Как мога да заобиколи правото на предпочтително изкупуване и как тя може да бъде предотвратено

Как мога да заобиколи правото на предпочтително изкупуване и как тя може да бъде предотвратено?

Предпочтително право на покупка - това е правото на собственика да претендира за приоритет, продаде дял в общата собственост. Това означава, че ако сте решили да продадат своя дял, да речем, в общински апартамент, първо трябва да го предлагате на други собственици. За да продаде своя дял трети човек, можете само след получаване на писмен отказ от закупуване на други собственици на собствения капитал. В случаите, когато не може да се получи по някаква причина за отказ от всички собственици (например, на мястото на един от тях не знаете), можете да получите своя дял от отчуждение по няколко начина.

Предварително преференциални права се разпределят върху сделка възстановимо при извършване безвъзмездна сделка, когато страните не се разминават в замяна на пари или имущество, предпочтително право на закупуване не се случи. В този случай, има два варианта за дарение с напускането на предпочтително изкупуване.

Първи вариант: собственикът дава потенциален купувач на определена част от своя дял, и на купувача, като по този начин се превръща в съсобственик, е прилагането на преференциално право да закупи само в интерес на собственика, който е дал част от акцията.

Вторият вариант: собственикът дава потенциален купувач на дела, но това е съпроводено с неформална, скрит трансфер на пари. В този случай, купувачът често поиска разписка за случай на анулиране на сделката.

Надценяване на разходите за продажба на дела на

Предпочтително право да покупка може да се заобиколи чрез инфлация стойността на продадените акции. Тази цена трябва да бъде посочен в договора с купувача, но изчислението е при него за различна цена - тази, на която страните са се споразумели.

Същността на този метод се състои в това, че собственикът подготвя договор за заем с участието на придобиващия, с което официално получава всички пари. След това подписва от компенсация, и заемодателя отказва парите прехвърлени на дълга и на кредитополучателя (продавач на акции) в замяна предава собствеността на своя дял от апартамента на заемодателя. Тук трябва да се обърне внимание на факта, че първата записана ипотека делът на апартамент с Федералната служба за регистрация, а след това споразумение за компенсация.

Заедно с възможността за заобикаляне на правото на първи отказ, има начини за защита на това право. Ако не сте съгласни с намеренията на продавача да изпълни своята част от трето лице, или се интересуват от закупуването му (но по някаква причина не може да го направи), можете да по няколко начина, за да се предотврати собственик на продажбата.

Как да се предотврати продажбата на акции на обща собственост?

Като правило, желанието на един от собствениците да продадат своя дял от останалите съсобственици се знае предварително. Ако съсобствениците имат информация за продажба на акции, трябва да следвате обекта имота, така че да не се отврати на трето лице.

Ако собственикът преди продажбата ще ви предложи дела си на доста висока цена, така че е отказал, не трябва да се откажат и да се утаи. В случай, че сте съгласни да купят (не купуват, а именно, да се споразумеят), собственикът не може да продаде своя дял на трето лице, защото от вас, от лицето, имащо право на предпочтително съгласявате беше получена от покупката.

Ако собственикът е сключил сделка за унищожаване на дела чрез подарък на трето лице и няма да ви известява за това, трябва час е да се обърне към съда за признаване на сделката, невалиден признаване на трудовия й договор за покупко-продажба и прехвърляне на правата и задълженията, купувача по силата на това споразумение.

Ако договорът за продажба на акции или в общата собственост се извършва чрез изпращане на обезщетение, а след това в този случай е необходимо да се признае договора за нищожни сделката, прикривайки по силата на договор за покупко-продажба с нарушаването на вашите предварителни права, като собственик, за придобиване на отчуждени акция.

Във всички тези случаи е необходимо да се наложи запор върху имуществото. че е много благоприятна за промяна в настроението на продавача и делът на недвижими имоти и приобретателя не води до отхвърляне на такива незаконни сделки с появата на желанието да продаде оспорва дял в собствеността си.