под наем.

Трябва да се помни, че договорът за поддръжка на живота на един зависим изисква задължителна нотариална заверка (в противен случай тя ще бъде призната за нищожно), и е обект на държавна регистрация в Rosreestra.

Законът е добре защитен получатели анюитетни, което им дава широки права да прекрати договора. Ами, тъй като дори и собствената си баба може да е характер, а под наем длъжник трябва винаги да бъде нащрек. Това означава, че е задължително да се събират и съхраняват квитанции за закупените продукти, продукти за извършени услуги, като например ремонтни работи, разписки за изброените фондове, разписки за суми, предоставени на ръцете и т.н. В съда, когато става въпрос за бизнес, тези документи ще бъдат от решаващо значение.