Купете си стая в ипотека от къде да започна и как да се украсяват

Ако не разполагате с достатъчно пари за един апартамент, е препоръчително да си купите от стаята. Но ако няма достатъчно средства за такава сделка? Мога ли да си купите една стая в ипотеката? Да, понякога банки предлагат такива кредити. Въпреки това, получаване на такъв заем - сложен въпрос и има нюанси.

Предимствата на закупуване на стая в ипотеката

Кризата се е увеличил броят на ипотечните приложения за закупуване на помещения, както за издаване на ипотека върху помещението е по-лесно. Има по-специализирани банкови продукти. Кой има полза от придобиването на стаята, в ипотеката? Отговорът е очевиден: хората, които нямат пари да си купи скъп апартамент. Все пак, това не винаги е така. Най-често срещаният вариант - закупуване на квадратни метра на съседите в общински апартамент. Втората популярна ситуация - придобиването на стая в бивш общежитие в центъра на голям град човек, който идва тук само за да спя. Тя е много по-добре, отколкото да има един апартамент на ръба и да стигнете до центъра на задръствания.

Изчисленията показват, че ипотеката върху помещението е от полза. Тя изплаща бързо, в рамките на 2-4 години. Година по-късно, на собствениците на помещения, за да спестят за нова първоначална вноска, да вземат заем за купуване на odnushki или апартамент с една спалня. Имотът е в общежитие или общински превръща в един актив - наема си и преждевременно се гасят с банков заем.

В допълнение, за да спаси за авансово плащане на няколкостотин хиляди рубли, не е толкова трудно, колкото милиони апартамента. Въпреки това, на изискванията на банката за обекта на обезпечение и покупка дизайна са малко по-различни от най-често срещаните сделките с апартаменти.

Покупка схема на помещението в ипотеката

Как да си купите една стая в ипотека: как да започна и как да се действа, а не да губи време? Предлагаме схема за закупуване, състоящ се от десет стъпки. Това е общ план за действие. Понякога условията на стъпки на банката пренареждат, мениджърите могат да добавят свои собствени условия. Но след като прочетете общата схема, вие ще разберете какво да очаквам.

Стъпка 1: Свързване на банката. Пишеш заявление, мениджъри на кредитните организации започват да се разгледа молбата. Обикновено, банката се интересува от кредитна история, и натоварване на кредитополучателя, доходите му. Разглеждане се извършва в срок от пет дни до един месец, но може да се забави до две. Ако решението на банката е положителен, трябва да се премине към нови етапи. Ако са отрицателни, то е необходимо да се обърне по-лоялни организация.

Стъпка 2: Търсене на подходящ имот. Популярни с разположението и цената на опцията, за да се провери, да анализира документите, за да се отървете от възможните рискове. Те са описани в схемата по-долу. Най-често срещаните проблеми с документите в стаи - голям брой действия по регистрация (общ препродажба), тежести и дялово участие. Всичко това може да доведе до оспорване на сделката.

Смята се, че вземането на стая в ипотеката може да бъде само с помощта на услугите на недвижимост. Все пак, това не е така, банката е не е необходим посредник. Недвижимост по сделката и одобрението няма да бъде засегната: той просто ви помага да намерите необходимите жилищни помещения, събиране на документи, но неговите услуги се заплащат в размер на 3-5% от стойността на имота.

Стъпка 3. Преглед на мениджърите на банката намерени собственост. Тя трябва да отговаря на изискванията, които поставя на кредитната институция (например, къщата трябва да бъде определен процент от износване, без дървени греди - всяка банка има свои собствени изисквания), както и като течност според експерти на организацията.

Стъпка 4: Изготвяне на всички собственици се съгласявате с придобиването на акции (ако сте до този момент не е собственост част от апартамента или съседната стая в бившия общежитие). За ускоряване на процедурите се обръщат към нотариуса, който е изпратил уведомителни писма. Ако отговорът е не за един месец, като се смята, че собственикът отказва да преференциално изплащане. Въпреки че, разбира се, е по-добре да се намери на собствениците (банката ще бъде причина да се каже "не").

