Управляващо дружество - обикновено от програмиста, - дава под наем жилища под наем на физически лица по-кратък срок, а собственикът получава доход от наем при предварително определена скорост.
Обратен лизинг (с обратен лизинг) - е схема, при която купувачът купува къща и да го отдава под наем на управляващото дружество за определен период. Обикновено този период е 10 години, с опция за подновяване на договора за наем.
Когато изтече договорът, корпусът е изцяло поето от собственика. Собственикът на имота има право да удължи договора, като продължава да ползва услугите на фирма за управление, за да намерим наемател себе си или да използвате един обект като основен пребиваване.
За първи път с обратен лизинг схема беше въведена от френското правителство през 1976 г., като част от програмата за развитие на туризма в страната. Днес, тази схема е популярен в европейски страни - Франция, Швейцария, Испания, Италия. Обратен лизинг обекти са най-често от студия, апартаменти и вили.
Ползи обратен лизинг:
Управляващото дружество плаща собственика на имота месечен доход, посочен в договора, и индексирани в съответствие с инфлацията, без значение колко дълго са били отдавани под наем на действителните апартаментите. Годишният приход от наем обикновено е 4-5% от покупната цена.
Например, едно студио в южната част на Франция 23 m² цена 120000 евро носи почти 5000 евро годишни приходи. доходи под наем също така зависи от сезона и времето, през което самите собственици използват жилища. Например, ако те живеят в един апартамент за две седмици в годината в началото на ваканционния сезон, доходността под наем ще възлиза на 3-3,5% годишно, ако 8-те седмици на годината - около 2,5%.
Във Франция всички имоти, придобити по схемата за обратен лизинг е застрахован на задължителна основа. Следователно, дори ако управляващото дружество фалира, всички плащания ще продължат за сметка на собственика на застраховката, а управлението на компанията няма да отнеме още един.
Във Франция схемата позволява на инвеститора да върне парите, изразходвани за плащане на данък върху добавената стойност, която се изисква при закупуване на недвижими имоти и 19,6%. Благодарение на това обезщетение, купувачът получава един вид отстъпка в размер на почти 20% от стойността на жилището. Въпреки това, размерът зависи от вида на обекта. Ако даден купувач придобива нов дом, парите, похарчени за ДДС, ще бъде възстановена в пълен размер. За вторичния корпуса на държавата ще се върне само 11-14% от сумата.
Има данъчни облекчения. За инвеститора при закупуване на имот на схема с обратен лизинг са намалени чрез плащане на нотариални разходи за обслужване: купувачът ще трябва да плати на 8%, както обикновено, и около 3,5%. В допълнение, на годишен данък сгради се намалява за жителите.
Недвижими имоти могат да бъдат продадени по всяко време, но в този случай собственикът трябва да възстанови ДДС.
Управляващото дружество реши всички въпроси, свързани с отдаване под наем на недвижими имоти: търси наематели, той поддържа къща в добро състояние, плащане на сметки за комунални услуги. Компанията също така се грижи за всички рискове - например, причинени от subtenants.
За да закупите схема с обратен лизинг имущество, можете да получите ипотека. Наем позволи погасяване 50-70% от кредита. Например, при закупуване на едностаен апартамент във френските Алпи на стойност 235 000. Доход евро наем до 1200 евро на месец. В този случай на ипотека е покрита с повече от половината.
Собственикът не е длъжен да прекарат почивката в едно и също място. той може да се разменят един обект към друг с помощта на управляващото дружество.
Управляващото дружество обикновено получава наема повече от плаща на собственика на имота. Поради тази разлика в организацията компенсира загубата на престоите за разходите и рисковете, свързани с ремонт на съоръжения неплащане на наем.
Обратен лизинг не е предназначена за постоянно пребиваване. Обикновено, собственикът има право да ползва апартамента не повече от шест седмици в годината. Като цяло, по-благоприятните условия на лизинговия договор, толкова повече ограничения за собственика. Понякога той не е в състояние да си служи с вещта по време на празниците или по време на празниците.
Купувачите не са имунизирани срещу измами от страна на безскрупулни разработчици. Някои компании продават схема обратният лизинг на ниски позиции за качество на завишени цени.
Купувачът получава данъчни стимули само във Франция. В други страни, като правило, на наемния период е по-кратък, а годишният доход е по-малък.
