Как правилно да се прехвърлят пари за закупуване на апартамент, да не бъдат хванати

"Искаме да си купят апартамент. Как да се извърши прехвърлянето на пари, да не бъдат хванати, както и дали е възможно възстановяване на средства? ? Ако е така, при какви обстоятелства, "- Наталия Deriugina, Киев.

Катрин Malichenko, управляващ съдружник на адвокатска кантора "Malichenko и партньори":

"Ако си купите апартамент в първичния пазар, опции за плащане са два: на касата на разработчика или еднакви по банков път.

Ако това е една къща в процес на изграждане, щях да ви е препоръчал на последния не са платили пълния размер на разходите на жилища - това е така, ако изведнъж започне проблеми с доставката, не губи всичките си спестявания. Аз вярвам, че спестяванията на отстъпка при 100% в този случай, може да се плати и се умъртвяват.

По отношение на възстановяването, ако не реши да си купи къща или непреодолима сила, различна (да бъдат формулирани в договора), щях да се надява, че това може да стане бързо. Бих казал, че повече не можете да избегнете загуби. Обикновено, разработчиците предписаните условия за връщане на парите с наказания за инвеститора.

Те също могат да разберат компанията-строител не разполагат с финансови средства на ръка, които са инвестирали в сградата, така че ще бъде предложено или да допринесе за продажбата на вашия имот готови, или пък да ви помогне да продавате вашия дял на заданието.

Но тя ще предложи да се направи съвестен строител, както и от компании със съмнителна репутация, едва ли може да се живее, за да видите дори и такава помощ.

Ако си купите жилище на вторичния пазар - плащането може да се извършва по банкова сметка или, ако ние говорим за икономиката, в съответствие с договора за дарение.

В първия случай, продавачът плаща оценка на недвижими имоти и да плащат данък в размер на 5-15% от цената, както и съдебни разноски (1%), пенсионните вноски (1%) и нотариално комисия (1%, но може да бъде друга сума). По-често, отколкото не, по силата на споразумение, всички тези разходи поемат поравно купувача и продавача.

Вторият вариант - чрез сертификат за подарък - аз не бих препоръчал, но ако всички вие ще - за извършване на сделки с опитен адвокат. Данъците в този случай е по-малко, но рискът е много по-голяма: след покупката може да откриете, че за плосък участъци съд влака.