Какво е ипотека

Какво е ипотека?

Ипотека - ипотека за обезпечаване на задължения на заемодателя. Когато ипотечни кредити на кредитополучателя получава заем за закупуване на недвижими имоти или за други цели. Неговото задължение към кредитора е погасяване на кредита, и да се гарантира изпълнението на задълженията, обезпечени с недвижими имоти. В същото време купуват и пешка може не само жилища, но също така и други недвижими имоти - земя, кола, лодка и т.н. Имущество, придобито по ипотека, собственост на кредит на кредитополучателя от датата на придобиване. Терминът ипотеката в България обикновено се използва във връзка с решението на жилищните проблеми.

Най-честата употреба на ипотеката в България - е да си купите апартамент на кредит. Laid в същото време, като правило, повторно закупуване на жилище, въпреки че е възможно да се положи и съществуващ апартамент в имота. Ипотечните кредити са издадени от банки и кредитни условия са различни. На държавно ниво, в България ипотека намира подкрепа под формата разработен от ипотека закон, както и специално създаден държавните ипотечни агенции.

ипотека дизайн - мулти-стъпка режим, свързан със събирането на документи, минавайки кредитния комитет банка, търсенето на подходящо жилище, оценка и осигуряване, сключване на договора за ипотека. На тази труден път може да помогне на ипотечен брокер. Тя може също така да изисква съдействие от агенция за недвижими имоти при покупка на апартамент на кредит.

При получаване на ипотечен кредит и купил къща, че е време да "Reckoning". Погасяването на кредита може да се направи както в брой и безкасово или в строго определени дни, или който и да е ден от месеца - тези условия се определят от банката кредитор. Възможността за предсрочно погасяване на кредита, определена от ипотечна банка.

Предимства и недостатъци на ипотека

Най-значително недостатък е т.нар ипотека "надплащане" за продажба, която може да достигне до 100% или повече. "Надплащане" ипотека включва лихви по ипотечен кредит и годишния размер на задължително осигуряване. Освен това, в процеса на получаване на ипотечен кредит кредитополучателите трябва да поемат някои повече допълнителни разходи, като се обръща на оценявания компанията и услугите на нотариус, за да плати на банката за разглеждане на искането за кредит, таксата за поддържане на сметката на кредита и т.н. Режийни разходи и сумата може да достигне 10% първоначална вноска за закупуване на жилища.

Друг "минус" ипотеки - голям брой ипотечни банки изисквания към кредитополучателите: документ, удостоверяващ дохода, наличие на запис и българското гражданство, определен трудов стаж на едно място, възможността да представят поръчители по кредита и т.н.

Намерете идеалния компромис между предимствата и недостатъците на всеки от ипотеката да бъдеш себе си. Финансовата криза оказа негативно влияние върху избора на банката и програмата за ипотека. Въпреки това, всеки да реши жилищния си проблем с ипотека може да избере достоен партньор.