Наемете безплатно ползване на помещения от собственика
Терминът "стая безплатно назначаването" се използва активно от професионални брокери. Това определение е характеристика показва гъвкавостта на обекта. В този случай, целта на сградата е определен на етапа на проектиране.
Изграждане на универсални структури ще бъде най-добрият вариант за собственика икономически. Такава конструкция може да се конвертира за да отговарят на изискванията на наемателите.
+8 (800) 500-27-29 вътр. 435
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
свободно назначение: какво е това
Има списък на всички характеристики, които определят един свободен час и го отличава от другите. Тези признаци и образуват конвенционален класификация, според които данни пространство е разделено на "премиум", "лукс", "стандарт" и "икономика".
"Premium" - модерна сграда, разположена в непосредствена близост до административни сгради, транспортни възли и други подобни обекти. Като правило, височината на тавана в тези области е от порядъка на 4-6 метра.
В допълнение, те са оборудвани с големи прозорци, модерен противопожарни системи и системи за сигурност, подземен гараж и открит паркинг. Помещенията на този клас са подходящи за офиси на търговските банки. Разбира се, отдаване под наем на този вариант е най-скъпата стая.
"Стандарт" - в района, разположен в сградите, построени в Съветския време. Въпреки това, ремонти се извършват на прилично ниво. Височината на таваните в тези области не надвишава 3.5 m.
Недостатъкът на тези помещения са неприятни нюанси на класически съветски домове :. тесен асансьор, нисък таван, неактивни балкони и т.н. Най-често тези структури съдържат малки офиси. Под наем се извършва на специфични области.
безплатно назначаването (наричан - SPE) могат да се предефинират до:
- Офис;
- Стаята за сферата на свободното време и кетъринг;
- Търговска площ под продажбата на стоки и услуги;
- Складове или съхранение;
- Производствените цехове или малък магазин.
Предвидено е също възможност за разделяне на няколко зони в рамките на организацията на два или повече видове дейност (склад магазин, магазин, хлебни и др.)
Критериите за оценка и класиране на помещенията са достатъчно многобройни и разнообразни, но поради тяхната класификация беше трудно, включително и за квалифицирани специалисти.
Вземете, например, област. По площ, със специално предназначение се класифицират в 4 типа:
Най-популярният вариант сред малките предприятия е най-малката от следните опции (50 квадратни метра). Що се отнася до общото пазара на недвижими имоти, най-популярен е PSN 150 кв.м. 1 кв.м. Square голяма стая (500 кв.м.), при спазване на други условия, струва малко по-малко от по-горните варианти, т.е.. А. Е по-малко популярни.
Тя е базирана на предпоставката за ключови фактори:
- Локализация;
- комуникация;
- Физически показатели;
- състояние в стаята;
- Цел.
Нека разгледаме всеки един от тях в детайли
Сериозно влияние върху цялостната оценка на помещенията е фактът на местоположението му. По този начин, оценката ще се отрази на имиджа на областта, на стандарта на живот на местното население, близостта на най-популярните и посещавани места като търговски центрове и др. Разбира се, най-важният фактор е местоположението на SPE в централните и отдалечени части на града.
Също така важен фактор е на пода, която е квадратна, разположението му в мазето или изба. Крайният важният фактор в тази област е удобството на използване на района.
Този фактор се определя от следните критерии:
- Местоположение район на първа линия или в двора;
- вход, разположен в предната част на сградата или на задната страна;
- Местоположение в близост до автобусна / трамваи, метро станции, наличието на удобен достъп и паркинг.
С този термин се разбира стайна температура и индикаторът влажност.
ПСП, които са изложени в първичния пазар на недвижими имоти не е нужно интериора. Като възможност за отваряне план, разбира се, удобен, тъй като тя е гаранция за универсалността на стаята.
Но преди да го приведе в пълна експлоатация, е необходимо да се инвестира значителна сума пари, която не винаги е възможно.
Важен фактор, който влияе на привлекателността на помещенията в контекста на търговски недвижими имоти е дейност, която е планирана за потенциалните клиенти, както и целесъобразността на неговото местонахождение е посочено в SPE.
Така например, на обществено място, където е по-логично да се поставят претъпкан кафе от офис, който продава хранителни добавки. На свой ред, поставянето на такава служба в предградията ще бъде много по-добре да се кафе-бара.
Предпоставки за наем
Както знаете, недвижими имоти е един от най-добрите възможности за инвестиране на средствата си. На свой ред, търговски недвижими имоти е още по-голям интерес в контекста на периода на размера и изплащане.
Въпреки това, само няколко инвестира всичките си средства в недвижими имоти. Можете също така трябва да се съобразят с всички нюанси, за да купуват недвижими имоти в началото на времето започват да се отплати. Например, отдаване под наем на банковата Ви институция е невъзможно без спазване на определени изисквания. В противен случай, банката няма да може да функционира.
Българското законодателство съдържа следния набор от изисквания, изпълнението на което е задължително за областите, в които се провеждат операции със стойностите:
Заслужава да се отбележи, че стаята, която първоначално отговаря на всички изисквания - рядкост. И тъй като банката се изхвърлят от основните отрасли в сгради, построени независимо и при пълно зачитане на всички правила и изисквания.
Тази опция, разбира се, по-скъпи, но по-надеждни. Що се отнася до малките офиси, които се отдават под наем при най-задоволителни помещенията, където в бъдеще има необходимите поправки или реконструкция (ако е необходимо).
PSN да наемете различни методи. Най-често те предлагат собственици, които търсят възможно най-скоро, за да предадат наличното пространство. Понякога това се случва, че стаята може да бъде електрически проводници или сграда е в състояние, което изисква основен ремонт. Понякога обаче и редица други съоръжения елиминира тези недостатъци.
Преди да подпише договор за наем на PSN, ще трябва да се запознае с този документ. Специално внимание следва да се обърне на раздела за плащане наем, т. За да. Може да въведете такса за почистване, охрана и други услуги, значително увеличаване на общия размер на наема.
+8 (800) 500-27-29 вътр. 435
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 1 от 1 читатели намерите полезна рекорд.