Kiosk капиталовата структура или клекнал, поземленото право, въпросите за управление на бизнеса правни

В момента нивото на значимост на проблема за създаване на "Капитал" или "нерегламентирани" структури не се намалява. Освен това, с развитието на законодателството и по-специално неговия подход изпълнение на въпросите в тази област се променя. Ето защо, експерти в областта на недвижимите имоти и правото на земя трябва да бъде "в началото на" най-новите тенденции и новости. С цел да се представи на информационното съдържание на работата, ще се състои от набор от правила, необходими, за да се използва при проверка на изграждането на "твърдост" на закупения обект (например, павилиони) в рамките на първичното и правен анализ
пакет от документи, представени за разглеждане от адвоката. И така, за да се установи наличието на рискове и уточнени по отношение на преамбюла на статията, трябва да инсталирате:, която е обект на изследване?
С други думи, дали предметът на имота Kiosk или не за конкретен случай? В съответствие с това последователно отговорите на въпросите по-долу е посочено специалист ще бъде в състояние да се стигне до извода, че "умишлено" по отношение на конкретен обект.

Основните характеристики на недвижимите имоти са:

1. неразривна връзка със земята и имуществото, че тя не може да се движи без прекомерни вреди (например фондация, връзки и така нататък.).

3. За законодател недвижими имоти е създадена специална процедура за държавна регистрация (BT И) и регистрация на правата (Фед).

В случай, че имотът не е обект на този имот, който топографски изследвания, направени в съответствие със закона N 221-FL, за изпълнението на кадастралната сметка трябва да бъдат отхвърлени (Nos. 2 часа. 2 ст. 27 от 221 N-ФЗ).

4. Правото да се построи за собственост върху терена и появата на собствеността на построения обект, поради наличието на правото на кацане. Той е собственик на земя с разпоредбите на чл. 263 от Гражданския процесуален кодекс на Република България предоставя правото да се издигне върху него сгради и съоръжения или да позволи изграждане на други хора.

Право строител за изграждане - да се създаде нов имот - най-вече се дължи на наличието в него на собственост или правото на задължения на земята това право е залегнало в член 16 ал .. 1 GRK RF.

В същото време, за изграждане на имуществото на строителя като недостатъчни права върху земята, е необходимо, че режим на парцела правна имат възможността да издигнат него имот конкретна цел (жилищни, склад, производство, управление и т. П.).

Считаме, че е уместно да се обърнете към съдебна практика:

Забележка 1. Целта на капиталното строителство.

5. Допълнителни доказателства под формата на опит и така нататък.

Трябва да се помни, че такива допълнителни доказателства счита от съда, както и представени други доказателства, освен това, оценка, експертни становища са от второстепенно значение в случай на неспазване на първите четири условия.

За да се разбере дали павилион свойства, е необходимо не само да се вземе предвид по-горе характеристики (1-5), но също така да вземе предвид, че контролните / Съдебните власти следва да вземат всички решения под влиянието на субективни фактори, които включват ниво на правна грамотност на лицето, получавайки разтвор, способността му да се прилага общата идея на имота към определена ситуация, като се отчита спецификата на субекта. Ако павилионите са предмет на недвижими имоти, е необходимо да се установи наличието на горепосочените признаци, което потвърждава законността на техните строителни и проектантски права върху тях. Ако самия обект е незаконно строителство, като общо правило, тя е обект на разрушаване от и за сметка на строителя (чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс) 2.

2 неоторизиран строителството е къща за живеене, друга сграда, съоръжение или друга недвижима собственост, създадена на земя не е предназначен за тази цел в съответствие със закона и с други нормативни актове, или създадени без получаване на необходимите разрешения или съществено нарушение на градското планиране и строителни правила. Лице, което извършва незаконно строителство, не придобива право на собственост. Тя не разполага с правото да се разпорежда на строителство - да се продава, дава, дава назаем, да извършва други сделки.

Ако павилион не е предмет на недвижими имоти, например, общото правило е посочено в GRK България казва, че е за него, като се позовава по време на строителството на павилион:

• от капитала на строителни проекти са изграждането, строителството, съоръжението, обекта, който не е завършен, с изключение на временни постройки, сергии навеси и други подобни структури (Sec. 10, чл. 1 GRK RF)
• и, съответно, няма нужда от разрешителни за строеж (н. 17 бр. 51) и правото на даден обект не подлежи на държавен регистър, но
• нарушени други норми на неговото изграждане и експлоатация (по-специално, няма права върху земята), а след това
• такова съоръжение ще бъде демонтирано, но не и в рамките на чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс 3. България и въз основа на negatornogo иск по реда на чл. 304 от Гражданския процесуален кодекс:

Собственикът може да иска премахване на всички нарушения на правата му, въпреки че тези нарушения не са били свързани с лишаването от собственост.

