Какво е недвижимият имот е

Какво е недвижими имоти? Описанието и определението на термина

За недвижими имоти - е един вид имот, който е характерен за статична.

Според член 130 от Гражданския кодекс на България, парцели на подпочвения слой и всичко, което е здраво свързан със земята, която е обект, движение без непропорционална вреда на тяхното предназначение, включително строителство, строителство, в процес на изграждане, собственост фиксирани неща (недвижими имоти, недвижими имоти) ,

Съдовете за въздушни и морски, които също са изложени държавна регистрация, плавателни съдове по вътрешните водни пътища, космически обекти са собственост фиксирани неща. Според закона и друго имущество може да се носи към фиксираните неща.

Това определение е, на пръв поглед, ясно, въпреки че, според експерти, това не е съвсем точна. На английски език, терминът "имущество" се определя от две понятия: недвижими имоти и realproperty. Ако буквално се превежда тези понятия, ще видим, че в първия случай, актове на собственост като "реална неподвижен обект", а втората -. "Недвижимо имущество" Тези две противоположни стойности на понятието "собственост" на английски език напълно да определят стойността на българския термин "недвижими имоти".

Терминът "собственост" е широк спектър от дефиниции, отколкото само физическото имота. Заслужава да се помни, че "недвижими имоти" също е определен набор от права на физическия обект.

Средства и ценни книжа, както и всички други неща, които не могат да бъдат държани на правото на собственост, собственост на движими вещи (акции, депозити, акции от капитала, музейни експонати и колекции и други).

Понякога гражданските закони на някои страни е толкова различна, че определен имот се признава като фиксиран в една и съща страна, един и същ имот се признава като мобилна към друга. Законодателят е също така при условие че това нюанс: Гражданския кодекс определя, че "недвижим имот, принадлежащ на фиксирана или движими вещи, определяне на правилата на държавата, в която имотът е." Ако движимото имущество в режим на транзит (например, той се транспортира в превозно средство), произхода и завършването на правата върху него по принцип ръководи от законите на страната, от която можете да изпратят този имот.

Структурата на федералното правителство и местните органи за управление на имоти

Федерална агенция за управление на държавната собственост (Rosimushchestvo) - федералния изпълнителен орган, който изпълнява функции по управление на федерална собственост, включително в областта на поземлените отношения, работи при предоставянето на обществени услуги и функции на правоприлагащите органи в областта на имуществените отношения.

Основните функции на Федералната агенция по собственост към установените правомощия:

прилагане на единна държавна политика в областта на собственост и поземлените отношения;
изпълнение на собственика орган в границите и както трябва да бъде, определен от федералния закон, по отношение на собствеността на федералните държавни унитарни предприятия и публични институции, акции (акции) на акциите (икономически) компании и друга собственост на българската просвета хазна
диференциация на държавна собственост, включително и на земята, върху имота в България, имоти в България, регионална и общинска собственост;
въвеждането на собственика на имота, на органа длъжник - федерална държава единно предприятие, провеждане на процедурите по несъстоятелност;
закрила на собственост и други законни права и интереси на България в управлението на случай на федерална собственост и нейната приватизация в България и чужбина;
въвеждане на отчитането на федералната собственост и управление на системния регистър на федерално имущество.

Сегашната оперативното управление на общинските услуги, следва да бъдат приложени структури, които са специално предназначени за тази цел е създаден от професионално обучен персонал. Функции на такива структури на управление в общините работят местните власти. Те са създадени в по-широките цели и решаване на най-малко два проблема: политически (арогантен) и икономическото управление, и не винаги е възможно да се отделят тези задачи точно.

Методи за оценка на стойността на имота

Експертите използват следните методи за оценка на имота:

сравнителен метод;
скъп метод;
печеливш метод.

Сравнителният метод изисква идентифицирането на конкурентни имот, определяне степента на съпоставимост с предлагания проект за цел корекция продажна цена на такъв имот в съответствие с променящите се пазарни условия.

методи сравнителен подход позволява да се определи пазарната стойност на използването на пространството. За да се определи цената на ползване на сайта, трябва да добавите разходите за транспорт, основно строителство, монтаж и пускане в експлоатация на пазарната стойност.

Правният статут на недвижими имоти в най-общото мнение е определен в правилника, в първата част от Гражданския процесуален кодекс. В същото време въпросите, свързани с оборота, държавна регистрация разгледани в голям брой други нормативни документи.

Видове и разлики

Гражданския процесуален кодекс относно недвижима собственост:

земя;
части на почвата;
всичко, което е здраво свързан със земята (сграда, строителство, в процес на изграждане, и т.н.);
съдове въздух и вода;
плавателни съдове по вътрешните водни;
космически обекти;
дружеството (като цяло като комплекс на имот).

Понякога гражданските закони на някои страни е толкова различна, че определен имот се признава като фиксиран в една и съща страна, един и същ имот се признава като мобилна към друга. Законодателят е също така при условие че това нюанс: статията 1205 от Гражданския кодекс предвижда, че "собственост, принадлежаща на фиксирана или подвижна, определят правилата на държавата, в която се намира имотът." Ако движимото имущество в режим на транзит (например, той се транспортира в превозно средство), произхода и завършването на правата върху него по принцип ръководи от законите на страната, от която можете да изпратят този имот.

