На депозит или купуването и продаването на вноски, правни услуги

Как да направим сделка, когато парите се прехвърлят в началото, а някои - след известно време? Коя опция да изберете: депозита или продажбата на вноски? И кой от тях е по-изгодно за продавача или купувача?

Много често има ситуации, когато при покупка скъпо имущество (недвижими имоти, автомобили и др. Н.) Купувачът заплаща на продавача първоначално част от дължимите пари, а останалата част трябва да бъде платена в определено време от страните. И тук, следните варианти на сделката:

Купувачът дава на продавача на депозита, който е част от дължимата по висящо сделка на пари, а останалата част ще бъде изплатена в срок при подписване на договора за продажба, приет от страните. Изпълнена сделката е изготвянето на писмено споразумение по депозита;
Страните сключват договор за продажба на части, което показва каква част от парите, платени при подписване на договора за покупко-продажба, и в какъв период от време трябва да се обърне останалите разходи.

Ние сега разгледаме разликите между тези възможности, и кой е по-изгодна за всяка една от страните по сделката. Например, ние използваме ситуацията с покупко-продажба на недвижими имоти (като апартаменти).

Обикновено пречистването частично плащане на пари като депозит е по-изгодно продавач, и ето защо. В случай на неизпълнение от страна на купувача да сключи споразумение за продажба и покупка, той губи правото да внесения депозит. По този начин, депозитът дисциплиниран за купувача, предизвикване на дата, определена от страните да направи останалата част от парите и да подпише договор.

Ако нарушите условията на договора от страна на купувача на депозита (например, парите не е платен в определения срок), продавачът без много проблеми може да се търси нов купувач за вашия имот, защото документите все още се регистрират на името му, и той продължава да е неговия собственик.

Продавачът не трябва да забравяме обаче, че ако той откаже да сключи сделката, той ще бъде принуден да плати на партията издаване на депозита, неговата двоен размер.

Покупка на изплащане

В този случай, то обикновено е договор за продажба. Съгласно договора, което показва, цената и реда на плащане общата стойност на продажбите е посочено, сумата, платена при подписване (или преди подписването на договора), останалата част от сумата трябва да бъде платена и периода, в който трябва да се обърне тази сума. В крайното изчисляване на страните в писмена форма определи предаването на парите. Ако сделката е издаден от нотариус, страните се срещнат отново на нотариуса, както и бележка за пълната изчислението, което се удостоверява с подписите на страните и печат на нотариуса по договора.

Сключването на договора за продажба на вноски е по-изгодна за купувача.

Продавачът е длъжен да се съгласи с този вариант с повишено внимание и сериозно да обмислят всички възможни усложнения.

Основната опасност - на неспазване на условията на окончателното споразумение от страна на купувача по договора.

Според параграф 2 от член 442 от Гражданския процесуален кодекс на Република Казахстан (специална част), ако купувачът не прави в първоначалните условия на следващото плащане за продадения имот на вноски, продавачът има право да се откаже от договора, за да изиска връщане на имота, освен в случаите, когато сумата на получените плащания повече от половината от стойността си. Така, ако в е изплатената сума по договора, да не надвишава половината от стойността, че е възможно да изиска връщане на имота, върнати на купувача с парите, получени от него. Ако началната сума, платена надхвърля половината от стойността на имота (както се случва в повечето случаи), продавачът може да изисква от купувача да плати само останалата част от сумата и наказанието за използване на парите на другите хора, която се изчислява въз основа на фиксирана ставка от рефинансиране. И тогава, и още ще трябва да се направи в съда.

Предотвратяване на такава ситуация продавачът следните мерки.

Можете да настояват за включването в условията на договора за продажба, че собствеността на придобития имот, купувачът възниква от момента на пълното изплащане на покупната цена. В този случай, съдебният орган откаже регистрация на правата на собственост на купувача. Купувачът не е в състояние да се разпорежда с имота до пълното изплащане, което ще го стимулира за по-бързото изпълнение на техните задължения.
Можете също така да поиска да се включи в условията на договора на наказанието за неплащане или забавяне на плащане на размера на дълга по договора. При липсата на наказателна клауза продавачът има право на правна санкция, изчислена въз основа на процента на рефинансиране. Въпреки това, размерът на тези загуби и пропуснати ползи е ниска. За заплахата от санкции е реална, можете да зададете по-значителен размер, например 0.1% от дължимата сума за всеки просрочен ден. размера на санкциите, въведени от съгласието на страните.

Какво да избера?

Ние виждаме, че споразумението за депозиране определено е по-изгодно за продавача, и продажбата и покупката на вноски - напротив, на купувача. Необходимо е да се отразят тези препоръки, за да изберете опция, която отговаря на двете страни.

Но най-добрият вариант, особено за някой от тях, разбира се, е да плащат пълния размер на покупната цена към момента на сделката.

Да, и на купувача ще бъде по-добре да плащат пълния размер на разходите, разбира се, ако има възможност.

Адвокатска кантора "де факто"