Какво е сервитут върху земята и нейните видове
Сервитутна на сушата - правен прецедент, който позволява да се уреди въпросът за взаимното използване на собственици на земя.
Външният му вид се среща по различни причини и да има различни варианти за дизайн и директиви.
Това ни дава възможност за решаване на редица проблеми при използването на земята в съответствие с определени правила.
Сервитутна по отношение на правни отношения
Какво е сервитут върху земята - специфична форма на консумацията на отношенията чужда собственост, използването на чужди земи въз основа на прецедента заглавие (основателна причина).
Той ограничава собственика на земята в някаква част от своите права или тежести.
Границата се определя от съгласие на страните, а в случай на неизпълнение от страна на собственика - в съда.
Появата на сервитута е длъжен да реални ситуации, свързани с използването на земята.
През съседните райони пресичат необходимостта да ги използвате.
Да предположим, че трябва да се поправи една ограда на границата с парцел съсед.
Вие нямате друг избор, освен да се съгласи с него и част от неговия парцел за извършване на необходимите ремонти.
В този случай, ако идвате по-сериозна работа, свързана с комуникациите и т.н. и съседна земя собственик не дава разрешение за дейността си - има основания да се установят сервитут върху земята.
Подобен пример включва появата на частен сервитута.
С регистрацията си в сметка ще се начислява гербов налог в размер на:
- 1000 рубли за отделни лица;
- 4000 рубли за юридически лица.
форми на робство
Частен (лични) Сервитутна - съгласието на физическите лица може да извършва необходимата работа в чужда земя или създаване на собствен имот съоръжение
В допълнение, има държавно или общинско сервитут върху земята, която натоварва решителни решението на земя в полза на частни индивидуалните нужди на общността.
Един пример може да бъде:
- създаването на котела;
- трафопост;
- линейни обекти;
- пътища и тротоари;
- забележителности.
Тежести могат да бъдат наложени в случай на планиране на работата от страна на общината.
А също и в съответствие с други нужди.
Между частни и обществени форми на тежести има разлика не само на проекта, както и за създаването на този въпрос, но също така и на друго основание.
Като правило, обществени сервитути са установени безплатно, в полза на социалните потребности.
Ако собственикът на сайта смята, че определянето не отговаря на критериите на натоварва общественото благо или прекомерно нарушава конституционното си прав - той може да го оспори в съда.
За разлика от публичния обременяването, лично сервитут по силата на закона, приет 11.07.11, № 193-FZ на глава 4 на член 23 се нуждае от зареждане.
Това го прави много привлекателен не само за притежателя на правото на сервитута, в чиято полза е създадена обременяването, но също така обременени с лицата им.
Възмездно сервитут може да се зададе:
- По отношение на собственика, индивидуален (личен сервитут).
- По отношение на организацията, в определяне на лимити за правата на частна сервитута.
- В случай на предприемаческия сервитута.
В допълнение към тази форма на тежест може да носи дългосрочно и постоянно в природата.
В случай на срочни договори сервитутните на тежести, посочени точната дата, продължителност, в която таксата е валиден.
Това е доста важно за vyschityvaniya стойност на сервитута, която включва оценка на:
- Номиналната стойност на земята, отчужден в резултат на тежест.
- Размерът на вреди в резултат на собственика на земята да използва част от него.
- Размерът на загубата на печалба, която може да бъде собственик, в резултат на използване на целия сайт.
Прави впечатление, че в рамките на ограничението за употреба, са оценени като процент от пазара, вместо на кадастралната стойност на земята, което го прави много по-висока.
А вечен сервитута се установи за постоянно, без ограничение във времето. Когато оценява условно се приема за период от 49 години.
Възможността и правните последици от скривалището сервитутната
Тежести счита за влязло в сила, тъй като:
- Подписване от страните по споразумението и регистрацията на сервитута в отчета за инвентара.
- Определението на съда и регистрацията.
Съответно, укриването на ограниченията за ползване на земя е не само доста сложен въпрос, но също така и тежко престъпление.
Използвайте наложеното ограничение на правото на владение на част от парцела и се предава в случай на сделка с имот на нов собственик.
Въпреки това, случаи на укриване на робство в резултат на прехвърлянето на права на купувача там.
Анализ на няколко граждански дела показва, че в резултат на покупката и продажбата на земя, се укрива информация за неговата тежест.
