Мога ли да се откажете от ипотека след одобрение
Ако сте редовен читател на нашия онлайн списание, вероятно си спомняте статията, в която сме описали случаи, в които на кредитополучателя да се откажат от кредита. Днес ние говорим за ситуации, в които можете да се откажете от получаване на ипотека.
Всъщност голяма част от разликата между кредита и ипотеката в настоящия случай е налице, следователно, за излизане от ситуацията ще бъдат едни и същи.
- Така че, за първи път. Договорът не е подписан, съответно, банката никакви пари не са преведени и няма да се преведе. В този случай, можете спокойно да се откаже от офертата, ако това не е вярно за вас. Може би най-мениджърът ще се опита да ви убеди, че прилагането на одобрената невъзможното, за да се откаже, така че пропуснете тази информация за глухи уши, защото това е само като проектът бъде одобрен, договорът не е подписан, и банката не може да калкулира никакви претенции. Вярно е, да се вземе кредит в бъдеще в една и съща банка, ще бъде много по-трудно, ако влезе в черния списък.
- Вторият случай е малко по-сложно - договорът сте се регистрирали, но средствата все още не са изброени. В този случай, законът е на ваша страна, защото съгласно чл 807 от Гражданския процесуален кодекс на договора за кредит се предлага само в момента, когато средствата са били прехвърлени на кредитополучателя. Можете да се чувстват свободни да поиска от банката да прекрати договора. В този случай, най-вероятно ще каже, че е подписано споразумение, това означава, че не е прекратяване на договора няма да бъде. Можете спокойно да се обърнат към съда - последният ще бъде на страната на кредитополучателя, като финансова институция, в този случай нарушава закона. Банките обаче в повечето случаи все още се споразумеят да прекратят, защото те разбират, че в случай на съдебен спор, те все още губят, и те ще трябва да плащат за разходите за двете страни.
- Трето, най-лошия случай - договорът е подписан и парите са били прехвърлени в сметката. В този случай, законът е на страната на банката и ако искате да прекрати договора, банката ще ви откаже. Въпреки това, можете да се опитате да поиска от банката да прекрати договора, позовавайки се на непредвидени обстоятелства. Може би банката ще върви напред, въпреки че на практика това се случва много рядко. В такива случаи единственото решение - изплащане на ипотека по-рано. Да, може да се наложи да плати глоба, но в общия кредитен фона ще бъде малък, и можете да забравите за ипотека.
Сега нека да разгледаме други случаи, когато това е необходимо, за да се откаже от ипотеката.
Преструктурирането на ипотечен кредит
Фактът, че преструктурирането на заем. ние говорихме подробно в един от най-ранните статии. Припомняме ви, че действията за преструктуриране се наричат от заемодателя срещу кредитополучателя за изменения на заеми за по-добре за страната на кредитополучателя.
През последните години, вълна от преструктурирания на ипотечните кредитополучатели започна с тези, които са получили парите във валута и да плащат за дълга е в чуждестранна валута. Особено засегнати тези кредитополучатели, които са получили средства в долари. тъй като последната роза силно през последната година.
Всъщност, можете да се възползвате от преструктурирането, и в случай, че сте ипотеката рубла. Идеята е, че ако месечната вноска става прекалено голям за вас, можете да поискате от банката за увеличаване на срока на кредита с намаляване на месечните плащания. Финансовите институции са склонни да се съгласят с условията, които все още са победители - клиентът плаща колкото по-дълго, толкова повече банката печели. Трябва да се разбере, че е възможно да бъде отказано, например, ако вашата ситуация не е доволен от финансовата институция.
кредитна ваканция
Има така наречената почивка кредит. които ние също трябваше да каже. Същността на тези празници е, че по нашия закон, кредитополучателят може да получи временна отсрочка за срок до 12 месеца.
Да, кредитни празници включват само забавяне, по време на който на кредитополучателя може да плати само лихвите по заема, да плати малка сума пари (например, не по-малко от 1000 рубли на месец) или не плащат изобщо, ако може да се преговаря с банката.
За да се получи такова закъснение, че е необходимо да има много тежък факт: сериозно заболяване, не позволява да се работи, намаляване на работата и т.н. Окончателно решение във всички случаи зависи от банката: той може да откаже да даде почивка или все още ги представят, но не повече от няколко месеца.
Продажба апартамент
Ипотечен апартамент може да бъде продаден - законът не го забрани. Това е само продажбата може да има много въпроси и притеснения. За пример, който би се съгласил да си купите апартамент, обзаведен в заем? Хората просто се страхуват да купуват такова имущество, и те могат да разберат.
В допълнение, трябва да се разбере, че апартаментът всъщност принадлежи на банката и нейните продажби трябва да иска разрешение му. Финансовата институция може да откаже продажбата, освен ако не са налице обективни причини.
Въпреки това, в апартамента си струва да опитате, ако това е наистина необходимо. Само не забравяйте, че без разрешение на банката няма да успее.
Рефинансиране на ипотечен
Рефинансиране, разработени в областта на потребителските кредити, но в този ипотека услуга се използва рядко. Същността на рефинансиране, е, че да се вземе заем от друга банка в най-добрите условия, и да го използвате, за да затворите първия заем.
Използвайте рефинансиране има смисъл само, ако можете да намерите програма, с по-нисък лихвен процент. В сегашните условия на криза, за да го направя, меко казано, трудно, но се опитайте да си струва.