Какви са капаните в договора са собствен капитал в сградата
Въпреки строгите правни норми, уреждащи съответните условия за участие на договора собствения капитал в изграждането и които се изисква задължително да го регистрация.
Заключение DDU изисква познаване на правните технически подробности, тъй като законът не може да обхване всички възможни ситуации. Какви са "капаните" включва участието на договор собствения капитал в изграждането на апартамента?
+7 (812) 309-50-31 (София)
8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)
Това става бързо и безплатно!
За регулиране на отношенията в процеса на споделен строителство от правителството на България е разработила редица законодателни актове, по-специално:
Законодателната рамка предписва курс на действие, от двете страни на договора:
Задължителното компанията-строител трябва да има собственост върху земята се използва или договори за наем.
Това значително разширява обхвата на лицата, които могат да бъдат ангажирани в строителството на жилищни сгради.
Задължително е да се публикуват данни за вземания и задължения на строителя.
Разработчиците, инвеститори в недвижими имоти незаконно използвани средства (без разрешение за строеж), подлежат на санкции:
- един човек може да се наказва с глоба до 50 хиляди рубли;
- глоба за юридическо лице може да варира до 1 млн. рубли.
Рисковете от строителството на участието
Въпреки регулаторната рамка за договорните отношения с съвместното изграждане, това не изключва възможността някои граждански правни рискове.
Сред по-често строителни спорове са следните:
- Присъствието в текста на условията на договорите, които не отговарят на изискванията на Федералния закон. В този случай, елементите, които са в нарушение на задължителните изисквания, не са правно обвързващи и не изискват представянето на акциите участник.
- Възможността да се използват средства за програмисти, получени от акционерите за други цели. В такава ситуация може да заинтересува притежателите на съда, за да поиска обезщетение за всички загуби и морални щети.
- Увеличение на цената на подписания договор. Това може да се случи, ако договорът предвижда трансформиране на вероятността от цената, но е задължително да се изисква договор с участника в акции и нейната последваща регистрация в държавните органи.
- задължения Забавяне програмист по отношение на трансфера на обекта. В същото време притежателите на лихвените може смело твърди, срещу предприемача и търсенето от него имуществена санкция, щети или неимуществени вреди. Когато два месеца забавяне на доставянето на притежателите интерес у дома може да прекрати едностранно договора за строителство сподели с изискването за връщане на платените средства и разходите за лихви.
- Непредвидено повреждане или унищожаване на обекта в процес на изграждане. Отговорност после почива на разработчика до прехвърлянето им обект акция. Ако притежателите на лихвените намалее до апартамента и съставянето на акта на прехвърляне, риска от случайно погиване на обекта признат за който е преминал на притежателите на интереси в съответствие с всички нормативни изисквания на инвеститора.
- Несъвместимост обект на споделени строителни изисквания на договора. В този случай, на притежателите на интереси имат право да поиска от недостатъците на строител, намаляване на стойността на имота, или обезщетението за собствените си разходи за отстраняване на недостатъците. Ако исканията на обекта значително нарушен или недостатъците не бъдат отстранени в рамките на разумен срок, притежателите на лихвените имат право да прекрати договора едностранно и да поиска обезщетение за финансови и морални загуби.
- Риск от промени в разработчик проектна документация или цел в процес на изграждане.
- Участието строителство в подобна ситуация може да бъде в съда, за да поиска прекратяване на договора.
- Рискът от фалит на предприемача да изпълни задълженията. притежателите на интереси могат да изискват обезщетение за програмисти за финансови загуби или на жилището.
- Строител едностранен отказ за изпълнение на договора в случай на забавяне на задължения за изпълнение дял на участниците. Предприемачът може да прекрати договора, ако притежателите на интерес, забавянето на плащане на повече от два месеца или системно нарушава условията за плащане на такси.
Ние не трябва да забравяме за отговорността на притежателите на собствения капитал на неизпълнение на задълженията по ОП. В случай на нарушение на условията на притежателите на собствения капитал на договора разработчикът е длъжен да плати глоба и загуби в повече от наказание.
Права на участниците сподели строителство
Защита на правата на участниците в общ строителство, на първо място е определянето на правния статут на правата на притежателите на собствения капитал, за да се противопоставят: оригинал или получени.
Когато оригиналните човека, отдаващи нямат стойност и други договори, които имат място, където да бъде във веригата между предприемача и участник в акция.
Ако участник на споделен строителство за изпълнение на задължения за плащане, той има право да поиска прехвърляне на апартамента, независимо от други обстоятелства.
Вторичното право на притежателите на собствения капитал предполага възможността за не-възникване на правата на акционерите в апартамента в резултат на неизпълнение от страна на един от междинните споразумения.
Проверете информация за документите за строител и строителни
При избора на съвестен разработчик да се провери следната информация:
- наличие на документи за собственост на земя за изграждане на съоръжението;
- присъствието на строителния предприемач позволява в съответствие с характеристиките на обекта;
- наличие на декларация на проекта.
В допълнение, строителната фирма е длъжен да предостави:
- потвърждение на държавна регистрация;
- пакет от съставните документи;
- удостоверение за регистрация пред данъчните органи;
- баланса и отчета на годишни доклади;
- одиторския доклад за изминалата година.
Познаването DDU
Договорът на съвместно строителство да е необходима регистрация в държавните органи и се счита за законно легитимен само след датата на регистрация.
Договорът на съвместно строителство трябва да съдържа следната информация:
- Подробно описание на обекта, включително всички негови характеристики;
- специфични предаване обект притежателите времето времето капиталови;
- стойността на предмета на договора, подробни процедури и график на плащанията;
- Гаранция сроковете, необходими за обект.
Необходимо е да се подпише споразумение с капачка, която е на името на сделката "Споразумението за участие в съвместното строителство."
При подписването на "предварителен договор за покупко-продажба" или "Договор за цесия" на апартамента, собственост на възложителя, независимо от размера на плащането на участника в акции в своята цялост. И тъй като такъв договор не подлежи на регистрация, разработчикът може да продаде един апартамент на няколко пъти.
Осигурителни фондове привлече разработчици притежателите на лихвените
Въз основа на тези промени, разработчикът не може да използва парите на акционерите без застраховка или разписка за тази сума на банковите гаранции.
Това позволява на инвеститори в недвижими имоти, за да получите обратно парите си при неизпълнение на ангажиментите за програмисти.
Процедурата за разрешаване на спорове с разработчика
В случай на спор с разработчика на помирение може да разреши, ако строителна фирма премахва всички недостатъци.
Ако предприемачът отказва да се отстранят нарушенията, притежателите на лихвените имат право да изиска от съда, за да ги премахне и компенсация за финансови загуби. Тя може също да бъде в търсенето морално обезщетение и заплащане на разноските по делото.
Ако нарушите разработчик условията на договора притежателите лихви могат да прекратят договора след два месеца от изтичането на периода на задължения за изпълнение.
Ако участник в акции е нарушил задължението за плащане, разработчикът има право да прекрати договора и да претендира санкции към притежателите на собствения капитал на наказание.
Предоставя съвети каква форма на сделката е най-безопасният за притежателите на собствения капитал, какви условия трябва да бъдат взети под внимание при сключване на договор участието на собствения капитал в строителството, как да се действа в случай на спор с предприемача.
Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
Това става бързо и безплатно!