Най-често срещаните схеми за измами на пазара на жилища

Недвижими имоти - една от областите, в които има изключителни големи и много големи средства. Ето защо е особено привлекателен за спекуланти и мошеници, които всеки ден идва с нови схеми за измама на гражданите. Типична е ситуацията, когато граждани, като се уверите в Единния държавен регистър при липса на тежести, за да си купи апартамент, а се оказва, след известно време на вторичния пазар, че първоначалното му приватизация е направена с цел измама. Следете всички новости на законодателството на сила само за експерти, увеличаване на възможността за измама с жилища. За да не се падне за измами с подхранка, "Нашата версия на" запознава читателите с най-често срещаните измами схеми, за които най-често се срещат в практиката на брокери и адвокати.

Много артисти измама практикуват фалшиви фалшиви смъртни актове на жив човек. Засягат най-вече са собственици на апартаменти, които ги наемат за дълго време. Отдаване под наем на апартамент, крадци придобиват формата на смъртния акт е записано с данните на собственика на имота, се приготвя воля (за тази цел на "джоб" нотариуса) и завъртете на нотариуса за сертификата на правото на наследяване собственост. След продажба на апартамент. Собственикът се върна в апартамента, той открива нови собственици, както и доказателства за смъртта му.

Съвети брокерите: заедно с продавача на жилището, което води до съмнение, получават разширен откъс от регистъра на къща. собственик на живо по необходимост "се появи." Ако продавачът откаже да даде показания, че е по-добре да не си купите апартамент.

Атрактивен за измамниците самотни собственици. особено в трудни обстоятелства. В този контингент са алкохолици, наркомани, психично болни и самотни хора. Такива хора са лесно да мамят, те се транспортират до друг град или дори премахване. И тъй като те са сами, ако те са загубили, загубата може да бъде, и никой да каже, така че измамниците за изпълнение на корпуса имат дълъг период от време. По време на престоя си с самотен собственик на дизайна те са или търсят апартаменти себе си или за подготовка на фалшиво пълномощно, а след това хвърлят такива обекти. Купувачът на такива жилища често влиза в престъпен заговор с измамници, и вече е на фронтмена апартамент се продава на друг клиент. За съжаление, подробностите на сделката се разследват вече след измамниците получили пари.

Брокерите съвет: говори с съседите и старшият на верандата, проверете историята на апартамента (за получаване на извлечение от къщата).

Продажба и тежести

Главно заради една къща се продава, което е в рамките на тежести (запори, съда или арест, жилища и наследствените спорове прокуратури, наема, нарушаването на правата на непълнолетните и т.н.). Обикновено такава оферта за продажба или подправени документи, или с един въображаем уреждане на правото на собственост.

Брокерите Съвети: - вземат екстракт от Единния държавен регистър, включително цялата информация за прехвърляне на собствеността на апартамента и да получат "разширен" извлечение от къщата, и да получите максималния възможен размер на документи от Руския държавен регистър.

Някои сделка с продажбата на апартаменти мошеници използване на фалшиви манивела с пълномощното. В такива схеми, има тайно споразумение между измамници и истинският собственик на имота. Собственикът дава разрешение за сделката от свое име, а след това се оттегли това - анулира. След извършването на продажбата продавачът отива в съда, твърдейки, че в апартамента му остана против волята му. Съдът, разбира се, е на страната "измама" съсобственик на апартамента. Но има и друг вариант: да се сложи пълномощното "погрешно" знак, който след това в съда, чрез разглеждане на ръкописен текст, може да се разглежда като принадлежащи към грешния човек. Резултатът е един и същ: покупка и продажба се отменя.

Брокерите съвет: преди сделката да се консултирате с нотариуса, който е издал общо пълномощно, този документ не е била оттеглена или пита дали да издаде ново разрешение. Още по-добре, да покани процедура крайното заключение на истинския собственик на сделката. Вероятно, в продажбата на имоти на стойност няколко милиона рубли, той ще намери два часа от свободното си време, за да подпише договора при нотариуса в определеното време.

Самарска област жилищни и ипотечни фонд от името на Министерството на строителството на региона Самара е подготвил статистика в Толиати на пазара спада на цените на недвижимите имоти, според която стана известно, че на вторичния пазар, има повече от пет хиляди предложения за продажба на апартаменти.

