Какви документи да се провери при покупка на апартамент и как да се определи жизнеспособност продавача

Покупката на апартамент - важна стъпка в живота на всяко човешко същество. Много млади семейства избират жилища в нови сгради, като го купите от строителните фирми, като по този начин се превръща първите собственици на апартамента. Но това не винаги е възможно да се купи на удобно място за стая или апартамент в нова сграда, и вие трябва да се търсят възможности за закупуване на имот "с ръце". В този случай има много нюанси, както и пазара на недвижими имоти е пълен с измами и само на юридически неграмотни продавачи, защото от действията, които в крайна сметка могат да бъдат засегнати купувач.

За да си купите апартамент, без излишни проблеми, можете да се обърнете към специалисти, които осигуряват проверка на всички документи и нюанси, които биха могли да доведат до проблеми. Но ако закупите имот сами, не се нередно, за да разберете какви документи трябва да се провери при покупка на апартамент, както и да проучи други важни правила, за които ще бъдат обсъдени в тази статия.

Какви документи да се провери при покупка на апартамент за определяне на правото на собственост

При закупуване на апартамент трябва да се провери документите, които показват, собственост на продавача на имота. В зависимост от начина на продавача имам този апартамент трябва да видите най-различни документи.

Ако апартаментът е приватизирана, продавачът, трябва да видите следните документи:

Технически паспорт, в който са описани техническите аспекти на недвижими имоти, включително и налични сведения за състоянието на жилища и неговия размер;
Регистрирани сме в сертификата за офис, което потвърждава, че продавачът трябва да продават недвижими имоти в имота.

Ако закупените жилища е кооперацията също трябва да се провери фиша, но доказателство за собственост трябва да има малко по-различен поглед и се издава от корпуса на дирекция.

Ако продавачът е купил апартамента си по-рано в други домакини, не забравяйте да проверите на договора за продажба, която трябва да бъде нотариално заверено и регистрирано в ОТИ. И ако площта на къщата е била получена от продавача по наследство, той също трябва да има съответния документ, заверен от нотариус и TIB.

Най-трудното нещо да се провери документи при покупка на апартамент, който отиде до продавача в резултат на процеса. Трябва да се провери не само регистрирани в съдебното решение за ОТИ, но много други документи, които могат да варират в зависимост от ситуацията. Сред тези документи:

Деяния потвърждава споразумението за уреждане;
Документи за demunipalizatsii;
на разделението на съгласие собственост;
Документи за липса на претенции от ипотекарните кредитори;
изключване;
Лизинговият договор.

Когато се установи собствеността, трябва да се свържете ОТИ, да поиска удостоверение, което е характерно за апартамента. С получаването на този сертификат може да бъде проблем, ако в жилищен район реконструкция се извършва, която не е била легализирана. Продава апартаменти в незаконна реконструкция е невъзможно, и се изисква продавачът да изпълни съответната процедура и да плащат на административно наказание за направените промени в дизайна на стаята.

Внимание: В някои случаи, за незаконни промени в апартамента на собственика му може да понесе наказателна отговорност.

Проверете продавач при покупка на апартамент

Продажба на недвижими имоти съгласно законите на България може само възрастни дееспособно хора. Проблемът се състои в това, че не всички продавачи са се споразумели да представят документите от злоупотребата с наркотични вещества и психологически диспансерите. Въпреки това, нежелание за продавача да получават такава помощ не се говори за неговото увреждане, но то трябва да сигнализира на купувача. Има няколко начина за инсталиране на капацитет Продавач в отказа си да произвежда самостоятелно справочни данни:

Най-ненадеждна начин - е да се провери дали документите на продавача за шофиране на кола или облечен с (съхранение) оръжия. Както е известно, в България тези документи могат да бъдат получени само чрез подаване на съответния сертификат от диспансерите.
Можете също така да направите заявка за сертификат от Rosreestra наемодателя. Тя се нарича "Информация относно признаването на притежателя на правото неспособен или ограничена способен." Вземете този документ може да бъде пълномощника на одитирания обект.
Най-сигурният начин да се уверите, капацитет Продавач - е независим медицински преглед. Това се изисква покана, която е специализирана в такива събития психиатър. За тази услуга трябва да плати, но резултатите от нейната дейност купувачът ще имат на разположение сертификат от специалист, потвърждаващ продавача жизнеспособност по време на сделка с недвижим имот.

Важно е да се отбележи, че дори наличието на сертификат от независим експерт няма да бъде сто процента за съд доказателства, годни лице. Ако в момента на продажба на апартамента, той е бил регистриран в център за лечение на наркомании, в резултат на съдебни спорове в апартамента, този факт може да бъде важно при вземането на решението. Всеки случай е индивидуален, но има сертификат от независим експерт значително увеличава шансовете за купувач да отстояват правата си за апартамента в съда, ако е необходимо.

Проверете историята на апартамента

Важно е да се провери в апартамента да поиска извлечение от Единния регистър на вещни права върху недвижими имоти. продавачи често имат документа с мене, и ако е така, обърнете внимание на датата на издаване, е желателно, че това е "най-пресни". При желание на клиента може да поръчате своя собствена изявление. Тя ще ви уведомим, който има правото на собственост, както и дали тежестите, наложени върху него.

Също така не забравяйте, че трябва да се вземат извлечение от регистъра на къща. което ще гарантира коректността на приватизацията на апартамента (ако това е мястото, където да бъде). В допълнение, извлечение от къщата ще ви уведомим на броя на сделките, извършвани от недвижими имоти. На него можете да зададете броя на хората, регистрирани в апартамента.

Изискване на апартаментите продавачът ви представят удостоверение от отдел жилища. че за апартамента не разполага с дълг да плащат за жилища и комуналните услуги.

Ако живеете в апартамент непълнолетен, трябва да се уверите, че те не са разписани в нея. Когато придобитото регистрирани непълнолетни лица, може да се случи с проблемите на настойничество. Уверете се, че те са наясно с продажбата на апартаменти и се съгласявате, че детето ще бъде изписан от имота и е регистрирано в новото място на пребиваване.

Нотариусът може да изиска информация от Единния регистър на забрани за отчуждаване на недвижими имоти. която ще провери дали равнинната част на обезпечението в дизайна на кредитни задължения. Също така по този въпрос може да ви помогне да се определи дали жилището е включено в задължителния фонд на организацията, бизнес или компания.

Ако продавачът е придобил апартамента на брака си, по-добре е да попитате за помощ, което ще потвърди, че бившият съпруг не е против продажбата на недвижими имоти. Също така, в идеалния случай, е възможно да се изисква писмено съгласие за продажбата на недвижими имоти на всички наематели апартаменти, дори ако те не са регистрирани в него.

Независимо проверява документи при закупуване на имот е доста проста. Често самите продавачи събират максималния пакет от документи, преди да бъде показана в апартамента на купувача. В такава ситуация, обърнете внимание на датата на издадените сертификати, и ако те не са актуални, попитайте вашия дилър, за да поръчате нова или да го направите сами.

X Този сайт използва бисквитки и други подобни технологии, за да се подобри ефективността. За да научите повече за използването на бисквитки, в този сайт, прочетете ползване Декларация за Cookie и подобни технологии на файла. Чрез използването на този уебсайт, Вие се съгласявате, че ние съхраняваме и използваме бисквитки на вашето устройство и се използват подобни технологии.