Какво е сертификат за подарък до апартамента и как да се направи

Актът на подарък на апартамента е един от начините за прехвърляне на недвижим имот от един човек на друг.

В тази статия, ние ще обсъдим спецификата на условията по сделката и регистрация.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да научите как да се реши точно ти е проблема - форма за контакти в мрежата в консултант. Това става бързо и безплатно!

Какво е сертификат за подарък за един апартамент?

Сертификат за подарък за един апартамент се счита от закона, като споразумение (нотариален акт на дарение), въз основа на които има свободен трансфер на жилища от един собственик на друг.

Въз основа на гражданското законодателство RF, такива споразумения трябва да се сключват само в писмена форма и имат набор от допълнителни функции, като например етаж, брой стаи в къщата, квадратура, ако апартаментът е с балкон, и така нататък .. Всички тези данни трябва да отговарят на технически сертификат Настаняване и според ОТИ.

Споразумението трябва да съдържа личните данни на страните в производството и посочване на потенциалната стойност на подаръка.

Освещаването на апартамента: плюсове и минуси

Споразумението за прехвърляне на апартамента безплатно има няколко положителни аспекта:

Всички права връчени (собственост, унищожаване и използване) се появяват по време на регистрация на документа, тоест, в действителност, веднага;
Прехвърляне на правото на собственост е безусловна и безвъзмездно, но при условие, че текстът на споразумението, няма други договорености.

Но сред негативните характеристики на договора за дарение може да осигури възможност да го оспори в съда. Ето защо специалистите препоръчват да се обърне специално внимание на правните аспекти на изготвянето на договора.

Само добре писмено споразумение, което отговаря на всички изисквания на правната система е правно обвързващ и това ще бъде трудно да се оспори.

Ако прехвърлянето на жилища се извършва по отношение на дете, което към момента на сключване на договора са под 14-годишна възраст, споразумението, подписано от неговите законни представители (родители или настойници). Ако към момента на сделката детето е навършило 14-годишна възраст, това ще отнеме личния си подпис върху документа, заедно с представителите.

Регистрация на договора за дарение апартамента с по два начина - или самостоятелно, или с помощта на нотариус.

Необходимо е да се отбележи, че подготовката на сделката, с помощта на квалифицирани специалисти в закона да се изключи възможността за нарушения на законодателството. Ето защо, когато правите договор за дарение е по-добре да се използват услугите на адвокат.

Как да направите дарение договор апартаменти?

Дарение договорни апартаменти, които се правят самостоятелно, без да се провалят трябва да имат следните данни:

От биографична информация за донора и дари показва, паспортни данни от двете страни на процеса и за потвърждаване на регистрацията;
Информация за предмета на договора, както и точното му наименование;
Характеристики на недвижими имоти (площ на апартамент етаж, наличието на балкони и спомагателни съоръжения);
Потвърждаване на правата на собственост на имот на донора, по-специално, да се разпорежда с тях по желание;
Лични подписи на двете страни за договора за дарение апартамент.

В допълнение, по-голямата част от текста на споразумението е необходимо да се определи пазарната стойност на недвижимите имоти.

Процедурата за регистрация на апартаменти в имота по силата на договор за дарение

Според изискванията на нормативната уредба, след смъртта на споразумението за донор не могат да бъдат регистрирани. Ето защо, след като направите посвещение, за да се разпределят веднага започват регистрация на правата на собственост. След това, в договора трябва да бъдат записани и подписано от компетентните държавни органи, а именно по кадастъра камара, Федералната служба за държавна регистрация и контрол на инвентара и картографиране.

За да се регистрирате документ се изисква да плати държавна такса (1000 рубли), в присъствието на секретаря да подпише договора и да направи следния списък от документи:

Оригиналите на паспорти донор и дари, и нотариално заверени копия запазени;
договор за дарение в три екземпляра;
Списък на лицата, които са регистрирани в апартамента;
Подкрепящи документи относно собствеността на недвижимия имот на дарителя;
Паспорт от BTI;
Съгласието на съпрузите;
Получаване на плащане на таксата.

Ако една от страните по сделката, представен на официален представител, вие също трябва да предостави нотариално заверено пълномощно за извършване на такива случаи. В случай на дарения на апартаменти дете на възраст под 18 години или недееспособни граждани също трябва писмено разрешение за извършване на договора от страна на органите по настойничество.

В допълнение към тези документи, компетентните органи за регистрация имат право да поискат допълнителни документи. По време на процеса на сделката се контролира от съветници, които се настаняват имате всички необходими сертификати. След това се проверява всички подадени документи, деловодителят съгласие, че трябва да се регистрирате наличието на донор и дарява.