Съдебно решение, постановено в полза на ищците да се изисква от ответниците да заплатят:
- Сума, равна на пазарната стойност на отчуждените в резултат на обременяването на земята.
- Наказанието за незаконно използване на парите на другите хора.
- Интерес за използване на чужди средства.
- Разходите за съдебни спорове ищеца, посреднически услуги заплащат разходите за съдебни спорове.
В някои случаи тя е била платена в пари щети.
В някои случаи наказателното производство е било образувано по факта на измама.
Вие със сигурност ще бъде интересно да се види умствена карта "Компенсация за щети". където процедурата за получаване на обезщетение е обяснено подробно
Или Тук ще научите как да се изготви договор за заем между юридически лица
Какви са основните услуги:
Възможни действия на сервитута
Освен това, в продължение на сервитута, че може да бъдете таксувани, като част от тази част може да се използва върху лицето, предназначена за чия полза на ограничените порциите обременени резерви всички правни характеристики на конвенционален земя.
- извършват сделки с недвижими имоти;
- използван като стойност обезпечение;
- използват по преценка като се има предвид неговата наличност отчужден част на парцела.
От лице - получател на сервитута може да извършва действия, предвидени от споразумението на обременяването.
Въз основа на тези разпоредби на Гражданския процесуален кодекс. собственикът има право да изиска отстраняване на нарушения, извършени от притежателя на сервитута за качество земя.
Незаконните действия с сервитутната
В допълнение към крие сервитута и неадекватно регистрацията на счетоводни документи (регистрация недостатъчност), не са валидни, изпълнете следните стъпки:
- Нарушение използвате граници от двете страни.
- Издаването на невярна информация при оценката на сервитута.
- Нарушаването на санитарните норми, правила за ползване, да повредят земята и ги носят в неизправност.
- Неправилното използване или нарушение на условията на споразумението.
Въз основа на посочените по-горе правни разпоредби, както и на член 60 от Land кодекс на Република България и на член 12 от Гражданския процесуален кодекс. собственикът може да си възстанови стойността на притежателя на сервитут за щети и вменява това задължение на пълно възстановяване на реда.
Ако няма резултат, сервитута може да бъде отменено от съда.
В допълнение, съгласно Закона приет 07.11.11, № 193-FZ. посочва в глава 4, член 23, че обременяването сервитутната трябва да сведе до минимум неудобствата за собственика на сайта.
Ако ограничението отнема неприемливо от гледна точка на собственика на земята от процентът - той има право да изисква предоставянето на равностойна земя с равностойни условия необходимата инфраструктура.
Възможност за отмяна на сервитута
Сервитут, може да бъде отменено в няколко случая:
- След приключване на мандата си в съответствие с датата, посочена в договора.
- След приключване на работата, която доведе до обременяването по взаимно съгласие или по съдебен ред.
- В случай на искове от хора, обременени от по съдебен ред.
Фактът, че премахването на сервитут, трябва да бъдат вписани в счетоводните документи на инвентара.
Тогава парцел губи всички условия, свързани с обременяването.
Ако е необходимо да се обърнат към съда, за да се премахнат ограниченията (тежести), може да се наложи на услугите на посредник адвокат.
Цената на услугите зависи от района, в който живеете, и цената, предвидени за такива услуги в региона.
Като правило, в централните градове на България, те не надвишават 7-10000, когато става дума за средна цена от възможности на сайта. Разбира се, в столицата, областните центрове - цените са много по-високи.
Според статистиката, най-високите нива за брокерски услуги в предградията на Москва, и те са много различни по отношение на цени, в зависимост от нивото на престиж на района и цената на обекта, разположени на тяхна територия.
Средно, тези услуги на московчани и Petersburgers струва 25-40000.
Често действа чрез посредници по-печеливши - като опита му позволява да спечели случай, независими действия не носят резултати.
В резултат на това следните ползи, придобити плащате на направените разходи.
В заключение, е тежестта на земя е не само нарушаване на права, но в някои случаи да доведе до достатъчни ползи.
Произходът му е свързан с необходимостта от използване на земя от лица, които нямат право на това, докато сервитута.
Използване на земята трябва да бъде придружено от съответните правила, и неговото използване от притежателя на сервитут може да бъде единствено в съответствие с поставените цели на споразумението.
Ладен лице има право на обезщетение, заплащане на обезщетение съизмеримо заплащане.
В случай на съдебен спор, не е излишно да се хареса на услугите на компетентен брокер.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос?
Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
Това става бързо и безплатно!
