Къде да започне да търси апартаменти в нова сграда стъпка по стъпка ръководство за купувачите, които искат да

Est--Tet на сгради отдел специалисти инвестиционна компания недвижими имоти подготвил стъпка по стъпка ръководство за купувачите, които искат да си купят апартамент в нова сграда, но не знаете откъде да започнете.

1. Оценка на възможностите си

Преди да се ангажират с материалното намирането на апартамент на мечтите си, трябва да се реши с какъв бюджет, който имате. Освен това, тази сума трябва да се хранят не само стойността на апартамента, но също така и на свързаните с тях разходи за обработване на сделката, подготовка на необходимите документи, банкови такси за транзакции.

Допълнителни разходи могат да възникнат след измервания на ОТИ, ако апартаментът е по-голяма от площта, определена в споразумението, собственикът ще трябва да плати за добавената квадратен метър. Ако разходите за преработка на сделката, като правило, не надвишават 50-60 хил. Рубли, допълнителните квадратни метра може да струва на купувача в значителна сума, ако, например, от бизнес класа проект и да се добавят няколко метра. Тези разходи трябва да бъдат подготвени, защото има моменти, когато хората не се очакват такива големи допълнителни разходи, както и сделка трябва бързо да се направи, докато, например, има специални условия за покупка. Има случаи, когато купувачът откаже да го купя по тази причина - резервната басейна не се получава.

2. Формулиране на изискванията Ви за жилища, като се вземат предвид планове за бъдещето

За недвижими имоти - това е дългосрочна инвестиция, така че след като разберете как бюджетните покупките имат и какви жилища клас може да се види, че е време да се определят параметрите на апартамента. На първо място, е необходимо да се разбере с каква цел апартаментите са закупени и какъв ще бъде съставът на своите обитатели. Очевидно е, че за една млада двойка, която е без деца, но в близко бъдеще може да се появи, тя е по-добре да се помисли за двустаен апартамент да се чувстват комфортно, след попълването на семейството. Има случаи, когато тесния хоризонт на планиране принудени жителите да се промени съвсем наскоро си купи апартамент в новата.

3. Взема решение за областта

Повечето от нас са обвързани с конкретно място на заетостта, така че много купувачи търсят апартамент в района, от който е по-удобно да се захващаме за работа. Плюс това, този подход е очевиден - да направите живота ни ежедневно начин. Въпреки това, този подход има някои недостатъци, защото ограниченият брой обекти - в избраната област, не може да бъде подходящ за характеристиките на проектите. Съсредоточете се върху работата - добре, но трябва да изберете, на първо място, мястото, където можете да получите до работното място (центъра на Москва, като правило) по различни начини - и с обществен и личен транспорт, така че в случай на смяна на работа бихте могли безболезнено да научат нов маршрут.

4. Разглеждане на информация за обекти, в интернет

За осъществяване на първо запознаване с предложенията, които отговарят на параметрите, които можете да използвате специализирани търсачки, където можете да избирате проектите по местоположение, бюджет покупки, брой стаи, площ, и т.н. След това, да се запознаят с проекта за автомат може да бъде Website Builder или компании за недвижими имоти, които са изброени по-подробно характеристиките на проекта.

5. Прочетете документа

След избора сведен до няколко обекти, време е да се проучи документация и разработване на проекти компанията. декларация на проекти и разрешение за строеж се издава, като правило, един строител сайт, но документите, удостоверяващи правото разработчик на земята, както и на техническите изисквания на комуникациите могат да се получат само при поискване от офис на компанията. Не е необходимо да вярваме в думите, които съществуват тези документи, по-добре е да се види всичко със собствените си очи.

Проверка на строителя също е важен етап от подбора на проекти. За да направите това, вие трябва да разберете кои обекти са вече въведени от възложителя, трудностите при изпълнението и доставката на обекти в експлоатация, тъй като предприемачът получава финансиране на проекти, независимо дали това е част от някакъв вид финансова или банкова група, дали проектът е в големи банки, акредитирани от които форма на изпълнение на обектите, използвани.

Не се нередно да проучи на място Moskomstrojinvesta доверен разработчици, които са за изпълнение на техните проекти в рамките на FZ-214 и маркирани властни власти като надежден. В същото време по-добре да се съсредоточи върху собствените си мнения и да бъдат внимателни с форуми: често има отрицателно изрази за представителите на проекта в конкурса или просто любители, които правят тежки и често неоснователни съдебни решения и по този начин възпрепятстват клиенти.

6. Посещение на строителната площадка

Най-добре е да отидете на строителния обект повече от един път, и най-малко две различни часове на деня, за да се оцени динамиката на работата, на броя на активно оборудване и персонал, редът на сайта.

7. Марк правен съвет

На първото заседание със строителя или агент по недвижими имоти може да се с адвокат. Въпреки това, важно е, че това е просто експерт в областта на нови сгради, а не на вторичния пазар, или вместо добри съвети да получите най-ненужни и объркваща информация.