Стъпка 5: Проверете мястото на оценител експерт. Оценяването е необходимо да се определи сумата на кредита. Банката няма да даде повече пари, отколкото се казва оценител. Дори ако продавачите на недвижими имоти искат сумата за десетки хиляди по-висока.

Стъпка 6: Подписването на предварителния договор и прехвърляне на депозита. предварителен договор форма, издаден от банка управителят на или може да бъде произволно. Обикновено депозит в размер на 10-20% от цената на стаята. Можете да го дам на собственик на собствените си пари (те са записани от банката в размер на авансово плащане).

Стъпка 7. Окончателното одобряване на документите за недвижими имоти и на правния отдел на службата за сигурност на банката. За да направите това, всички документи (включително собственици на акции нотариално заверени Освобождаване) се прехвърлят за анализ на финансовата институция.

Стъпка 8. Подписването на договора за кредит и на недвижими имоти на застрахователния договор. Откриването на сметка, която впоследствие ще бъде прехвърлена към ипотечни плащания. Подписването на договора за продажба. Издаване на кредита.

Стъпка 9: Трансфер на пари. Обикновено парите се прехвърлят от безкасово система за плащане. Понякога тя може да се предава чрез банковата клетката. В този случай парите са поставени в клетка по време на подписването на договора, и след получаване на регистрирания договора за продажба от продавача за Rosreestra банков служител.

Стъпка 10. Регистрацията на държавата. Документи, подадени в Службата за държавна регистрация (Rosreestr), и по време, което показва специалист, те могат да вземат. Само след прехвърлянето на правото, може да стане собственик на помещението. Тази стъпка може да е за прехвърляне на пари. Въпреки това, 90% от банките ще се срещнат на продавача и прехвърляне на средства по сметката към момента на подписване на договора за покупко-продажба. И етап на държавна регистрация на сделката в постига.

Стая в общежитието и комунално жилище

Мога ли да си купите една стая в общежитие в ипотеката? Разбира се, но в определен случай. Ако хостела вече е приватизирана и прехвърлени на състоянието на къщата за живеене, не е обект на специален правен режим.

Съгласно член 92. Жилища кодекс на тока общежития университети, фабрики, институции, които не подлежат на отчуждаване. Въпреки това е малко вероятно, че ще работи в стаята с продажбата на такъв статут. Обикновено, недвижими имоти, която е подготвена за продажба, е в съответствие с модерно законодателство.

Вярно е, че банките правят до имота и неговите изисквания:

1. Стаята трябва да бъдат приватизирани и изолирани в природата (като отделен личен профил).
2. Имоти в общежитието трябва да бъде ликвидност експерти на организацията оценка. Това означава, че ако обектът се намира в покрайнините на града, в сграда с лош ремонт, с кухненски бокс и баня с тоалетна и обща на пода, а след това банката може да откаже. Ако Хостелът се намира в центъра и е популярен с наематели и арендатори, при условие че споразумението.
3. Според залата за документи в хостела трябва да се проведе под формата на акции (в зависимост от 4 часа. Член 16 от Жилища кодекс на Република България). Вследствие на това е предмет на чл. 246 от Гражданския процесуален кодекс на Република България (разпореждането с имущество в обща собственост) и чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс на Република България (предпочтително изкупуване), "продажбата на дела в дясната обща собственост на трето лице на други участници на съсобственост има закупуване преди." Банката ще изисква нотариален отказ от всички собственици на пода. Често това може да стане само с помощта на изпращане на писма от нотариуса, който значително увеличава стойността на покупката.

