Как в ефир могат да се издържат, платформа съдържание

Рубрика гледка.

Как в ефир могат да изкарват прехраната си?

Coglasno Жилища кодекс (LC RF), сдружения на собственици (Хоа) е юридическо лице с нестопанска цел. Това означава, че неговата дейност не може да бъде насочена единствено към печалба. Но, подобно на всяка друга организация с нестопанска цел. В ефир има право да се занимава с търговска дейност, за да постигне целите си за партньорство. Възможно ли е да се печелят пари за Hangouts в ефир, и как да го направя.

Основната цел на Хоа - поддръжка на жилищни сгради. За изпълнение на необходимите средства. В съответствие с чл. 151 от Кодекса на корпус на сдружаване средствата на България се формира от вноски и плащания на членовете на Хоа; доходи от стопанска дейност; субсидии и други източници.
Субсидии и плащания на членовете Хоа ще бъдат предмет на отделна статия, днес ние ще се съсредоточи върху икономическата активност на Хоа. Въпреки факта, че правото на организации с нестопанска цел, имат право да участват в търговски дейности, чл. 152 LCD България налага ограничения за тях. Параграф 2 на този член съдържа определен списък от допустимото за икономически дейности Хоа. Те включват:
- поддръжка, ремонт и експлоатация на недвижими имоти в жилищна сграда;
- изграждане на допълнителни помещения и съоръжения в жилищна сграда;
- отдаване под наем на част от общата вещ една жилищна сграда.
Не е трудно да се отгатне, че най-атрактивната икономическата активност от тях е доставката на обща имот за отдаване под наем.

На първо място - на договора

За да може партньорството може да се отдава под наем всяко пространство, е необходимо първо общо събрание на Хоа за да се определи кои области и на кого членове на сдружението са готови да наемат, за колко време и на каква наем. Всички други условия на договора, не са с основно значение за членовете на Хоа, е в състояние да въведе в договора с адвокат, който ще назначи партньорството на лизинг. Изготвяне такъв договор ще струва малко пари, но ще трябва да плати само веднъж: след този договор може да бъде използван като модел за всички наематели.
Ако договор за лизинг за дългосрочна, тя ще трябва да бъдат регистрирани. Случаят е неприятен и дълъг, така че е по-добре да се сключи договор за наем за неопределен период или за 11 месеца с право на неограничен брой подновявания. Така ще се избегне необходимостта да се регистрирате на договора, въпреки че действителната срокът на валидност му като резултат и ще бъде много повече от една година.
Също така в договора за наем на етажната собственост е необходимо да се предвиди процедура за прекратяване на договора по инициатива на партньорството. Като общо правило, хазяи установят, че договорът им е прекратен едностранно да уведоми наемателя на месец (максимум), без обяснение. Това ви позволява да предотврати загубата на време по документи.

Наем: важни неща

Тъй като въпросът за отдаване под наем на помещения, се отнася до компетентността на общото събрание, на решението, взето по отношение на всеки наемател. В противен случай, недоволни членове на сдружението имат право да оспорва законността на намирането на наематели в сградата.
Вие също трябва да потърси помощта на счетоводител, който ще ви каже как правилно да се вземат под внимание на приходи от наем и си плащат данъците. Още след сключването на договора, на Хоа може да предложи своите услуги за наемателите на управление на съоръженията, ремонт и така нататък. D. По този начин, наемателят ще получи набор от услуги и партньорство законно спечелят повече пари в единична стая.
Пред какви предизвикателства очакват партньорството по този начин? На първо място, трябва да се помни, че законодателството е позволено да се наеме само общите помещения на къщата, а само с решение на общото събрание на членовете на Хоа. Поради това, специално внимание трябва да се отнася до въпросите на законността на събранието, а валидността на своите решения. Ако на заседанието му присъстват по-малко от половината от членовете на Хоа, че не е компетентен да вземе някакво решение. Вие не може да вземе празните апартаменти. Те не могат да се разглеждат като обща собственост, следователно, не е предмет на лизинг.
На второ място, партньорството не може да се изгради, например, паркинг за последващо отдаване под наем: според закона в ефир има право да вземе само общата собственост в къщата, а паркингът не се прилага за тези имоти. Въпреки това, такъв паркинг наистина трябва да се създаде членове партньорство. Организацията на паркинг изисква голямо усилие. Ако се свържете с общината и областния префектура, за да се получи разпределение на парцели, предназначени за паркиране. Ако сайтът е собственост на Хоа, е необходимо да се промени предназначението си.
Що се отнася до наемателите, трябва да се има предвид, че публикувате продуцентска компания няма да бъдат допуснати в сградата. Това нарушава интересите не само на участниците в сдружението, но и жителите на съседните къщи. В устройството на забавления (ресторанти, клубове и др. Н.), следва да бъдат изрично посочени в договора за наем не е само график за работата си, но и задължения, произтичащи от допълнителното оборудване на наетото помещение. За да се запази останалата част от жителите са наематели могат да оборудват усвояване панели стая звукови, че няма да позволят на другите звуци в апартамента.
В ефир няма право да направи продажбата на пая, коли под наем или предоставяне на други услуги, не са предвидени от законодателството. Но възможностите, които са предписани от закона партньорства, позволяват да се извлече достатъчно печалби за поддържане на къща в добро състояние. Основното нещо - да се организира този процес, изготвя документите, и да плащат данъци. Тогава жителите ще могат да си позволят защита и на входа, и цветята на стълбищните клетки.

