Наемете активи на предприятието
Наемете активи на предприятието
Според компанията договора за наем наемодателят се задължава да предостави на наемателя за плащане за временно владение и ползване, земя, сгради, съоръжения и други предприятия са част от дълготрайните материални активи; прехвърлят в съответствие с процедурата, при условията и в границите, определени от договора, краткотрайни активи, собственост и изключителните права на лизингодателя, свързана с предприятието; отстъпи право да поиска и да се прехвърлят на лизингополучателя дълговете, свързани с предприятието (стр.1 st.656 GC България част II (1)).
Характеристиките на договора за наем на предприятието са:- липса на организационни - правни ограничения за сделката, т.е. предмета на договора за наем могат да направят предприятия от всички форми на собственост, както и неговия предмет - всички юридически и физически лица;
- специална процедура за отдаване под наем на определени видове собственост, представляващи предприятието.
Ако предприятието се включва правото да притежават и използват собственост на други лица (например вечно ползване на парцел е на държавни (общински) Имотът), прехвърлянето им се прави по начин, определен от закона.
Освен това, на човека от страна на лизингодателя, произтичащи от лицензии за определени дейности, не могат да се прехвърлят върху лизингополучателя, който трябва независимо получи всички необходими разрешителни;- писмената форма на договора за наем.
Според st.660 Гражданския кодекс част II на България (1) предприятието наемател има широки права за ползване на наетия имот и да се разпорежда с него. Той има право да продаде без наемодателя съгласие, обмяна на валута, да предостави за временно ползване или назаем материални активи, собственост на имота на наетия предприятие, да ги отведе до пренаемане и прехвърля правата и задълженията си по договора за наем, по отношение на това имущество на друго лице. Но това не трябва да води до намаляване на разходите на предприятието и да наруши други разпоредби на договора за наем на предприятието.
Наемателят има право, без съгласието на собственика на земята, за да променят състава на наетия имот комплекс за извършване на реконструкция, разширяване, модернизиране, увеличаване на стойността му, освен ако не е предвидено друго в договора.
Даване на наемателите фирми такива права се дължи на необходимостта от създаване на благоприятни условия за стопанска дейност, достатъчно свобода на действие, ресурси, по-нататъшното развитие на производството.
Отчитане на лизинг обект (предприятие) в баланса на лизингодателя не предоставя надеждна информация за истинското му състояние. Активи за срока на договора, продължават да се отчитат в непроменен вид, а наемателят има различни сделки, сделки, за изменение на имотното състояние на предприятието.
В този случай, съгласно претенция 50 на Ордена на брой 91n на Министерство на финансите България (46), амортизация на дълготрайни активи, получени в временно владение и ползване по този договор за наем на предприятието, извършена от лизингополучателя, което е възможно само при условие на отчитане на лизинги обекти в баланса на лизингополучателя.
Всички тези аргументи причини валидността на подхода, според който при сключването на договора за наем на предприятието като цяло, като собственост комплекс регистрация следва да се извършва от баланса на лизингополучателя.
Отчитане на лизингодателя.
Според st.659 Гражданския кодекс част II на България (1) прехвърляне на предприятието на лизингополучателя извършва по реда на Закона за трансфер. Преди това, на наемодателя трябва да направи опис и изготвяне на баланс на активите, пасивите и собствения капитал към датата на сделката.
В съответствие с Дружеството отдава под наем на наемодателя и наемателя, са свързани помежду си селища на наетия имот и отдаване под наем.
Отчитане на отдаден под наем на наемодателя е в сметката, 76 "разплащания с различни длъжници и кредитори," подсметка "лизингови задължения" баланс на която е референтната стойност като мярка за нетната стойност на наетия комплекса да бъде възстановена от наемателя при изтичането на договора ,
За счетоводни цели, ние трябва да се прави разлика между прехвърлянето на парични и непарични активи на лизингополучателя.
Операции за прехвърляне на средства отразява Домакинът без използването на сметка Формиране на дохода по сметка следните записи в дебитна сметка. 76 "разплащания с различни длъжници и кредитори," подсметка "лизингови задължения" сметки заем 50 "Касиер", 51 "сметки за уреждане", 52 "Валута сметки", 55 "Специални банкови сметки".
Прехвърлянето на наетия предприятието непарични активи отчетени съответстващите сметки, включително сметка 90 "Продажби" - прехвърлянето на готова продукция и стоки; по сметка 91 "Други приходи и разходи" - останалата част от прехвърлянето на собствеността. В същото време прави записването:
Той отразява на финансовия резултат (печалба, загуба) за прехвърляне на бизнеса да наема
В изпълнение на задълженията от страна на наемодателя по договора за наем на предприятието по сметката на кредита на сметките на 90, 91 записани оборот за прехвърляне на собственост, както и в случай на превишаване на стойността на поръчката на прехвърляното имущество над своята книга (остатъчен) стойност на кредита на сметка 99 генерира положителен финансов резултат. Въпреки това, тези цифри не са в основата за изчисляване на "оборота" данъци и данък общ доход, като собственик на наетия имот остава наемодател (член 39 от Данъчния кодекс на България (2)).
Според st.657 Гражданския кодекс част II на България (1) за да може предприятието да наема на наемодателя трябва да уведоми писмено до знанието на всички свои кредитори. Кредитор, който не е информирал Домакинът писмено съгласието си за прехвърляне на дълга, може в срок от три месеца, считано от датата на получаване на уведомлението да изискват прекратяване или началото на изпълнението на задължението и компенсирането на тези загуби. След изтичането на срока на дълга се дължи обезщетение в съответствие с процедурата, при условията и в сроковете, определени от първоначалния финансов пасив и заемодателя и собственика на земята.
