Мога ли да обменят един апартамент, намиращ се в ипотеката

Много семейства купуват жилища с помощта на ипотечен кредит, който се погасява над 10-20 години. През този период, личните обстоятелства на кредитополучателя може да се променят: брак, раждане на деца, липсата на средства за обслужване на кредита, или обратното, желанието да разширят своето жизнено пространство. Резултатът е, че понякога има въпрос за обмен на апартамента, който е заложени в полза на банката, от друга жилища. Днес ние ще анализираме по-подробно на въпроса дали е възможно да се обменят един апартамент, който е в ипотека и при какви условия е възможно?

преобразуване на проблемни банки

Се разпорежда с имуществото, което е в ипотека, е възможно само с разрешение на банката. В действителност, за обмен на апартаменти, първо трябва да го измъкне от обременяването. Банката ще го направя само ако пълен изчисляване на кредитополучателя по договора за кредит. Следователно, за да се реши проблемът, трябва на първо място се отнася за заемодателя. Опитите да се реализират дейността без разрешително може да доведе до банката, позовавайки се на грубо нарушение на договора за кредит, ще изисква предсрочно погасяване на дълг. По-вероятно е на кредитополучателя ще получи разрешение, което не позволява появата на престъпност и навременни отговаря на всички изисквания на банката, включително и по отношение на застрахователни договори. По-добре е, ако договорът за заем е сключен най-малко преди две години, и на кредитополучателя погасени през изтеклия период от не по-малко от една трета от заема.

Кредитополучателят трябва да се разбере, че банката може да даде възможност за обмен, но не е длъжен да го направи. За заемодателя, такава процедура - допълнителната административна работа, която съхранява в себе си определени рискове. Затова задача на кредитополучателя - да изпълнява всички изисквания на кредитора при предоставянето на документи и процедури за съответствие.

Предварително разрешение на банката трябва да бъдат получени преди търсенето на нов собственик на апартамента, както и избора на нови жилища. В противен случай, на кредитополучателя може да губите време и пари.

Обезпечение изисквания, които ще служат като обезпечение след размяната, същите като за заеми. Банката ще провери всички документи за имота, както и неговата правна яснота.

Как се споделя един апартамент в ипотеката?

Процедура за обмен Sama може да се извърши по следните начини:

Транзакциите на базата на споразумения за обмен с последваща замяна на обезпечението;
И накрая, на двата договора за продажба: продажбата на стария апартамент и закупуване на ново;
с краткосрочни необезпечен кредит.

Изборът на метод зависи от много фактори, но най-вече от желанието на банката да отидете на определена работа.

Ако не се получи предварително разрешение да извършват обмен на апартамент депозит, заемателят може да започне да взема от опциите.

Сделката с подписването на договора за бартер

Изпълнение на сделката въз основа на договора за бартер обикновено е препоръчително в ситуация, в която апартаментите са приблизително на същата цена. Това може да бъде, например, подобни технически характеристики и привлекателността на обекта, но в друга област.

При желание на кредитополучателя да се премести на друго място, има редица технически трудности. Най-малкото, в нова пребиваване в региона трябва да бъде банка, в противен случай разрешителното за обмен ще бъде малко вероятно.

Също така, банката е по-вероятно да отговорят на клиента, ако той иска да стане собственик на по-скъпи апартаменти, особено когато има въпрос за увеличаване на размера на кредита. Така Банката получава по-скъпа ипотека.

Ако кредитополучателят иска да купи обекта, което е по-скъпо в разходите и увеличаване размера на кредита, то е възможно да се направи две от договора за продажба.

Най-трудно да се получи разрешение от банката в замяна на по-евтини жилища. Кредиторът може да се съгласи на операция само при условие, че по-голямата част от дълга вече е изплатен, и размера на кредита е най-малко 20-30% по-малко от цената на нови жилища. Такова решение на банката е най-лесно да се оправдае спад в приходите и неспособност да се съобразят с условията на първоначалното споразумение за заем.

Процедура на обмен е както следва:

Предоставянето на документи в банката за нов апартамент.
Координиране на всички условия на сделката.
Подписването на договора за бартер.
Налагане на нови тежести за освобождаване под гаранция.
Премахване на обременяването на старата ипотека.

