Какво е в ефир

Създаване и цел в ефир

Собствениците на жилища, създадени за съвместно управление на комплекса за недвижими имоти в сградата, осигуряване на нейното функциониране, собственост, използване, както и в някои случаи по реда на общата собственост в къщата. Тъй като членовете на партньорството са преките собствениците на апартаменти в къщата, след което те се интересуват от правилното и рационално управление на етажната собственост е доста висок.

Собствениците на помещения в жилищна сграда могат да създадат само едно партньорство. Решението да се установи в ефир прие собствениците на помещенията, в общото им събрание. Това решение се счита за прието, ако тя гласува собствениците на помещения в съответния жилищен блок, които имат повече от 50% от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в такава къща (чл. 136 КТ RF). Организация на сдружения на собственици също е възможно в новопостроена жилищна сграда собствениците, които ще принадлежат на правото на собственост стая в него. Това решение беше взето на общо събрание на такива лица.

Станете член на Хоа може да се основава на молбата за членство в сдружението. Ако ще да си купи апартамент в жилищен блок, където организира в ефир, имате право да стане член след настъпването на собствеността на закупения апартамент. При продажба на апартамент или да извърши други сделки, водещи до прекратяване на собствеността на жилища, членството в Хоа се прекратява. Също така е възможно излизане от партньорството чрез подаване на декларация за отказ от своите членове.

Асоциация собственици е юридическо лице, а именно организацията с нестопанска цел, който е създаден за неопределен срок. Той, както и всеки друг субект, трябва да се регистрирате. В ефир има свой устав, печат с неговото име, ток и други сметки в банката и други подробности. За държавната регистрация на етажната собственост в регистрирането на тялото на следните документи:

декларация, подписана от председателя на общото събрание на собствениците на помещенията;
извлечение от протокола (протокол) на общото събрание на собствениците на помещения с решението за създаване на етажната собственост;
устави Хоа, приети на общо събрание на собствениците на помещения;
копия на правни документи на всички собственици на помещения в жилищна сграда, сертифицирана по предписания начин;
учредителни документи на юридически лица (собственици на имотите), оригиналите или заверени копия;
Описание на общата собственост на комплекс сградата недвижими имоти (технически сертификат, кадастрален план);
документ, потвърждаващ плащане на държавния дълг.

Права и задължения на етажната собственост

Основните права и задължения на собствениците на жилища асоциация установени Жилищния кодекс, според който Хоа оправдано:

сключи договор за управление на сграда с апартаменти, споразумения за поддръжка и ремонт на общата собственост, предоставянето на обществени услуги и други споразумения в полза на своите членове;
определяне на очакваните разходи и приходи за годината;
за да се установи (въз основа на приетите оценка) плащания и вноски за всеки от собственик в съответствие с дела си в общата собственост на общата собственост в панелен блок;
продава и прехвърля за временно ползване, както и размяна на имоти, собственост на етажната собственост.

Собствениците на жилища могат също (ако не се нарушават правата и интересите на собствениците) да предоставят за ползване или на ограничената употреба на общата собственост в панелен блок; в съответствие с изискванията на законодателството се гради върху, за да възстановят част от общата вещ; Как да стигнем до използвате или да придобие обща собственост на собствениците на парцели за жилищно строителство, строителство на стопански сгради и по-нататъшното им експлоатация; извършва в съответствие със закона от името и за сметка на собствениците на помещения на сгради в непосредствена близост до това разпределение дома земя.

Общите разходи на Hangouts в ефир, трябва да участват, като всеки член на партньорството, в противен случай тя е в правото в съда, за да поиска обезщетение за принудително задължителни плащания и вноски. В допълнение, може да изисква Хоа съд на пълно обезщетение за вредите, причинени в резултат на неизпълнение от страна на собственика на задължението за плащане на такси и вноски.

В допълнение към правата в Хоа, разбира се, има и редица отговорности, които включват:

договори за поддръжка и ремонт на общ имот в жилищна сграда със собствениците на помещения, които не са членове на TSG;
осигуряване на подходящи санитарни условия обща собственост;
да предприемат необходимите мерки за предотвратяване на (прекратяване), действията на трети лица, които пречат на реализацията на правата на собственост, ползване и разпореждане (в определени граници) на общата собственост;
представителство на законните интереси на собствениците на помещения в жилищна сграда, включително и по отношение на трети страни.