Наемът по договор за наем от предприятие, установено в цяла наетия имот под формата на пари в брой и безналични плащания, които могат да бъдат променяни от време на време, или в даден момент.
При вземането на решение относно признаването на наем на наемодателя трябва да се ръководи PP5 и 7 PBU 9/99 (36), според която наеми се признават първоначално като:- Приходи от обичайната дейност (сметки 90 "Продажби"), ако договорът за наем е един вид обект или дейност;
- приходи от дейността (за сметка на 91 "Други приходи и разходи"), ако наемът е отделна търговска сделка.
Изчисления с наемателя от лизинговите плащания се признават от следните данни:
Натрупана дълг наемател под наем
Въведената банкова сметка наемите
В края на срока на лизинговия договор, дружеството трябва да бъде върнат на лизингодателя съгласно закона, подписан от двете страни, след като описа и съставянето на прехвърляне на баланс. Задължението да се подготви собственост комплекс да прехвърли отговорността на наемателя и направи за своя сметка, освен ако други условия не са били включени в договора.
Наемодателят идва прехвърля собствеността в баланса си в нетекущи и текущи активи, които отразяват всички задължения, свързани с този конкретен субект. В резултат на това салдото по сметката, 76 "разплащания с различни длъжници и кредитори", "задължения за наем" подсметка трябва да бъде нула. В счетоводството, тези транзакции се записват следните данни:
Парични средства, получени от наемателя
Получените наемателя непарични активи
Отразява амортизацията, свързани с амортизируеми активи, върнати от лизинг
Отразява задължения, свързани с върнати предприятие
Имотът се върна от наемателя по-голяма от нетната стойност на компанията, на наемодателя идва като безвъзмездно получени активи с включването на не-оперативни приходи или приходи за бъдещи периоди, което е отразено в следната сметка:
Спечелете допълнителни пари
Получени допълнителни непарични активи (по пазарна стойност)
Отчитане на лизингополучателя.
Наемател придобиване на собственост и използване на получените кар компании идват имот в баланса си, и взема предвид задълженията, свързани с компанията и в резултат от договори, сключени от лизингодателя.
За да обобщим информацията за плащания на лизингодателя за Лизинг предприятието наемател, както и партньора му, като се използва сметка 76 "разплащания с различни длъжници и кредитори," подсметка "задължения за наем".
Фактът на получаване на пари от наемодателя и непарични активи е придружен от записи:
Получени пари на заем
Получени наем непарични активи
Тя отразява амортизацията на активите, получени през наем
Тя отразява задълженията се прехвърлят от лизингодателя на лизингополучателя
В резултат на това сметката за кредитно салдо 76 "разплащания с различни длъжници и кредитори", подсметка "лизингови задължения" представлява сумата от лизинговото задължение, съответстващо на нетната стойност на комплекс имот към момента на предаването.
Тъй като работата на предприятието, в резултат на наем, въз основа на плащанията, на наемателя като цената на наемите, които се натрупват в полза на лизингодателя. Процедурата за приемане на счетоводните документи зависи от ролята на комплекса за имот в наемател дейност.
При използване на предприятието за целите на производството е под наем разходи от обичайната дейност и се записва в сметките на изчисление:
Приспадане на сумата от ДДС
Съгласно чл. 661 от страна на граждански кодекс II на България (1) Наемателят, по време на срока на договора за наем, за да се запази компанията в добро техническо състояние, включително и при упражняване на своята ремонт и основен ремонт, тя също така налагат разходи, свързани с експлоатацията на имота.
Наемател компания има право да възстанови разходите си за неделими подобрения на наетия имот. В този случай, на наемодателя може да бъде освободен от съда от задължението да обезщети наемателя за цената на тези подобрения, ако докаже, че наемателят на разходите за тях ще повишат стойността на наетия имот непропорционално да се подобри неговото качество и (или) оперативни свойства или в принципите си за изпълнение на добросъвестност и разумност са били нарушени.
Върнете наемателят на имота, лизингодателя, се придружава от следните данни:
Върнатите за парите на наемодател
Връща отразяват непарични активи на наемодателя
Отписан книгата (остатъчен) стойността на непарични активи във връзка с тяхното завръщане към лизингодателя
Амортизация на отписани активи, върнати на лизингодателя
Прехвърлени дружества на наемодателя
Той отразява на финансовия резултат (печалба, загуба) при завръщането на наетия имот
След изпълнението на лизингополучателя към лизингодателя на изчисления имуществени задължения между страните се прекратява. Балансът на сметката 76 "разплащания с различни длъжници и кредитори", "задължения за наем" подсметка трябва да бъде нула.
Ако по силата на договора наемателят се задължава да върне активите на лизингодателя, стойността на които надвишава нетната стойност на наетия на комплекса, а след това разликата се покрива от приходите от неработещо и правят вписвания дебитна CQ на. 91-2 "Други разходи" заем CQ. 76 "разплащания с различни длъжници и кредитори," подсметка "задължения за наем" - без приходи от дейността, насочена към увеличаване на задълженията за лизинг.
В този случай, на съответните производствени разходи, дълготрайни активи и други активи следва да се разглеждат като безвъзмездна прехвърляне на собственост, която е предмет на облагане с ДДС.