Сложността на такава сделка се състои в това, че не е лесно да се намери собственик на имота, който се е съгласил да поеме споделяне на един апартамент с тежести.

Участие на потребителския кредит

Единият вариант е да се промени регистрацията залог на кредитополучателя потребителски краткосрочни заеми. Хирургия може да включва следните стъпки:

да се намери купувач за апартамента, който се намира в ипотеката.
Осъществяване на кредитополучателя на краткосрочни потребителски кредити в размер достатъчен за изплащане на остатъка от ипотеката.
Погасяването на кредита се дължи на потребителя.
Премахване на тежести от апартамента.
Подписването на договора за продажба. Парите, получени от сделката, на първо място, насочени за погасяване на необезпечени кредита.
Закупуването на нов апартамент с налагане на тежести.

Ако размерът на значителен потребителски кредит, банката може да поиска гаранция за едно или повече лица.

Положителният аспект на този вариант е, че да се намери купувач за апартамента, който не е в ипотека в момента на подписване на продажбите, е по-лесно, отколкото да се обременява обекта. Но има някои проблеми:

Банката, която осигурява потребителски кредит, кредитополучателят може да донесе много високи условия на платежоспособност, както и за определен период от време, то ще има две заеми.
Сделките трябва да бъдат толкова големи, колкото е възможно да се сближат време, и е по-добре да го направи в един ден.

Най-добрият вариант ще бъде ситуацията, когато кредитополучателя намери и купувач за вашия имот, както и нов дом, и едва след това получи потребителски кредит и провежда сделката. Възможно е също така да се осигури друг недвижим имот за обезпечение. Последната опция може да не е от полза, тъй като ипотеката е свързано с определени разходи, свързани с регистрацията. Предвид факта, че заемът трябва да бъде изплатен в един много кратък период от време, е по-добре да останат на необезпечени вариант. Това ще намали бюрокрацията.

За да се получи кредитополучател потребителите ще трябва да предостави целия пакет от документи, включително и на отчета за приходите. Кредит може да се даде като общ принцип, ако има съответен продукт в банката, и за всеки отделен случай.

Сделката със сключването на два договора за покупко-продажба

Кредитополучателят може да се мени в апартамента, просто го продаде и купих друг в ипотеката. За да направите това, се подготвят и извършват редица действия:

Вземете най-фундаменталната способност на банката да продаде апартамента, който е учреден залог.
За да се намери купувач, което е необходимо, дори в първия етап на преговорите, за да предупреди, че апартамент с тежести.
Намери един апартамент, които кредитополучателят би желал да закупи.
Получи съгласието на банката за издаване на нова ипотека (кредитор може вече да е друг).
Продажба на стария апартамент.
Купете си нов апартамент с помощта на ипотечен кредит.

Ако потенциалният купувач на апартамент, който се обеща, достатъчно пари, а той иска да отиде в банката, сегашната заемодателя може да се направи промяна на кредитополучателя. Оригиналният кредитополучателят получава от ръцете на разликата между стойността на апартамента, а останалата част от кредита. Парите често се използват за изплащане на първоначалната такса, когато правите нова ипотека.

Тази опция дава на кредитополучателя по-голям избор сред недвижими имоти, за разлика от възможността да влезе в споразумението за суап. Но основната трудност е да се намери купувач е готов да подпише договор за продажба с състоянието на апартамента като обезпечение.

Кредитополучателят може да промени не само жилища, но също така и на заемодателя. Ако в момента на регистриране на първите условията на заем ток на заемодателя на заемателя са оптимални, ситуацията за периода на обмен може да са се променили.

Това е вариант, най-често банките предлагат кредитополучатели. като кредитните институции, по-малко вероятно рискове.

Който и метод не е бил избран от кредитополучателя и банката трябва старателно се подготви за процедурата. Апартаментът, който ще бъде приет в ипотека, трябва да бъдат щателно проверени. Кредитополучателят на всички етапи на операцията е по-добре да привлече подкрепата на адвокат. Ако в един момент нещо се обърка, може да остане без подслон.