След това, упълномощеният представител на органите за регистрация отнема документа, издаден на името на двете страни за получаване на съгласието и определя времето, през което донора и дари трябва да се яви за нови документи и споразумения, запазени за дарения. Като цяло, дизайнът на нови документи отнема не повече от 7 работни дни от датата на разпространение.

Нотариална заверка на договора за дарение апартаменти

За да се избегне съдебен спор с роднините на донора, които могат да оспорват делото на подарък, е целесъобразно да се издаде нотариален акт. В този случай, ако случаят отива в съда, адвокатът в съда ще действа като свидетел и да потвърди, че по време на интервала на сделката на донора е бил уведомен и доброволно.

За регистрация на договора за дарение апартаменти трябва да предостави определена нотариални следните документи:

Извлечение от USRR;
Помощ за всички регистрирани в апартамента на хората;
Документи за недвижими имоти, която е обект на дарение;
Паспорти донор и отдаване.

В рамките на споразумението трябва да бъде посочен справедливата пазарна стойност на апартамента към момента на сделката. Ако текстът на споразумението, тези данни не са на разположение, той може да послужи като основа за регистрационните органи в нищожност на сделката (с други думи, договорът ще бъде признат за невалиден).

Нотариален договор носи някои финансови разходи. Трябва да платите таксата и обслужването нотариална кантора. По закон всички разходи за сметка на дарил, но също така предвижда в случаите, когато разходите се поемат от двете страни по договора еднакво. Също така обърнете всички донора може да поиска доброволно.

След заплащане на разходната част на споразумението и подписването на договора, нотариуса се оригинални документи и одобрява по времето, когато донор и дари трябва да се появи при него за нови документи.

Донори и дари лични вещи раздадени съгласие дарение. След това, правото на жизнено пространство, се прехвърлят на новия собственик. За да оспори подобно споразумение, по принцип може да бъде в съда, но в случай на сделката пред нотариус, че ще бъде много сложен процес, който в повечето случаи ще приключи в полза дарил.

Колко струва един акт на подарък за апартамента?

Ако включително подаръци на членовете на семейството (наследниците на първия етап - деца, съпрузи, родители) или близки роднини (.. бабите и дядовците, и т.н.), а след това таксата ще бъде 0,3% от оценява стойността на апартамента, въз основа на данните за ОТИ. Но в същото количество такса не може да бъде по-малко от 300 рубли. Трябва да се отбележи, че при изчисляването на таксата за регистрация се взема под внимание само на прогнозната цена на жилищата, но на пазара не се счита в този процес.
Ако донор реши да даде своя имот на лице, което не е роднина на неговата, а след това цените ще бъдат малко по-различни:
- . Ако прогнозната стойност на имота не надвишава 1 милион рубли, че дарява трябва да плати такса от 1% от сумата, но размерът на такса за регистрация не може да бъде по-малко от 300 рубли;
- . Ако стойността на имота възлиза на между 1 и 10 милиона рубли, задължението на държавата за подаръци, за да бъде равна на 10 хиляди рубли, плюс 0.75% от оценената стойност на апартамента .;
- Ако апартаментът се оценява на над 10 милиона рубли., Държавна такса ще бъде 77,5 хил. Рубли плюс 0,5% от оценява стойността на жилището.

В допълнение към задълженията и регистрация на нотариален акт за подарък съдържа и други елементи на разходите. Тази правна оценка на документите, печатате на договора и т.н. Като цяло, тези разходи рядко надвишават 4 хил. Рубли.

ОТИ заплаща отделно, и да научат повече за сумата на плащането ще бъде само, когато се обадите на експерт, който ще издаде удостоверение за данъчната оценка на имота. Регистрация на права на собственост се оценява на 500 рубли, а това количество пари трябва да дарява.

Според настоящата законодателна рамка, чрез дарение апартамент тя е източник на доходи. Следователно, за да дари той ще бъде задължен да заплати данъчни облекчения под формата на 13% от оценява стойността на имота. Ако дарителят прехвърля собствеността му без право на обезщетение роднина, като в този случай не се начислява данък.

Уважаеми читатели! Ако имате някакви въпроси по темата "Какво е сертификат за подарък до апартамента и как да се направи", или каквито и да било други въпроси, попитайте ihpryamo сега - форма за контакти онлайн консултант.
Това става бързо и безплатно!

Записвах полезно? Да Не 0 от 0 читатели намерите полезна рекорд.