В случаите, когато незаконно строителство на обекта, който не е нов обект или недвижими имоти, представлява заплаха за живота и здравето се ражда, заинтересованите лица имат право да въз основа на параграф 1 от член 1065 от Гражданския България да се обърнат към съда с иск за забрана на дейността от опериране на обекта.

Необходимо е да се помни, следните правила в случай оспорване на собствеността на павилиони и предявяване на претенции за тяхното разрушаване / демонтаж:

Неразрешено сграда подлежащи на събаряне от лицето или за негова сметка, освен ако собствеността на незаконно строителство, могат да бъдат признати от съда, както и в случаите, предвидени със закон не е предвидено друго в закона, за да може човек в собствеността, живота се наследяват, притежание, постоянно (неограничен ) да използва част от земите, където извършва строителството. В този случай, лицето, за което признава правото на собственост на сградата, възстановява на лицето, за да го приведе в действие за строителни разходи в размер, определен от съда.

собствеността на незаконно строителство не могат да бъдат признати за това лице, ако изграждането на спестяване нарушава правата и законните интереси на другите или застрашават живота и здравето на гражданите.

Забележка 3. Тъй като това не е незаконно строителство на основание не се приписват този временен обект за обектите на капиталното строителство.

Правило номер 1.

С твърдението за разрушаването на незаконно строителство в интерес на обществото, има право да обжалва на прокурора, както и на компетентните органи в съответствие с федералното законодателство. По искане на разрушаването на незаконно строителство, създавайки заплаха за живота и здравето на гражданите, давността не се прилага в някои случаи, общият период от 3 години, когато съответното лице е знаело или е трябвало да знае за нарушаването на техните права.

Правило номер 2.

Ако ответникът срещу когото решение за разрушаване на незаконно строителство, не се занимава с изграждането му, той има право да се прилага по отношение на съда с иск за обезщетение на лицето, което е извършило незаконно строителство.

Важно. получаване на лицето на сертификата за собственост на обекта не е автоматично да доведе до признаването от съда на обект недвижими имоти.

Правило номер 3.

Като се има предвид исканията за признаване на собствеността на незаконно строителство, съдът определя дали призна в неговото изграждане съществено нарушение на градско планиране и изграждане, създаване има такава заплаха сграда за живота и здравето на гражданите. За тази цел, съдът при липса на необходимите становища на компетентните органи, или ако има съмнение относно тяхната автентичност може да назначи експерт по процедурните правила.

Правило номер 4.

Правило номер 5.

Ако се извършва незаконно строителство върху земи не е собственост на възложителя, но да се създаде това са били получени необходимите разрешения, с иск за признаване на собствеността на неоторизиран десен ostroyku за справяне собственик на земята. Ответникът по такъв иск е разработчик. В този случай, разработчикът има право да поиска обезщетение от собственика на авторските права за изграждане на 4 разходи.

Интересно е да законодателите, гражданското законодателство на Република България Concept (п 3.4.4.) 5, като част от неоторизирани конструкции:

Правило номер 6.

6 Прибл. обмислен Резолюция на Президиума на Върховния България е основа за съдебен контрол на актовете на новите обстоятелства.

Правило номер 7

търси удовлетворение на разрушаването на незаконното строителство не само осигурява освобождаване на земята от незаконно построена върху структурата на него, но също така ви позволява да се реши въпросът за съдбата на обекта на недвижима собственост и на държавна регистрация на правата на собственост на имотите, ако влизането на това право вече е вписано в регистъра ,

ЗАБЕЛЕЖКА: Жалбата за признаването на регистрирания право или обременяването липсва, е един изключителен начин да се защити.

Pravilo№ 8

Искането за признаване на регистрираните права или тежести липсващи е изключителен начин на защита, която следва да се прилага само, ако е нарушил правото на ищеца не могат да бъдат защитени
чрез представяне на конкретни действия, предвидени от гражданското законодателство. Приложено към настоящото дело Президиум на България се отбележи следното. Регистрирани право на собственост на обекта на ответника в зависимост от естеството на спора, наличието или отсъствието на признаци на недвижимия имот може да се обжалва или в резултат на делото, въз основа на разпоредбите на чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс, както и разрешаването на въпроса за съдбата на обекта или за резултатите от разглеждането на изискванията за признаване не са регистрирани права при условията, предвидени в ал. 52 Решение № 10/22. Въпреки това, едновременното удовлетворяване на тези изисквания не е възможно.

Като пример, иск за признаване на правата на изчезналите може да присъства по отношение на лично имущество, правата върху които са регистрирани за недвижимо имущество. Като се вземат предвид всички по-горе следва да се отбележи динамично променящите се подходи при решаването на проблемите на създаване на "Капитал" или "нерегламентирани" конструкции. Ние вярваме, че обсъжданите по отношение на тяхното разстояние последователно използване и акцентира заключения правила ще помогнат за опазване на интересите на купувача или собственика на обекта и по-специално на стабилността
граждански оборот като цяло.