Метод Investment Group

Като цяло съотношението на ливъридж може да бъде изчислена от инвестиционната група. Най-общо, методът на инвестиционна група отчита каква част от капитала на обратно изкупуване се пада на ипотека и какво - на собствения капитал. Той тежи дял в капитала на обратно изкупуване при лихвен процент и изискваната норма на възвръщаемост на собствения капитал на крайните акционерите, съответно.

Общият коефициент на капитализация, получена от инвестиционната група, трябва да се направи, за да стане това, еквивалентен на общото съотношение капитализация на Ellwood (за увеличаване или намаляване на стойността на имота) две изменения. И двете изменения се отнасят до заемния амортизация.

Изменение 1 се състои в това признава, че плащанията по ипотека амортизация трябва да бъдат направени от годишния нетните приходи от дейността. Това изменение намалява текущите приходи се дължи на инвеститори, така че тя се добавя към курса, получен от чисто инвестиционна група. Амортизация плащания на главница на кредита, равни на сумата, с която фиксиран лихвен процент ипотека. Точната сума се изчислява, като се умножи излишъкът (минус ипотека постоянен лихвен процент върху ипотека) с коефициент на ипотечен дълг.

Изменение 2 е необходимо, за да се даде възможност за по-късна дата, когато инвеститори ще се възползват от амортизацията на ипотечен дълг. Препродажба инвеститорите в имоти в собствения капитал са цените за препродажба след приспадане на разходите по сделките и оставащата сума на дълга. По този начин, за намаляване на ипотечните заеми продаден препродажба като увеличение на капитала. Тъй като инвеститорът ще получи ползите по-късно, че е необходимо да се изчисли неговата ефективна годишна лихва се използва фактор на компенсационен фонд, а след това този процент се изважда от коефициент, получен чист от инвестиционната група. Ефективни капиталови полза на инвеститорите зависи от съотношението на ипотечен дълг и размера на ипотечен кредит трябва да бъде платена през прогнозния период. Изчисляването на ефективен годишен процент на възвръщаемост на капитала се извършва с помощта на фактор подмяна фонд в размер на възвръщаемост на собствения капитал.

Оценка на стойността на имота по метода на инвестиционната група се извършва, както следва:

Таблица 2. Investment Group Техника.