начини за управление на сградата - studopediya

Към днешна дата, в съответствие с Кодекса на корпус, има няколко начина на жилищни сгради. методи за контрол може да се променя само със съгласието на всички собственици на имоти. Решенията, свързани с действията на мениджмънта, необходими на общо събрание на всички жители на къщата.

Най-разпространеният начин за контрол на дома в ефир (собственици). Обикновено в ефир е некомерсиална организация, като обединение на собственика, който поема правото да контролира всички недвижими жилищен комплекс. Тя трябва да бъде получена от етажната собственост от Устава, които се вземат по едно и също общо събрание на собствениците на къщата, с мнозинство на гласовете. Брой на членовете Хоа, включени в партньорството трябва да се доближава до 50% от гласовете на общия брой гласове на всички собственици. От момента на регистрацията, в ефир се превръща в юридическо лице. Ако, обаче, чартър на партньорството не предвижда срокът на валидност, срока на неговата дейност не се ограничава. Голямото предимство на етажната собственост е контрола и прозрачността в движението на средства, принадлежащи на собствениците на имота, които са предназначени за поддръжка и ремонт на къщата.

Има и друг начин за управление на жилищния комплекс. Взети заедно, жителите могат също да участват пряко в управлението на дома си, но без юридическа регистрация. В същото време, наемателите имат договори директно с изискванията на собствениците на услуги, за да гарантират, че хората с топла и студена вода, отопление, електроенергия, газ и редица други лични услуги. Тези договорености са винаги директно с всеки отделен собственик на имот. Но при условие, правомощията и правото на трето лице, действащо от името на наемателите. Такъв проблем с правомощия да вземат решения относно общото събрание на наематели.

Друг начин за управление на жилищни сгради е да се осигури на къщата определено управляващо дружество. Обикновено в такива случаи, на местната власт проведе специална конкурс за избор на управляващото дружество, което ще продължи да управлява определен комплекс от апартаменти. Но това състезание се провежда в случай, че метод за контрол не е бил избран от наемателите през годината. Трябва да се отбележи, че фиксирана къщата може да бъде само една организация за управление, с които собствениците сключват писмен договор. Този договор урежда списък на услугите, предоставяни от това управляващо дружество, разходите за тези услуги, както и на редица права и задължения на двете страни.

23. Пряко управление от собствениците на помещения в жилищен блок

За директно управление на собствениците на жилища апартамент на помещенията в такъв договор къща за ремонт в сервиза на и (или) поправката на общата собственост в къща с лицата, работещи в свързани с тях дейности, собствениците на помещения в такава къща сключват въз основа на общото събрание, посочено решението на собствеността. В този случай, всички или повечето от собствениците на помещенията в такъв акт на къща, като от една страна, сключените договори.

Договори топла и студена вода, канализация, електричество, газ (включително доставки на вътрешния газ в бутилки), отопление (отопление, включително доставка на твърдо гориво, ако има в пещ за отопление) са всеки собственик на помещенията, пряко управлява сграда с апартаменти, в собствената си име. Въз основа на решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, упражняващи пряк контрол в такъв дом, от името на собствениците на помещенията, в такъв дом в една връзка с трета страна има право да работи един от собствениците на помещения в такава къща или лице, който има власт, заверено пълномощно, издадено в всичко или по-голямата част от собствениците на помещения в такава къща писане.

25. Службата на организация за управление на жилищен блок

26. Управление на собствениците на жилища в жилищен блок

Собственици признати организация с нестопанска цел, сдружение на собствениците на помещения в жилищна сграда за съвместно управление на комплекса на недвижими имоти в сградата, поддръжка на експлоатацията на комплекса, притежаването, използването и унищожаването на законодателството в рамките на общата вещ една жилищна сграда.

Броят на членовете на собствениците на жилища, които са създали партньорство, трябва да бъде по-голямо от петдесет на сто от гласовете на общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Собствениците на жилища се създава за неопределен срок, освен ако не е предвидено друго в Хартата на партньорството.

Асоциация собственици е юридическо лице от момента на неговото състояние регистрация. Собствениците на жилища имат печат с неговото име, ток и други банкови сметки, както и други подробности.

Собственици носят отговорност за задълженията си с цялото си имущество. Собственици не носят отговорност за задълженията на членовете на партньорство. членове домоуправител не носят отговорност за задълженията на партньорството.

27. пълномощно жилищен блок

При условие, LCD България за управление на жилищна сграда договор - нов вид граждански договор.

В съответствие с чл. 162 от Кодекса на едно управление страничен договор е организация за управление, а другият може да бъде:

- собствениците на помещения в жилищен блок (управляващият организацията е избран на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда);

- Контрол на етажната собственост, жилищна кооперация или специализирана потребителска кооперация под федерален закон. Това е възможно, ако организацията за управление на избрания контролира тези организации с нестопанска цел. В този случай, фактът на сключване на договор за управление не предполага промяна в метода на апартамент за управление на сградата;

- MHI създадена през България LCD случаи. Код позволява сключването на договор за управление на на сградата, ако всички стаи в къща, намираща се в българското собственост на федерация или община (чл. 163).

Управление на договори на сградата е в писмена форма. В допълнение, всеки собственик на помещенията, го отведе при условията, посочени в Общото събрание.

Условия винаги трябва да бъдат едни и същи при управлението на договорите на всички собственици на помещения в жилищен блок, защото това е един комплекс собственост. Те могат да управляват само с организация на управление. условия апартамент за управление на къща като един обект не могат да бъдат различни, взаимно противоречиви. Разбира се, пълен консенсус за постигане на практика невъзможно. Въпреки това, решението на общото събрание по този въпрос, прието с обикновено мнозинство от гласовете, вероятността от която е достатъчно висока.

Позицията, че договорите за управление трябва да са на едни и същи условия за всички собственици на сгради в дадена жилищна сграда, се отнася и за случаите, когато управляващият организацията е избран в открит конкурс, проведен от MLA (част 4 на чл. 162 LC RF). В този случай, договорите също не трябва да бъде на общината, но от собствениците на помещенията.

Предметът на договора апартамент за управление на сградата е изпълнението на организация за изпълнение на задачата, от друга страна в уговорения срок за плащане за управление на следните дейности (член 162 от RF КТ.):

- предоставянето на услуги и изпълнение на строителни работи за правилното поддръжката и ремонта на общата собственост;

- предоставяне на публични услуги на собствениците на помещения в жилищен блок и лицето, което използва помещението в къщата;

- изпълнение на други, насочени към постигане на целите за управление на жилищен блок дейност.