Изисквания за споделяне в общински апартамент са същите, както в една стая в общежитието. Експерти твърдят, че има най-честите случаи, когато да продаде дела се приватизират, а другите - не. В този случай, отхвърлянето на предпочтително изкупуване трябва да бъде взето от общината. В противен случай, сделката може да бъде оспорено в съда, и банката не е съгласен с такъв залог.

Издаване дали ипотека за стая в апартамент?

Банките са предпазливи на такива обекти на обезпечение, най-вероятно ще бъде поискано да посочи писмено защо искате да го купите. Банка отговор ще бъде на ситуацията.

• Вие сте собственик на останалите стаи в апартамента и искате да си купите най-новата делът на жилищата? В тази ситуация, банките не виждат капаните, отговаряйки да. Въпреки това, собственикът трябва да се има предвид, че ключът за извършване на целия апартамент, а не само една стая.
• Искате ли да си купите дял в бившия съпруг (съпруга), както и отношенията отдавна е счупен. Осъществяване ипотека ще приключи във всеки отделен случай. Логично е да кандидатствате за ипотечен за покупка на акциите от бившия съпруг след развода, когато премина повече от шест месеца. Положителен отговор е почти гарантирано, ако вече сте създали ново семейство. По този начин, за закупуване на дял е логично за управление на кредитната институция.
• Ако купите дял в един апартамент, където не притежавате един квадратен метър, което трябва да се получи нотариално заверено съгласие на вашия придобиване на всички акции на собствениците. Но може би, банката счита, че такава собственост неликвидни, като залог е делът, който след това ще бъде трудно да се продават.
• На тясно свързани сделки имат ограничения, така че да си купи дял в брат да има такава със себе си фамилия, родители и т.н. с участието на банката няма да работи.

Банките, издаващи ипотека върху стаята

Не много често виждам заглавие "ипотека на стая" в кредитни продукти. Банките нямат нищо против да дават такъв заем. Просто, те са насочени към стандартизацията на услуги. Така че, Сбербанк лесно осигурява средства за закупуване на ликвидни акции, но не се разпределят на специален ипотека програма. Тази услуга е най-голямата българска банка предоставя програмата "Придобиването на завършени жилища" (в размер на 11,75%, минималната първоначална вноска - 20%).

Помислете за най-добрите оферти за ипотечни банкови организации в стаята:

1. "Придобиването на завършени жилища." 11,75% икономия на 20% до 30 300 000 рубли.
2. "Апартаментът на вторичния пазар." Газпромбанк 11.5-12% 15% до 30 500 000 рубли.
3. "Стая и акции." Deltacredit 12,25-12,75% до 10% на годишна база до 25 600 000 рубли.
4. "На закупуване на една стая или дял." Азиатско-тихоокеанския регион банка 12.25% -12.75% 15% от пет години до 25 350 000 рубли.
5. "Стаите и акции." 12,25-12,75% образование 10% на годишна база до 25 600 000 рубли.
6. "Стая и акции." BIN 12,25-12,75% до 20% от пет до 25 години, 600 хиляди рубли.
7. "Повярвай кредит, обезпечен с наличната апартамент." Forbank 12-12,25% Липсват данни от три години до 30 300 000 рубли.
8. "Повярвай заем срещу съществуващ апартамент на стандарти AHML". Rosenergobank 12-12,25% до 40% между три и 30 години е 300 000 рубли.
9. "Недвижими имоти на вторичния пазар." Приемане на 12.5-13.5% до 20% на годишна база до 25 300 000 рубли.
10. "Стая". Българската Mortgage Bank 12,5-14,5% 25% до 25 години до 75% от стойността на придобитите стаята.

При избора на десния бряг за заем е необходимо да не се гледа само на лихвения процент и плащането на минималната надолу, но също така и от специфичните ограничения на организацията. Това може да бъде фиксирана сума на предсрочно погасяване, с голяма премия за изоставянето на лични застраховки, необходимостта от привличане на съ-кредитополучатели от членовете на семейството и други.

Също така може да се интересуват от: