Какви документи за проверка на строителя

Гражданското участие в съвместното изграждане на жилища с инвеститора поема сключването на договора. Въпреки това, на етапа на подготовка за изпълнение на договорни отношения трябва да се уверите, че няма рискове, поради вина на безскрупулни разработчиците могат да загубят не само бъдещето на недвижими имоти, но също така и на инвестицията. Днес ние говорим за какви документи трябва да бъдат проверени от строителя, преди да си купят апартамент.

Подготовка за сключване на договора и проверка на информация за строител

За да се сведе до минимум риска от загуба на пари, имате възможност да се получи предварителна информация за компанията в Интернет ресурси с обществеността. За тази цел гражданите имат възможност да:

В допълнение, на интернет страниците на местните власти поставят устройствени планове на населените места, в това число се посочва и основанието за сградата и името на строителната фирма. Тази информация ще помогне да се определи валидността на началото на строителството и да се установи, че дейността на строител на градските планови документи на общината.

Проверка на документи при закупуване на жилище от строителя

Федерален закон № 214-FZ задължава възложителя да развива не само са изпълнени документацията за строителните работи, но също така и да се осигури достъп до него и до участниците сподели строителство. Списъкът на документите, които потвърждават законността на работата по изграждането на сградата, както е определено от Федералния закон № 214-FZ.

Документи, удостоверяващи правния статус на строителя

Изграждането на жилищни сгради има право само юридически лица. Правоспособността на организациите идва от момента на регистрацията им в данъчната администрация, като юридическо лице, както и информация за тях са направени в Единния.

Всеки юридическо лице трябва да притежава следните документи, потвърждаващи неговата правен статут:

на свидетелството за регистрация и калай;
Сертификат за вграждане (публично достъпна информация от регистъра също е на разположение на всички заинтересовани страни чрез сайта на Федералната данъчна служба);
учредителните документи (включително на дружествения договор), от които могат да бъдат зададени: размера на уставния капитал, основателите, структурата и името на правителството и т.н.

Тази информация ще позволи да се създаде кръг от лица, които основават на дружеството и които участват в дейността му.

Документи, удостоверяващи законността на строителството

Най-важното набор от документи, които ще вземат решение за сключване на договора със строителя, е дизайн и одобрения. Той включва:

декларация на проекта, който се изисква и строителна компания да публикува в открит достъп на своя официален уебсайт;
Типичните проекти на договори, които компанията планира да сключва с притежателите на собствения капитал;
на разрешение за строеж, издадено от компетентния орган, и е загубила валидност;
проектна документация за сгради в процес на изграждане;
становище относно съответствието на юридическото лице и документацията изисквания на Закона № 214-FZ;
съгласие на банковата гаранция или застраховка на гражданска отговорност на строителната фирма.

Всичко това документация трябва да бъдат одобрени от компетентните органи и строителен надзор.

От особено значение е лиценз за разработчик, което потвърждава възможността за прилагането им в жилищното строителство активност. Това разрешение трябва да има действителен срок на валидност.

Документацията за парцела

Изграждането на жилищни сгради може да стане само по суша осигурена от инвеститора законно. трябва да бъде потвърдена от договора за лизинг, регистрирано в телата Rosreestra владение на земята. При проверка на този документ, че е необходимо да се обърне внимание на следните обстоятелства:

срок на договора - трябва да съвпада с периода на строителство;
правната наемател - трябва да съвпада с изграждането на клиенти от къща или директен инвеститор;
информация за сайта - кадастрален номер, параметрите и предназначението на обекта трябва да съвпада с проектната документация.

Също така, информация от договора за лизинг на земя може да бъде проверена чрез публично карта Rosreestra, която е публично достъпна в интернет и позволява на всяка заинтересована страна да получи публична информация за всеки имот.

Силата на лицата за разработчици

Подписването на споразумението за дялово участие в строителството може да се извършва само от лица, упълномощени от строителя. Структурата на тези лица могат да включват:

лидери на юридическото лице има право да действа без пълномощно;
служители на организацията, които са упълномощени пълномощно за регистрация на договорни отношения с гражданите;
брокери (физически лица и фирми), които са били предоставени на органа за търсене на клиенти и изпълнение на договорите.

Наличието или липсата на капацитет за договор зависи от възможността за признаване на сделката за недействителна. Тези неблагоприятни ефекти могат да доведат до загуба на средства на гражданите, така че на пълномощията, които трябва да се обърне специално внимание.

За повече информация

От строителната компания се интересуват от привличането на нови клиенти фондове, по своя собствена инициатива може да предложи допълнителен набор от документи, които трябва да покажат предимствата на фирмата пред конкурентите си. Техният състав може да включва:

Информация за по-рано построени обекти и резултатите от тяхното въвеждане в експлоатация;
благодаря ви писма и други промоционални документи, издадени от дружеството за отличното качество на извършената работа;
документи за преминаване на доброволно сертифициране на качеството;
информация за банковите институции, които работят с инвеститора и нейните клиенти.

Списъкът на тези документи не е ограничено от закона и да се използва за да се потвърди достоверността на предприемача в очите на потенциален клиент.

По този начин, само изучаването на набор от документи на разположение от възложителя, ще гарантира надеждността на сделката за придобиване на предмета на споделен строителство и за свеждане до минимум на рисковете от граждани.