Източник: "квадратен метър"

Права и задължения на етажната собственост

Асоциация 1. Собствениците на жилища има право да:

1) влиза в, в съответствие със законодателството на договора за управление на жилищен блок, както и договори за поддръжка и ремонт на общата собственост в жилищни сгради, договори за предоставяне на комунални услуги и други споразумения в полза на участниците в сдружението;

3) да се установи въз основа на приетите за оценка на приходите и разходите за плащания и вноски за всеки собственик на помещенията в една жилищна сграда, в съответствие с дела си в общата собственост на общата собственост в панелен блок партньорство;

4) за извършване на работа за собствениците на помещения в жилищен блок и да им предоставят услуги;

5) използват заемите към банки по реда и условията, предвидени от законодателството;

6) да прехвърли договор материал и средства за лицата, извършващи за работа в партньорство и осигуряване на компаньонки услуги;

7) да продава и прехвърля за временно ползване, за да обменят собственост на партньорството.

2. В случаите, когато тя не се нарушават правата и законните интереси на собствениците на помещения в жилищен блок, собствениците на жилища имат право да:

1) предоставя за ползване или ограничено използване на общата вещ жилищна сграда;

2), в съответствие със законовите изисквания по предписания начин да застроят, да възстанови част от общата вещ жилищна сграда;

3), за да получите в употреба или да получават или да придобие обща собственост на собствениците на помещения в апартамент парцели за жилищно строителство, строителство на промишлени и други сгради и тяхното по-нататъшно операция на;

4) се извършва в съответствие със закона от името и за сметка на собствениците на помещения в жилищна сграда в непосредствена близост до сградата такава къща разпределени земя;

5) да сключва сделки и да изпълнява други задачи, в съответствие с целите и действията на партньорството.

3. В случай на неспазване на собствениците на помещения в апартамент изграждане на задълженията си да участват в собствениците на жилища, общи разходи в съда има право да изиска възстановяване на принудителните задължителни плащания и вноски.

4. домоуправител може да изискват по съдебен ред пълно обезщетение за загубите, претърпени в резултат на неизпълнение от страна на собствениците на помещения в задълженията жилищна сграда на задължителни плащания и вноски за изплащане на други общи разходи.

Собствениците на жилища, трябва:

1) да гарантира, че изискванията на настоящата глава, се прилагат разпоредбите на други федерални закони и други нормативни правни актове. както и чартърни на партньорството;

2) да сключват договори за поддръжка и ремонт на общ имот в жилищна сграда със собствениците на помещения в жилищен блок, които не са членки на сдружението;

3) в съответствие с реда, предвиден от законодателството, на задълженията по договора;

4), за да се гарантира правилното санитарни и техническо състояние на общата собственост в панелен блок;

5) гарантира спазването от всички собственици на сгради в отговорностите дом апартамент за поддръжка и ремонт на общ имот в жилищна сграда, в съответствие с техните дялове на имота си в обща собственост;

6) да гарантира, че правата и законните интереси на собствениците на помещения в жилищен блок в установяването на условията и реда за притежание, употреба и обезвреждане на обща собственост;

7) да предприемат необходимите мерки за предотвратяване или спиране действия на трети страни затрудняват осъществяването на правата на собственост, използването и унищожаването на законодателството в рамките на собствениците на имоти на обща собственост в жилищна сграда или го възпрепятстват;

8) представляват законните интереси на собствениците на помещения в жилищна сграда, включително по отношение на трети лица.

За да се отговори на въпросите

Какви мерки може да се използва за събиране на дългове в ефир, за да плащат за комунални услуги?
Що се отнася до неизправната могат да използват следните мерки: жалба до съда с иск, въвеждането на ограничения по отношение на предоставянето на обществени услуги, както и за спиране на предоставянето на публични услуги. Резолюция на правителството на България "относно процедурата за предоставяне на обществени услуги grazhdanam` постановява, че член на Хоа / собственик на помещенията предварително писмено уведомление трябва да бъдат изпратени (уведомление) за спиране и (или) ограничено предлагане на обществени услуги. Следва да се има предвид, че този регламент забранява спирането на доставката на услуги като отопление, дренаж и студена вода. Необходимо е също така да се вземат предвид всички условия, предвидени за премахване на неизправната на дълга. Така, че прилагането на мерки за събиране на дългове е била законна, на Хоа трябва да отговарят на условията и реда, определени със закон.

