Клопките на лизинг Съвети за недвижими имоти

Клопките на лизинг

Какво изненади може да се очаква наемател при сключване на помещенията на лизинг? Възможно ли е предварително да се застраховат срещу увеличаването на наемите? Как да го направя? Какви други "gotchas" трябва да се пазят от наемателя и да е договор точки струва да се обръща внимание?

наеми и пренаемане на недвижими имоти с търговско могат да бъдат разделени на краткосрочни, които са сключени за срок не по-дълъг от 11 месеца, и дългосрочни затворници една година или повече.

На законодателно ниво за страните сключи договор за наем за срок от една година или повече, ангажимент за регистриране на такъв договор в телата Rosree-Stra. Договорът се сключва по-малко от една година, държавата не изисква регистрация.

По отношение на плюсовете и минусите на краткосрочни и дългосрочни договори, може да се отбележи, че споразумение за краткосрочно отдаване под наем, за да влезе в много по-проста prichi-не на липсата на се налага да отида далеч от сложни процедури за регистрация. Но има и някои рискове. Например, един наемател, съществува риск, че след изтичане на договора, сключен в продължение на 11 месеца, на наемодателя може да откаже да сключи договор за нов срок, независимо от факта, че Advan-nificant правото на закона, за да сключи договор за отдаване под наем за нов срок при справедлив-datora арени. Но това не винаги се дава право да работят на практика.

Също така, трябва да се отбележи, че краткосрочните договори за наем обикновено се сключват в помещенията с малка площ от около 200 кв.м. поради причината, че доста често има случаи, когато фирмата наемател току-що са започнали своята фигура-ност, съответно, има малък персонал, определени ограничения на бюджета. При тези условия, компанията търси за офис под наем 50-100 кв.м. След почти година, компанията засили пазара и разширява персонала с член на персонала, или, обратно, прекратяване на дейността си. И в двата случая, компанията пуска в офиса, тъй като се търси много големи стаи или затворени. Това означава, че за да влезе в дългосрочен договор за малка площ на помещението е не по смисъл ла.

По отношение на под-договори за наем на помещения подложени на същите условия, както в по-изключение на лизинговия договор. Отличителна черта на сключване на договор за пренаемане е проверка, която не е необходимост за дясното наемателя да вземе място за пренаемане. Като правило, това право, или обратното, без даване на такова право, предписан в куче-ре лизинг между наемодателя и наемателя. В допълнение, не е пренаемане долара съпруги, в зависимост от срока на лизинга надвишава.

Обобщавайки кратко обобщение може да се отбележи - срока на валидност, който сключва договор etsya се определя въз основа на желанията на страните. И краткосрочните и дългосрочно-ционни лизинг имат своите предимства и недостатъци. Важното е как някои плюсове, минуси са от решаващо значение и за двете страни, и как страна Prep-ти да се правят компромиси.

Ръководство за действие

И това въпреки факта, че, като правило, в момента по-голямата част от собствениците на имоти са съвестни и не излиза извън рамките на сключен с наемателя на договора за наем. И наемателите, от своя страна, все още в процес на договаряне на лизинг сто rayutsya премахнат всички спорни въпроси и да се изключват вероятността от двойно тълкуване на разпоредба на договора за наем.

За да се предпазите от тези неща наемателят трябва да обърнат внимание на точката, в която предвидения индексация. Като общо правило, елемент на оттеглена-chenie Цените за наем е както следва: "Домакинът има право да измерим скоростта конец под наем не е повече от X% не повече от 1 секунда на година." Ето защо, ако текущите пазарни цени се повишиха - собственик повдига в посочения в договора%.

През последните години, по-голямата част от дългосрочни договори, сключени с индексацията на 6-10% годишно, в зависимост от валутата е обвързана с договора за наем. Ако клаузата за индексация в договора не е на разположение, по-добре е да се направи, за да се избегнат бъдещи конфликти с наемодателя.

Налице е също така възможност за избягване на увеличение на наемните цени. За тази цел, споразумението трябва да бъдат формулирани, че индексацията на наемите за целия срок на договора за наем или по време на който и да е част от периода на наемане не е предвидено. Така например, на наемателя договор за наем, сключен за срок от 3 години. В договора има клауза, която гласи, че индексацията на наемите през първата година от срока на лизинговия договор не е предварително dusmatrivaetsya. По този начин, "изненади" няма.

с оформлението е посочено в TIB на документи, на наемодателя има право да изисква от наемателя за своя сметка да възстанови оформлението според документите за ОТИ. Кандидат-vayut и ситуации, в които на наемодателя в договора се посочва санкциите в случай на реконструкция без съгласието на наемателя към наемодателя. Това не е трудно да се отгатне, че в случай на несъответствие на действителната оформлението и ОТИ документи, наемателят може да бъде глобен.

Най-накрая трябва да се проучи внимателно секцията, занимаващи се с отдаване под наем и по реда на въвеждането му, частта, в която регулираният процедурата за връщане на помещения в края на срока на лизинговия договор, и посочва задълженията, които обикновено се предписват коя от страните по договора трябва да се следи състоянието на помещенията, извършване на рутинна поддръжка, при повторно планиране - процедурата за одобрение, и как процедурата по уведомяване про-наемодател е в случай на авария в инженерните мрежи.