Купи апартамент в нова сграда, която трябва да знаете за техническите подробности

Строителите и брокерите често казват, че основният критерий за по-голямата част от купувачите на жилища в нови сгради - цената. На следващо място са потребителските характеристики: .. Локално, видове и т.н. Въпреки това, някои експерти също така да добавят, че все по-голям брой клиенти, които идват към подбора и проверката на жилища в по-големи подробности, наред с други неща, като се обръща внимание на техническите и технологичните нюансите.

Предвид факта, че продажбите в жилищните комплекси вече е започнала на сцената на изкопни работи, първото нещо, което трябва внимателно да се вземат предвид при закупуване на жилище - това е технически документи. "Декларация на проекта с п За подробности относно техническото описание на бъдещата дома трябва да бъде представен на строител уебсайт," - казва главният изпълнителен директор "МИЕЛ-Нова" София Лебедева. Сградите на продажбите офис също трябва да бъдат оформление, което ви позволява да получите представа за местоположението на къщи и апартаменти, да задават въпроси относно технологията на строителство.

Според шефа на външните продажби на "NDV-недвижими имоти" Сергей Комаров, на този етап, хората се интересуват от информация за използваните строителни материали, структурата на външните стени и стената. въпроси често са свързани с марката на стъкло. "Интересът към техническата страна потвърди, дни на отворените врати, които много фирми прекарват обиколки и презентации формат", - казва Сергей Комаров. Въпреки това, интересът обикновено не е извън прости въпроса. "Марк бетон никой не му пука," - добавя експертът.

В последния етап на строителство

Къщите на групата следва да обърнат внимание на фасадите: панели на качествените няма пукнатини и петна от водата, тя е добре запечатани. Така например, в изграждането на ширина жилищен етаж от къща панел на фугите между панелите на стените и таваните може да бъде по-голямо от необходимото проектиране или строителство норми. Последиците от лошо качество топло- и шумоизолация стави ще топлинните загуби и проблеми на шума. Lone титуляр интерес, разбира се, на строителната площадка ще пропусне малко вероятно. Въпреки това, формата на екипи за действие с програмистът може да се споразумеят за мониторинг посещения.

Апартаменти без украса

При закупуване на апартамент, който не предвижда глоба покритие, важно е да се провери на стените и пода в отсъствието на пропуски или пукнатини. "Имаше един прецедент, когато жителите, което прави замазка етаж, пълни с разтвор през тавана на долния етаж апартамент - на пода беше една пукнатина, която на пръв поглед не забелязва" - казва София Лебедева. Има случаи, когато бетонните плочи на пода бяха положени неравномерно - някои бяха на няколко сантиметра. За да се приведе всички етажи трябваше да запълни огромен брой peskobeton целия апартамент, в резултат на допълнителни разходи за материали и труд услуги.

Какво да търсите при приемането на апартамент в нова сграда
(Задръжте курсора на мишката върху снимката)

Апартамент за продажба

Според директора на развитие Калинка Група Alekseya Сидорова, когато се гледа от нов апартамент трябва да се направи оценка на проектни характеристики на дома, инженерни системи и качествено завършен. "Това е особено вярно в сегмента на луксозните жилища, където тези критерии да играят важна роля в ликвидността на обекта", - казва експертът.

Предприемачът обикновено се предписва на договора за продажба материали и оборудване, които се използват в строителството, с описание на производителя ясно името и. Проверете ги визуално и са свързани с факта, че действително се използва, всеки може. Например, за да се провери системата за вентилация на производителя. "Необходимо е да се провери всеки артикул и действителните резултати, проверка на качеството на монтаж на входни и интериорни врати, лепене тапети качество и остъкляване на балкони и лоджии" - каза София Лебедева.

Това се случва, че за да се спаси строителите, определени по-евтини и по-малко качествени радиатори, дограма, водомери и топлина. Апартаментът е без определена в строителни елементи информационен лист, като вертикални тръби защитни кутии комунални услуги. В такива случаи, може да има грешки и несъответствия в дизайна на право на собственост върху апартамента.

Търговски директор на "YIT Московия" Сергей Kitaev посъветвани да видите имота в ново проучване в детайли официалните стандарти. Например, при проверка на прозорците е важно да се обърне внимание на външния си вид и най-вече за течове - пояси трябва да бъдат затворени гладко, без никакви странични звуци, когато прозорецът се затваря въздуха от улицата не трябва да влиза в апартамента. При закупуване на апартамент в нов дом, проверете електроснабдяване, водоснабдяване, експлоатация на отоплителната система.

Всички на установените пропуски и недостатъци на купувача трябва да се посочи в акта на приемане и предаване на жилищни помещения. В съответствие с 214-FZ, за споделен строителство настроен на гаранционния период. Той е най-малко пет години и трябва да бъде посочен в договора. В случай на брак изпълнителят отстранява за своя сметка. Или на разработчика за сметка на намалението с гаранция. Въпреки това, както показва практиката, премахването на дефекти, финансиращи въпроси често стават обект на съдебни спорове.

Някои практически съвети

При проверка на работата на мазилка е достъпен на стената под ъгъл, за да ръководи греди светлини (на мощни възможности). По-лесно е да се открият нередности, мивки и други дефекти. Циментиране под тапетите не изисква перфектна повърхност. С картина на стената, която искате да се показва идеално права.
С помощта на отвес, и можете да проверите вертикалността на стените. Съгласно стандартите на отклонение от вертикалата по прост мазилка не трябва да надвишава 15 мм при височината на помещението, с подобрен - 10 mm, височина - 5 mm.
Ако тапетите залепени скута, ръбовете на панелите трябва да бъдат насочени към падащата светлина (в странични стъкла). Понякога строители залепени тапети модерните лайсни и цокли. Струва си да се обръща внимание на.
качество таван боя е най-добре оценен през деня. Таванът трябва да е равна, без сенки и петна.
В банята, трябва да се обърне внимание на много частни. В ъглите не трябва да има пропуски. Качество облицовка в присъствието на кухини се определя чрез докосване. Специалистите съветват да се използва стойка двуметров, които трябва да бъдат приложени към повърхността с плочки и да се премести във всички посоки. Тя не трябва да скочи върху неравности.
В съответствие с RF Gradkodeksom, капитално строителство обекти предприемат местните власти: в Москва - Mosgorstroynadzor и в предградията - местните власти. Въпреки това, експертите съветват купувачите да упражнява грижи по този въпрос на технически дефекти при подписване на приемо-предавателния протокол и трансфер.