Членства в ефир позволява на собствениците на жилищни помещения, за да участват в събранието, и, съответно, във вземането на решения, свързани с управлението на дома, определянето на вноските. Тя TSG ще реши дали къща портиера на ще изглежда като стълби, необходими, коридори, фоайета, и така нататък. И след това до голяма степен се отразява на цената на апартаментите в къщата.

Като се има предвид факта, че той разполага с общите части Хоа, а след това да го използвате за наемателите може да реши какво да прави с мазе и таван на къщата. В ефир започва изграждането на допълнителни съоръжения и общата собственост на предмети, които по-късно могат да се използват за извличане на приходи. Например, можете да прикачвате към помещенията дом апартамент със статут на магазин, кафене и така нататък (получени, разбира се, съответните разрешения). Отдаване под наем на такива помещения може да бъде доста печеливша и обхваща значителна част от общите разходи. Консолидирането на партньорството на местно ниво ще позволи да се организира по него има детска площадка или паркинг - по избор на наематели. Накратко, Хоа може значително да подобри качеството на живот, ако собствениците на апартаменти прави годни за организацията и управлението на тяхното партньорство.

Органи за управление в ефир

органи за управление на Хоа са общото събрание на членовете на партньорството и на борда партньорство. Общото събрание се свиква по начин, определен в устава, както и неговата компетентност включва следните въпроси:

допълнения в Устава;
решения за реорганизация или ликвидация на дружеството, избор на Съвета и Комисията за одит;
определяне на размера на задължителните плащания и вноски от участниците в сдружението, формирането на специални фондове, включително и фонд Резервен, фонд за възстановяване и ремонт на общата собственост и оборудване;
идентифициране на начини за използване на доходите от стопанска дейност;
одобряване на годишния план на финансовите дейности и отчет за изпълнението му;
жалби до действията на Управителния съвет, председател на Управителния съвет и на Комисията за одит;
определяне на възнаграждението на членовете на размера на борда, решението за отдаване под наем или прехвърляне на други права на общата собственост, и така нататък. г.

Общото събрание има право да се разглеждат въпроси, свързани с компетентността на Управителния съвет на партньорството.

На Общото събрание на членовете на партньорството трябва да бъдат уведомени най-малко 10 дни преди датата. Приема среща Председател на Управителния съвет, или негов заместник, а в тяхно отсъствие - член на партньорството. Общото събрание е валидно, ако присъстват повече от половината от членовете на Хоа.

сдружение съвет се избира измежду членовете на Хоа за период, определен от Хартата (но не повече от 2 години). От състава на управителния съвет избира председател, който действа без пълномощно от името на Хоа, подписва платежни документи и прави сделки, които не изискват одобрението на общото събрание и управителния съвет. Управителният съвет на партньорството - е изпълнителен орган, който има право да взема решения по всички въпроси, с изключение на общото събрание, посочено в компетентността. Това е отговорност на Управителния съвет е да се следи за навременното въвеждане на членове на оценки и плащания Хоа, управление на жилищен блок или договори за неговата работа, наемане и освобождаване на работници, като у дома си услуга, свикване на общото събрание, както и други дейности, определени от Хартата.

Комисията за проверка е да се извърши одит на финансовото дейност на Хоа, и го направи най-малко веднъж годишно. Комисията се избира за не повече от две години и членството й не може да включва членове на правилото за асоцииране. Одитната комисия, наред с други неща, е заключението на общото събрание относно бюджетната прогноза за приходите и разходите на партньорството за съответната година и отчета за финансовото изпълнение и размера на вноските и плащанията.

Реорганизация и ликвидация на Хоа

Собствениците на жилища могат да бъдат реорганизирани в жилище или сграда общество. Реорганизацията се извършва в съответствие с гражданското право.

собствениците на жилища елиминиране също се представиха по гражданското право. Жилищният кодекс е специална позиция във връзка с премахването на Хоа, според който общото събрание на собствениците трябва да вземе решение по неговата ликвидация, ако членовете на сдружението, с не повече от 50% от гласовете на общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда.