Land законодателство възможността за изграждане на жилищна сграда в района на обществени и бизнес сгради

ОТНОСНО: Възможност за строеж на жилищна сграда в района на обществени и бизнес сгради.

дали такова прехвърляне е законно и дали е възможно да се промени е позволено използването?

Освен това, всеки вид разрешено използването на видовете, предвидени за зониране области избрани независимо.

На чл. 85 ZK България (състав на земните населени места и зониране), че в sostavzemel селища могат да включват земя, класифицирани в съответствие с регламентите за градско планиране, включително следната territorialnymzonam:

В този случай, най-териториалните граници на зоните трябва да отговарят на изискванията на всеки парцел, принадлежащ на една област.

Според този член на Land кодекс, използването на земята и развитието на правилата, установени норми градоустройствени за всяка териториална зона индивидуално, като се вземат предвид особеностите на неговото местоположение и развитие, както и възможността за териториално комбинация от различни видове използване на земя (жилищни, обществени, бизнес, индустриални, развлекателни и други цели земя).

За земя, намираща се в границите на една единствена териториална зона създава единна териториална област планира наредби, с който се определя въз основа на правния режим на парцелите. както и всичко, което е над и под повърхността на земята и се използва в строителството и последващата експлоатация на сгради и съоръжения.

наредби градоустройствени са задължителни за всички собственици на земя. включително на собствениците.

Граждани и организации могат да използват земята в съответствие с всички разпоредби, предвидени за планиране всяка териториална зона тип на разрешеното използване.

Определяне на териториални зони, които се съдържат в чл. 1 (основни понятия, използвани в този кодекс) Развитие Код България (по-нататък - RF GSK), чрез които те се разбира като зони, за които използването на земята и строителните правила, определени граници и определени градските наредби.

Директно на самите правила използване и развитие на земята, посочени в чл. GSK 30 Руската федерация, се посочва, че тези права включват:

1) Процедурата за тяхното прилагане и да прави промени в тези правила, които съдържа следните разпоредби:

1.1. регулирането на използването на земята и развитието на местното самоуправление;

1.2. да променят вида на разрешеното използване на парцели и капитали строителни проекти на физически и юридически лица;

1.3. за подготовката на документи за устройство на територията от местните власти;

1.4. да проведе обществени обсъждания на използването на земята и развитие;

1.5. за изменение на предназначението на земята и развитието;

1.6. относно регулирането на други въпроси от използването на земята и развитието.

2) Карта зониране. които се определят границите на съответните териториални области, за да отговори на изискванията на всеки парцел, принадлежащ на една единствена териториална зона.

3) разпоредби за планиране. в която по отношение на земя и капитално строителство, разположен в рамките на съответната териториална зона е посочено:

3.1. видове разрешено използването на парцели и капитали строителни проекти;

3.2. пределната (минимална и (или) максимум), размерът на земята и ограничаване на параметрите на позволено строителство, реконструкция на капиталното строителство;

3.3. ограничаване на използването на парцели и капитали строителни проекти, създадени в съответствие с българското законодателство.

Съответно, за да отговори на вашия въпрос относно законосъобразността на такава промяна, както и възможност за промяна на вида на разрешена употреба, трябва да се запознаете с приетите правила в град вашето използване на земята и развитие, както и приемането на процедурата отговаря на регламентите за планиране.

Въпреки това, с оглед на изложеното по-горе, предварително се, че Вашите указания за промяна на териториалната площ, която принадлежеше на земята ви във вашия град общ план на града не е съвсем правилно се има предвид, по-нататък.

Съгласно чл. 18 GSK България (териториални планови документи на общини), както и чл. 63 GSK България (Характеристики на дейностите по планиране града в районите на България - градове на федерално значение Москва и София) генерални планове на населените места, градски квартали и градове на федерално значение Москва и София (по-нататък - генералните планове) са свързани с териториалните плановите документи на общини и градове на федерално значение.

1) съоръжения на електрическа и топлинна енергия, газ и вода на населението в границите на населеното място, градски район;

2) обществените пътища, мостове и други инженерни съоръжения в границите на населените места, включени в населеното място, в границите на град областни;

3) други съоръжения, настаняване, което е необходимо за упражняване на правомощията на уреждане на местното самоуправление, градски или областни администрации на местно самоуправление.

Генерални планове съдържат разпоредби за териториално планиране и съответните карти (схеми).

В този случай, на картите (схеми) на ОУП, границите, показани в chislenaselennyh елементи, включени в населеното място, градски квартал.

използването на земята и правила за развитие трябва да са съобразени с общия устройствен план. Тяхното несъответствие, възникнали в резултат на сключване на такъв общ план или схема на териториалните промени за планиране, е основа за разглеждането на измененията и допълненията в Правилника.

Въпреки това, както изглежда, е необходимо да привлека вниманието ви към следното.

В съответствие с претенция 4 чл. 85 HCC земя и България здраво свързани имоти не отговарят на установените разпоредби градоустройствени териториални зони, ако:

- тяхната употреба не са включени в списъка на разрешените употреба;

- техните размери не отговарят на пределно допустимите стойности, определени от регламентите за градско развитие.

Въпреки това, като земя и силно свързани свойства могат да бъдат използвани без да определят периода, за привеждането им в съответствие с нормативната уредба за градско планиране, с изключение, когато тяхната употреба е опасна за живота и здравето, околната среда на човека, исторически и културни паметници.

В съответствие с федералните закони забраняват използването на тези съоръжения могат да се налага само в случаите, когато използването не е подходящо наредби градоустройствени земя и е здраво свързана свойства опасно за човешкия живот и здраве, околната среда, културното наследство (паметници на историята и култура).

Възстановяване и разширяване на съществуващите свойства. както и изграждането на нови къщи. силно свързан с тези парцели може да се извършва само в съответствие с регламентите на градоустройствени.

Въпреки това, съгласно претенция 6, чл. 35 GSK България (Видове и териториалните зони) в списъка на обекти на капиталното строителство, позволено да се настанят социални и бизнес зони може да се включи къщи. хотели, подземни или многоетажни гаражи.

има вероятност за включване в бизнес зоната на социалното, в рамките на който е вашата земя, капитално строителство на обекти могат да се пускат в областта, при условие че това е разрешено съгласно приложимите разпоредби за планиране;

Ако не разполагате с цел да се извърши реконструкция и разширение на съществуващи имоти или строителството на нови къщи, можете да използвате вашата собственост на земи и имоти на обекти, намиращи се на него, без привеждането им в съответствие с регламентите на планиране.

Адвокат OOO "ПРЕДСЕДАТЕЛ КОНСУЛТ» Batura EV