В някои случаи в ефир преустанови дейностите си?
Дейности в ефир се спира в случай на обединение, реорганизация или ликвидация. Съчетавайки в ефир се извършва, за да се контролира споделянето на общата собственост в жилищни сгради. Работна тази асоциация се извършва в съответствие с правилата на глава 13 Жилища кодекс, уреждащи създаването и функционирането на прост етажната собственост. Реорганизация и ликвидация на Хоа са извършени на основание и в реда на гражданското законодателство. Решението за реорганизация (ликвидация) в ефир, приет на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. По време на реорганизация в ефир могат да бъдат превърнати в жилища или сграда общество.

В какъв ред се извършва ликвидация в ефир?
Основания и ред за премахване на етажната собственост, установени гражданското право. Решението за ликвидация на Хоа е взето на общо събрание на собствениците на помещения. В процеса на ликвидация е необходимо да се приложат редица мерки:
о образуване на комисията по ликвидация;
о забележите на кредиторите, да им плащат суми пари;
о събиране на вземания;
о опис на активите и задълженията на етажната собственост;
о съставянето ликвидационен баланс и др.
процедура по ликвидация е завършен в ефир изготвянето на съответното вписване в Единния държавен регистър на юридическите лица.
Стъпка по стъпка последователност от действия, които дават подробни отговори на тези и много други въпроси за създаването и организацията на Хоа, представени в новия ни продукт `в ефир: създаване и организация deyatelnosti`.

Паметните собствениците на жилища

Уважаеми собственици на жилища!

Решението за създаването на собствениците на жилища приета от собствениците на помещения в жилищна сграда в общото им събрание и се счита за прието, ако гласуван от собствениците на помещенията, които имат повече от петдесет на сто от гласовете на общия брой на гласовете на собствениците на помещения в жилищна сграда. Асоциация собственици е юридическо лице от момента на неговото състояние регистрация.

Общо събрание на сдружението на собствениците на жилища е върховният орган на управление. (И това не е най-председателя)

Ключовите въпроси от компетентността на общото събрание: изменения в Устава на дружеството; избори на борда на директорите и на одитния комитет на дружеството; определяне на размера на задължителните плащания и вноски от членовете на партньорството; образование специални фондове на партньорството, включително фонд Резервен. Фонд за възстановяване и ремонт на общата собственост в къща с апартаменти и неговото оборудване; одобряване на годишния план на финансовите дейности на сдружението и отчета за изпълнението на този план; оплаквания в дейностите на партньорството на правителството, председател на сдружението и на одитния комитет на дружеството; определяне на възнаграждението на членовете на Съвета на партньорството;

Общо събрание на сдружението на собствениците на жилища, има право да се разглеждат въпроси, които попадат в сферата на компетентност на Съвета на партньорството.

Ръководство на собственици дейности, осъществявани царуването на собствениците на жилища tovarischestva.Pravlenie право да взема решения по всички въпроси, свързани с партньорски дейности, с изключение на въпросите, посочени в изключителната компетентност на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок и от компетентността на общото събрание на членовете на домоуправител.

Собственици Асоциация съвет се избира измежду членовете на сдружението на общото събрание на членовете на сдружението за срок, определен от устава на партньорството, но не повече от две години. Собственици Асоциация съвет избира измежду членовете председателят на асоциацията. Собственици Асоциация съвет е изпълнителен орган на сдружението, се отчита пред общото събрание на членовете на партньорството.

Задълженията на собствениците на жилища на съвета са: изготвяне на прогноза за приходите и разходите за съответната година на партньорството и отчетите за финансовите резултати. давайки им на общото събрание на членовете на сдружението за одобрение; управление на жилищен блок или договори за управление; наемане на работа за поддръжка на жилищна сграда и да ги стрелят; договори за поддръжка, експлоатация и ремонт на общата собственост в панелен блок; поддържа списък на участниците в сдружението, офиса, отчитането и докладването; свикване и провеждане на общо събрание на членовете на партньорството

Собственици председател Асоциация на Управителния съвет се избират за срок, определен от Хартата на партньорството. Председател на Управителния съвет на партньорството да гарантира, че решенията на съвета, има право да дава указания и разпореждания на всички служители на структурите за партньорство, които по силата на тези лица е необходимо. Собственици председател Асоциация действа без пълномощно от името на партньорството, подписва платежните документи и прави сделки, които са в съответствие със закона, харта за партньорство не изисква одобрението на борда tovarischestvaili общо събрание на членовете на партньорството, разработва и предлага за утвърждаване на общите членове на правилата за партньорство заседателни къща партньорство по отношение на работниците, които са отговорни за поддържането на една жилищна сграда, и т.н. Предложение за изплащането на техния труд.

Комисията за одит на собствениците на жилища асоциации се избира от общото събрание на членовете на партньорството не са повече от две години. Одитният Комисията за домоуправител не може да включва членове на правилото за асоцииране. Одитният Комисията за собствениците на жилища асоциации: събира най-малко веднъж годишно одит на финансовата дейност на партньорството; е общото събрание на членовете на партньорството, сключено на бюджетната прогноза за приходите и разходите за съответната година на партньорството, и да докладва за финансовата дейност на размера на задължителните плащания и вноски; отчита пред общото събрание на членовете на партньорството в областта на тяхната дейност.