Какво е задача на договор в сделки с недвижими имоти, както и, когато е
По-късно, когато изграждането на високото строителство е пред завършване, апартаменти започват да бъде препродадена. Това се случва, че по време на строителната фаза Апартаментът няколко пъти промениха неговия собственик.
На какво основание се препродават от тези апартаменти? Какво е договорът с необходимостта да се регистрирате? Какво да се вземат предвид при сключване на сделка?
+7 (812) 309-50-31 (София)
8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)
Това става бързо и безплатно!
Каква е сделката?
Цесия в недвижими имоти - е, всъщност, покупко-продажба на сделката. но това е по регистрация на възлагането на поръчката в съответствие с изискванията на Гражданския процесуален кодекс.
В съответствие с това споразумение, човек, който е продавач на апартамента в новопостроена къща (притежателите на интереси) прехвърляне към друга страна по договора (цесионера) всички свои права и задължения на разработчика като участник на собствения капитал.
капиталови притежателите на компанията и е разработчик, като правило, са украсени съгласие дялово участие.
Смисълът на съгласие задача е, че новият собственик на апартамента, той е получил в резултат на възлагането на договора, изцяло отидете на всички права и задължения на фирмата-разработчик, посочени в първоначалния договор собствения капитал.
Примерна задача договор на вземания (цесия) до апартамента може да бъде изтеглена от тук.
В някои случаи, договорът е сключен?
Значителна част от възлагането на договори, свързани с имот е между инвеститора и разработчик в началните етапи на строителството.
Често, продажба на апартаменти на заданието се осъществява преди приключване на всички необходими разрешения. Като правило, цената на апартаменти в бъдеще това време е минимално.
През последните етапи на строителството на жилищна сграда в цената на жилищата им се увеличава значително. По този начин, инвеститорите препродажба на тези апартаменти могат да получат значителна печалба.
Като инвеститори в недвижими имоти в строителството на нови сгради могат да бъдат не само инвеститорите, целта на които е да се направи печалба.
Въпреки това, по време на строителството, поради определени обстоятелства потенциалните собственици на апартаменти могат да се променят мнението си.
Освен това, те трябва да върнат парите, инвестирани, те трябва по някакъв начин да се избегнат санкции от разработчика за установяване на неизпълнение на задължения. В този случай, за сключване на договора за възлагане - най-доброто решение (ако не и единствен).
Сключването на договора за възлагане да се избегнат санкции. които биха могли да възникнат в случай на прекратяване на договора за дялово участие. Но продажбата на апартамент, така че собствениците му може дори да печелят допълнителен доход, тъй като покачването на цената на апартаменти в нови сгради се случва в цялата сграда.
Сделки с недвижими имоти задача да въведете няколко пъти, докато жилището всъщност няма да се сложи на разработчика, преди регистрацията на предаването на имота.
Плюсове и минуси на прехвърляне на права
Сделки с недвижими имоти в договора за възлагане е от полза както за купувача (приемници) и инвеститори (акционери):
- Инвеститорът получава един апартамент в начален етап на строителство на високи сгради, продава във финала за да се получи имотна облага в размер на разликата в себестойността на имоти в различни етапи на строителството.
- Синдикът получава един апартамент (често престижната) в нова сграда на цена значително по-ниска от цената на строителя. Това се случва, се дължи на факта, че при завършване на строителството на съинвеститори в бързаме, тъй като е възможно да се продаде апартамент бързо.
Ако имуществото на разработчик е придобита в ипотека. правоприемник тогава няма нужда да плащат ипотечни плащания в продължение на дълъг период на строителство. Обърнете тя започва последния етап на строителство, а често точно преди да се установи.
Но това се корени в такива сделки и някои недостатъци:
- Рискът от споразумение страна задача, служи като купувач, се увеличава значително в сравнение с участника в акция. Ако такова споразумение по някаква причина се счита за невалидно, купувачът може да претендира само втората част на договора за възлагане, а не на възложителя.
- Вероятната фалита на компанията, е разработчик. Разбира се, такъв иск съществува и изграждането на ко-инвеститори. Но много често продажбата на апартаменти в сгради в процес на изграждане, преди приключване на делото е свързано с обявяването в несъстоятелност на една компания, занимаваща се сгради, забавяне на времето за доставка на жилищна сграда или нарушение на капиталовите инструменти.
- Множествена трансфер на жилищни помещения по силата на договор за прехвърляне, което не е в съответствие и паралелни портове. Това означава, че продавачът продава апартамента на няколко купувачи наведнъж. Съдебна доказателства показват, че собствеността се запазва от синдика, който е първият официално регистриран договора за възлагане.
предмет на договор
Подписване на договора за възлагане, купувачът трябва да бъде ясно разбира, че след подписването на документа, той не получи много плоски, а само право да претендира за бъдещето на съоръжението.
Същият апартамент купувачът ще получи само след подписване на приемо-предавателния протокол и трансфер.
В този случай, самият разработчик задължително уведомени за промяната на лицето, което кандидатства за апартамент в нова сграда. В противен случай новият собственик може да има трудности в последния етап.
Essence на договор
За да може един документ въз основа на които е налице прехвърляне на вземания, е имал правна сила, той трябва да съдържа определени условия:
За да се защити себе си най-доброто, в договора за възлагане е необходимо предварително да се отрази на отговорността на страните и вероятните причини за прекратяване на договора, начина на решаване на спорове.
Капаните на такива сделки с недвижими имоти
покупка функция на апартамента в рамките на договора за прехвърляне е, че трябва да бъдат платени не транзакция внимание само по споразумението, колко документация, която трябва да предостави на възложителя и строителя.
В случай на непреодолима сила, продавачът не носи никаква отговорност към купувача по отношение на времето и качеството на имота доставка. Всички въпроси ще трябва да го решим с предприемача.
При приключването на сделката по прехвърляне на купувача трябва внимателно да провери всички строителни документи. както ако той е купил директно в апартамента.
Важното е, договора и на справедливостта. Тя трябва да бъде нанесен върху регистрацията Rosreestra. В противен случай, може да е невалиден.
Плащането трябва да бъде потвърдена от платежния документ, впоследствие той се съхранява от купувача.
Друг "капан" може да разкрие, ако апартаментът е в нова сграда е закупен на вноски. В този случай, ако възложителят преди извършване на плащания не е по график, късно, нещо, за това може да бъде оценено наказания и наложени санкции.
Когато сделката се сключва, допълнителните разходи за сметка на купувача. А освен това, той трябва да направи необходимите плащания по разсрочено плащане, той ще трябва да плати дълговете и наказания.
Независимо от всички възможни трудности и рискове, договорът за прехвърляне е доста проста документ в областта на гражданското право. С подходящо проектиране на необходимата документация и подробно проучване на историята и репутацията на риск от такива сделки на разработчика може да бъде намалено до минимум.
Осигурява отговори от всеки друг и удобен, тази форма на прехвърляне на недвижими имоти, в това, което би могло да бъде риск да влезе в такава сделка, как да се предпазите при покупка на апартамент на възлагането на изискванията за правата на човека.
Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
Това става бързо и безплатно!