Наемът за земята, дали е необходимо да плащат без договор; дали брутните разходи

Документ. Наемът за земя без договор: дали е необходимо да се плати; дали брутните разходи

Наемът за земя без договор:
дали да се плати; дали брутните разходи

Q: Нашата компания е подписала договор за наемане на ЦИК, която се състоеше от трайни насаждения. След сключване на договор за наем държавното предприятие (наричано - SE), който принадлежеше на Централната избирателна комисия (и земята се дава за трайно ползване), той беше ликвидиран. Градският съвет реши да прекрати правото на трайно ползване на земите GP и прехвърлянето на земя в нашата компания.

Въпреки това, в процеса на подписване на договора за лизинг на земя, ние сме изправени пред много проблеми. Градският съвет е постоянно да представи нови изисквания за документи, представени от нас, но изпълнението на някои от тези изисквания отнема много време (например установяване на границите на поземлени имоти в натура), така че до сега лизинговия договор не е подписан.

Изглежда, че от Общинския съвет, проведено очевидна, забавящи процеса на подписване на договора, както е видно от кореспонденцията на повече от 30 букви. Според искането на прокурора, нашата компания е била тествана KRUshnikami. предварително изчисление на наема направени в сертификата за инспекция за земята. Дълг се изчислява за периода след приемането от решението на Общинския съвет за прехвърляне на лизинга на земя към днешна дата.

За какъв период от нашата компания е задължена да плаща наема?

Какво документ може да служи като основа за плащането на наема на земя, без сключване на договор за наем?

Дали в този случай брутните разходи на предприятието?

А :. В съответствие с точка 1 час. 93 Land кодекс (наричан по-нататък - ТС):

"Правото да наема земя - тя се основава на договор заплащането спешно притежаването и използването на земя, необходима наемателя за бизнеса и други дейности."

Почти буквално възпроизвежда на горното определение, понятието "рента" от чл. 1 от Закона "На земята лизинг".

Съгласно чл. 125 LC право да отдава под наем земя възниква след сключването на договора за наем и неговата държавна регистрация.

В основата на сключването на договора за наем и покупка на правото на лизинг земя от земите на държавни и общински собственост е решението на органите на изпълнителната власт или на местното самоуправление, приета в рамките на техните правомощия (вж. H. 1 чл. 116 КТ).

Член 13 от Закона "На земята лизинг" арендните договори се определя като "договор, съгласно който наемодателят е длъжен да за такса за прехвърляне на земя наемател в притежанието и употребата за определен период, а наемателят е длъжен да се ползува от земята, в съответствие с условията на договора и на изискванията на законодателството в областта на земя" ,

По този начин, отдаване под наем на земя трябва винаги да бъде ограден от договора. Това означава, че Общинския съвет за прекратяване на постоянен правото да използва разтвор земя GP и земята да се отдава под наем на вашия бизнес е само основа за сключването на договора за наем.

Според ч. 1 супена лъжица. 21 от Закона "На земята лизинг" земя под наем - за "плащане, който лизингополучателя към лизингодателя за използване на земята."

Така че, наема - плащане, направено само при сключването на договора за наем на договора земя. В допълнение, размера на наема е един от най-съществените условия на договора (вж. H. 1 на чл. 15 от Закона "На земята лизинг").

Моля, обърнете внимание на факта, че отдаването под наем на земя влиза в сила, след като състоянието му регистрация (съгласно чл. 125 Land кодекс и член 18 от Закона "На земята лизинг"). Следователно, задължението за плащане на наем за ползването на земята възниква от наемателя само след държавна регистрация на договора за наем.

Това означава, че изискванията на регулаторните органи по отношение на плащането на наема на приемане от Общинския съвет на съответните решения в отсъствието на земя на влязло в лизингов договор е незаконно.

Част 3 супени лъжици. 125 Land кодекс предвижда:

"Започнете да се ползува от земята да се установят границите му в природата (по област), получаване на документа, удостоверяващ правото на него, и забранена държавна регистрация."

Ако бизнесът ви не използва правилно нерегистриран земя в своята икономическа дейност, нещо, за да отблъсне натиска да плати "временното" под наем ще бъде по-лесно. В този случай, можете да се обърнете към забавяне на процеса на подписване на договора от страна на Общинския съвет.

Ако се използват такива парцели в икономическата активност, ситуацията е следната. Данък за изясняване на тези въпроси нерешени обикновено се отнасят до часове. 1 супена лъжица. 2 от Закона "На земята", в който се посочва, че използването на земя в Украйна се заплаща и таксата за земята под формата на данък върху земята или под наем. Затова те настояват за заплащане на ползване на земята.

За съжаление, по този начин е, както и процесуално представителство.

Това означава, че в зависимост от SEC, лицето, действителното използване на земя без необходимите документи, доказващи правото на ползване или собствеността на земята, трябва да плащат данък земя за действителното използване на земята.

Сега няколко думи за документи (разбира се, ако все пак решите да плаща наема).

Ясно е, че документите, въз основа на които се плаща наем за земята е лизингов договор и данъчна декларация наема за парцели на държавни и общински имоти. ** ***

Ако няма споразумение, "база" за плащането на наем може да бъде всеки документ - самостоятелно съставен от вашето предприятие или в резултат от дълбините на контролните органи.

Естествено, прехвърляне на земя под наем не може да се отнася до брутни разходи без договор.

Като цяло, тук е необходимо да се ускори бавно.

Ето защо, най-добрият вариант за бизнеса плахо - да се съгласи с надзорните органи и да се прехвърлят в бюджета на поземлен данък (в този случай е необходимо да се представя на изчисляване на данъци данък земя Държавната данъчна инспекция).

Фактът, че някои от органите на изпълнителната власт и на местното самоуправление в раздела на арендните споразумение "Специални условия" на разпоредби за задълженията на наемателя да плати наема от датата на решението за предоставяне на земя. Въпреки това, съм съгласен с тази ситуация - това е право, а не задължение потенциал наемател. Ако това условие се появява във вашия договор за наем на земя, плащанията, които сте направили, за да придобиват правен статут и, следователно, ще могат да влязат в брутните разходи.

Както се казва, по-добре късно, отколкото никога.