Какво собственост, както и такова споразумение

Тип на имота (мобилен / фиксиран) относно страните сключи сделка може пряко да повлияе на съответното гражданско споразумение, което му е угодно. В този случай, разпоредбата на закона като цяло е точно описание на това как да се работи в ситуация на недвижими имоти и как - в случая на движимо имущество. Ще дам няколко примера.

Форма на договора за дарение може да зависи от вида на имота, например. По този начин, дарение на договора недвижими имоти винаги е обект на държавна регистрация, както и че е възможно да си представим, вещи и устно. Но има две изключения, когато писмената форма, макар и без държавна регистрация (т.2 от член 574 от Гражданския процесуален кодекс на България) е длъжен да:

донора е юридическо лице, а стойността на подаръците, на повече от 3000 рубли;
споразумение съдържа обещание за дарения в бъдеще.

Алтернативно, само движимото имущество (статия 1 от член 626 от Гражданския процесуален кодекс на Република България), може да бъде предмет на договора за наем.

Жилищни недвижими имоти - изолирана стая, която е подходяща за постоянно пребиваване на гражданите, съответните регламенти за осигуряване на безопасността на пребиваване, технически правила и норми, както и като на другите изисквания на закона (т.2 от член 15 от Гражданския България).

Връзката със земята си струва толкова много?

Член 130 от Гражданския процесуален кодекс, един от основните критерии на имота дава на дълготрайни активи - силна (най-вече физически) връзка към земята. Същността му е, както следва: ако е възможно да се преместите обект от едно място на друго, без да непропорционално големи вреди за назначаването му, той е установено, че са движими вещи. В този случай, няма силна връзка със земята.

Въпросът е, кой стои в името - не празен удивителен. Възможно да се намерят много спорове, когато физическите лица или организации се опитват да докажат, че обектът принадлежи към тях (разширение, гараж, лимит структура, комуникация и т.н.), е на недвижими имоти в съдебната практика. Ако съдът признава изградени обекта на движимо имущество, последствията от такова решение със сигурност се прелее в значителни финансови разходи. В допълнение: не е възможно да се регистрират правата върху такова имущество и ако вече сте регистриран - съдът признава регистрацията не е валиден. Осъзнавайки, че такова движимо имущество става много по-лесно да се вземе решение за разрушаване или прехвърляне на права. В същото време ние трябва да се отбележи, че само имота (т 1 от член 222 от Гражданския процесуален кодекс на Република България), може да се счита за незаконно строителство. Ще дам два примера от съдебната практика: подобен, но по различен начин при резултат.

права за регистрация

Режимът на правна собственост се основава на необходимостта от осигуряване на специални стабилност на права върху имота и да се създаде специален ред. Следователно, правото на собственост и други права на собственост са предмет на държавна регистрация в Обединеното Държавния регистър на правата (USRR), която провежда Федерална Регистрация услуга. На практика е достатъчно да се направи първата стъпка - до документите на файла за регистрация.

недвижим имот

регистрация на състоянието на правата на собственост - предпоставка, права легализация към него. Също така: има право на собственост върху имота, само още веднъж създаден момент на такава регистрация. Този принцип е консолидирано в член 219 от Гражданския процесуален кодекс.

предприятието активи и операции с тях;
правото на развитие на хидравлични и друга сграда, намираща се на водните обекти;
права върху поземлени имоти, образувани в случай на разделяне, сливане, преразпределение на земя или пропорционално разпределение на земя;
правото на собственост и сделки с тях в жилищни сгради
правото на обща собственост на недвижими имоти;
права върху създаден собственост;
Споразумение относно участието в изграждането на общ капитал и правата на участниците в собствения капитал на строителството общо за строителни проекти общия капитал;
правата на собственост на гражданин на парцел, предвиден за поддържане на лична дъщерно малък селското стопанство и строителството, селското стопанство, камиони, дървета, обособени гараж или отделен корпус;
право на собственост върху някои разработили или разработват имота;
имуществени права на гражданите, за да бъде предмет на отделен корпус;
имот под наем;
робство (на ограничено ползване на земя други);
правото на собственост, установен със съдебно решение, арбитраж или на арбитражния съд;
ипотеки;
всички права на собственост, свързани с покупка на условията за доверително управление или настойничество;
собствеността на земята в случай на диференциация на държавна собственост върху земята;
пълен собствеността на земята, поради отказа от отговорност на правото на собственост върху него.

движимо имущество

Необходимо е да се регистрирате правата върху движими вещи общо правило. Въпреки това, в специални случаи, предвидени от закона. Например, оръжие.

Особено това се отбележи, че признатите юридическите лица с изключителни разрешени проблеми фирми и организации, на които законът е определил функция, свързана с използването на оръжия за офис.

автомобилния транспорт

В арбитраж практика е възможно да се запозная с много примери, свързани с определянето на имота О позиция. В зависимост от тази търговия павилион имот или движимо имущество, задължение или неизпълнение на правата на държавна регистрация към него и споразумения, съгласно ги поръчате по-чести или отделна част на следващия (например чрез отдаване под наем).

Харесваш ли тази дефиниция на бизнес гледна точка? А знаеш ли какво е, и да споделят с приятели.

Ако откриете грешка, маркирайте го и натиснете Shift + Enter или кликнете върху щракнете тук, за да ни уведомите.

Благодаря ви за вашето съобщение. В близко бъдеще ние ще коригира грешката.