Ако цената на един апартамент е ясно твърде ниска, тя трябва да е сигнал, че може да бъде в апартамента, нещо се случи (пожар, убийство и т.н.), или има сериозни технически проблеми. Като цяло, най-ниската цена на един апартамент трябва да бъде "червен флаг" за купувача, така че различните истории за необходимостта от по-бърза продажба на имота трябва да бъдат лекувани с удвоена предпазливост, тъй като разрастващия се пазар на продавачите по принцип няма причина да се отърват.

При продажба на апартамент на ниска цена измамници обикновено подредите цели спектакли с "фиктивни" клиенти, които се твърди, че е бързат да си купите апартамент, който се изключва сигнала за нормални купувачи.

Съвети брокерите: апартамент с ниска цена не си струва да купите на всички, или тя трябва да бъде много внимателно проверена и купите застраховка за загубата на правото на собственост до пълния размер на сделката.

Изневяра на договор

Това измамна схема повече предназначени за еднократна и баби и дядовци. "Черно брокери" сключва споразумение със собствениците на продажбите на домакините, като в същото време се апартамент за себе си, с мотива, че това ще ускори продажбата. Тогава те продаде апартамента измамници и пенсионери остават без нищо. Въпреки това, дори ако такава недвижимост е полицията, наказват съгласно буквата на закона е практически невъзможно, тъй като той има това споразумение с пълномощно, и в него няма смисъл от своята отговорност на собственика.

Но по какъв начин, "черни брокери" успява да направи пенсионерите да подпишат такова споразумение, той остава един голям въпрос.

Брокерите съвет: бъдете бдителни, когато купуват апартаменти, където са се пенсионирали собственици. Изискване удължен екстракт от Rossreestra, а ако в последните години от собствениците там често започна да се променя, то е целесъобразно да се обмисли дали всички чисто с този апартамент, както и че не отговарят на последните собственици.

Продажбите на апартаменти в съглашателство

Обикновено в такива измами отнеме роднини или приятели, участващи, които заговорничат да признае сделката за невалидна. Така че, собственика на апартамента го продава, а след това подал съдебен иск, който заедно с тайното споразумение на членовете на преструвам игра, казва на съдията, че продажбата на собственост, извършено под влияние на трети лица. Въпреки това, решението на съда все още зависи от силата на играта заговор лица, както и прозрението на съдията.

Един пример за такава схема е конспирация на съпрузи, които са решили да забогатеят от продажбата на недвижими имоти. Често се използва на имота, който е построен на един от съпрузите: докато "загубени" паспорт, и новото не е необходимо да се отбележат на брака. След това на съпруга, чието съгласие не е било взето под внимание при сделката за покупко-продажба на недвижими имоти, подаде иск за признаване на сделката за недействителна. Съд признава сделката за нищожни, апартаментът се простира на бившите собственици, и купувачът върне парите само описаните в договора за продажба. Обикновено в такива случаи, продавачи намират причини да убеди купувача да се регистрирате размера на сделката, по-ниска от реалната.

Съвети брокерите: необходимо е да се вземат извлечение от Единния държавен регистър, включително информация за всички прехвърляне на собствеността на апартамента и да получите "разширен" извлечение от къщата, за да се разбере кой наистина притежава недвижими имоти, женените хора или не, както и дали са недееспособни лица, регистрирани в апартамента , Да не се намесва, и да направи искане до паспортната служба - проверка на ефективността на всички собственици. Също така в договора за продажба, трябва да укажете пълния (реален) стойността на апартамента.

Обикновено измамниците за такива схеми са избрани апартаменти, които в момента никой не е у дома, или временно назначени в Камарата на регистрация - на социални жилища или имуществото на починали лица, които живеят сами, или апартаменти в нови сгради все още не е продаден, например.

В зависимост от случая, за такъв апартамент чрез приятел регистратор изготвяне на фалшиви юридически документи: удостоверение за правото на наследяване, договори за строителство на участието, решението на съда, прехвърлянето на договори собственост и много други. След като документите на апартамента, за да се изградят такива апартаменти са продадени, и за намиране на страните по сделката след това практически е невъзможно.

Покупка и продажба на жилища днес е сериозно начинание, което изисква специални знания и умения. Ако не сте в състояние да проучи всички документи по бъдещата сделка, трябва да го оставим на професионалистите да се намери опитен недвижимост или адвокат.

Използване на материалите "Версии" не индексирани хипервръзки забранени