Както измененият закон ще се промени пазарът на недвижими имоти в Алтай

Real Estate. Строителство. Фото. Анна Зайкова, altapress.ru.

Не са акционери - няма проблем

За по-малките компании задачата на натрупване на много пари не може да бъде в сила, както и извършване на други нови условия на Закона № 214-FZ. Например, за да се разпределят на специален фонд за обезщетяване на до 1% от прогнозната стойност на строителството, в случай, че инвеститори в недвижими имоти може да поправи щетите. "Един от първите, които се са тези, които идват в разрастващия се пазар на други области на бизнеса, когато рентабилността на строителството е много висока", - каза Александър Mishustin.

Олга Deryavskaya добавя, че за да продължите или да започнете работа по DDU не могат малки фирми: "И това е добра Защо имаме програмист, който няма нищо, и тя може да бъде изградена само върху парите на акционерите Да предположим, че ще се изгради на три етажа, но по-голямата част от апартаментите.? Тя няма да продава, да не получат пари за строителство. няма да има проблеми. "

Се връщат назад към правната сито

HBC - законна алтернатива на собствения капитал в сградата. Но на практика това не е правно защитено форма на придобиване на нови сгради, казва Олга Deryavskaya. "тесни места" много. Например, DDU задължително регистрирано в Rosreestra и страх. Купуването на същия апартамент в жилищна кооперация - плащане на вноската дял (всъщност един апартамент), а в идеалния случай - антре. Но Кооп там и с петте акционери, начинаещ може да "забрави да вземе." Така че има риск от двойни продажби.

Законът също така позволява на HBC да отложи доставката на обекта, без каквито и да било санкции, както и промените стойността на неизпълнените квадратни метра, както е увеличението на разходите за строителни материали и услуги. По този начин, първоначално апартаменти евтини могат да станат злато. Плюс членове на HBC са солидарно и отговаря за причинените от дейността на кооперацията, което означава, че в случай на съдебни дела плащат сметките, допълва адвокат Роман Виноградов. В допълнение, правителството България не е включена в програмата на HBC концесионни заеми за нови сгради.

Година до начало

Банковият проблема

Предприемачът може да избере един от трите начина да изпълнят своите задължения към притежателите на собствения капитал. Застраховане и банкова гаранция вече на място. Строителите ръб избра първия вариант, тъй като работи чрез банки счита нерентабилни. M-Ihail Фокин, председател на Асоциацията на СРО "Алтай строители", многократно подчерта, че заради проблемите в банките сектора са склонни да сътрудничат с разработчиците и предоставяне на заеми при високи лихвени проценти.

експертно мнение

Сергей Санников,
Генерален директор на СРО Сдружение "Алтай строители":

Съгласно новия закон, само основният изпълнител ще бъдат включени в CPO. SRO членове ще трябва да плати обезщетение от фонд обезщетение от 100 хиляди. До 5 милиона рубли, в зависимост от размера на договори. И във фонда за гарантиране на договорните задължения - от 200 хиляди до 25 милиона рубли .. Той е от значение за тези, които участват в изграждането, финансирани от бюджетите на всички нива. Съгласно новия закон, държавните компании не трябва да влизат в СРО, както и частни предприемачи, а тези, които строят къщи до три етажа.

През годината, ние ще се съберат всички строители, които са регистрирани на територията на региона. Това е едно от изискванията на закона. До сега, компаниите могат да се включат в СРО в други региони и по този начин се избягват годишните проверки.

Аз вярвам, че стария закон беше добър SRO. Но тези бюджети, които са натрупани в саморегулирането, привлечени измамниците. Не е тайна, че на допустимите отклонения могат да бъдат закупени и в същото време компанията никога не е бил проверен. Какво мога да кажа, сега ние наричаме столицата и предлага басейн на разработчиците да продават на територията на Алтай "символична" такса - 50 хиляди рубли за всеки ..

Какви други изменения, направени в Закона № 214-ФЗ

Работата по DDU не бъде в състояние да разработчикът по отношение на който се въвежда процедура за обявяване в несъстоятелност, или ако длъжникът от данъците, изброени в регистъра на нелоялните доставчици или ако директорът или счетоводител съден за икономически престъпления.

Строителят трябва да оповестява информация за себе си и на проекта изграждане на своята интернет страница на месечна база и да качвате снимки на обекта.

Плащането на цената по договора се извършва след държавна регистрация на договора.

Интернет ще бъде Единния регистър на разработчиците.