Как мога да разбера дали да одобри ипотека - причините за отказ

За да придобие свои собствени жилища - това вероятно е мечтата на всяко семейство. Но, за съжаление, на недвижими имоти е на стойност много пари сега, и спестява за вашия район, става все по-трудно, и още повече, че при сегашните темпове на инфлация. За много хора, светлината в края на тунела е ипотека. Да, вие ще имате много години на всеки месец, за да плащат на банката парите, но, от друга страна, трябва незабавно да бъде в състояние да живее в апартамента си, за да се застраховат срещу цената на растеж. Да се ​​говори за добродетелите на ипотечен кредит е добра, но тъй като тя все още си струва да става. Е, как да знам дали да одобри или не с ипотека?

Изисквания към кредитополучателя

Първо научете минималните критерии трябва да бъдат изпълнени от кредитополучателя на банката, към която ще се прилага. Уверете се, че сте ги посрещне. Ако паднеш през поне един критерий, вероятността за одобрение е почти нула. "Почти", защото в редки случаи, банката може да разгледа молбата си като изключение. Но това е възможно само ако отклонението от критериите за минимален, или, например, ако сте Gold-клиент в банката.

На второ място, заплатата. Колкото по-голям е той, толкова по-добре. Банката трябва да сте сигурни, че ще бъде в състояние да изплати заема, така че ще трябва да представи доказателство за доходи от трудови правоотношения (обикновено Форма 2-PIT, поне формата на банката). И, най-вероятно, доходите ще трябва да потвърдите не само вас, но също така и членовете на вашето семейство (например, съпруг). В редки случаи, банките имат право да не се въвеждат 2-PIT, предвид факта, че много хора днес са платени "плик", но в този случай ще трябва да докаже способността си да плащат по други начини. Например, скъп автомобил в своя имот. Но в този случай лихвеният процент е вероятно да бъде висока.

На трето място, вашата кредитна история. Най-идеалният вариант би бил, ако сте в миналото взет заем в размер на най-малко 30-50000. Рубли и го изплати в продължение на поне една година, без престъпност. Различните банки исканията си към кредитната история на кредитополучателя, които работят с различни кредитни бюра, но едно нещо, всички те са едно. Кредиторът трябва да е уверен в почтеността на кредитополучателя. И колкото по-банката затваря очите си за малкия забавянето на кредитната си история, толкова по-висока ще бъде лихвеният процент.

Лихвеният процент по кредита от различни финансови институции, може да варира в широки граници. В крайна сметка, банките лихвените обхващат всички техни рискове. Затова изберете правилния ипотеката става все по-трудно. В този случай, вие ще бъдете в състояние да подпомага ипотечни брокери. Те ще ви помогнат не само да изберем банка, което би било полезно да се прилага, но и за обработка на сделката за покупко-продажба на недвижими имоти с участието на кредитни средства. Но си струва да припомним, че цялата отговорност за една сделка може да ви струва до 5% от стойността си. Обикновено, обаче, ипотека брокер може да помогне за намаляване на размера на надплатената сума възлиза на много повече, отколкото ще поеме работата си.

За да се отговори дали Банка ДСК

Нека да погледнем каква е вероятността, че Банка ДСК ще одобри ипотека в кои видове ипотеки и изискванията за кредитополучателя в Банка ДСК.

Ипотечните кредити с държавна подкрепа се дава за срок до 30 години, минималният процент е бил 11,4%, минималната сума - 300,000 рубли.

Изисквания към кредитополучателя:

  • Възрастова граница: 21 години.
  • Опитът на най-малко шест месеца, на същото място и най-малко една година през последните 5 години (ако се плаща за сметка на Банка ДСК, а след това към теб последно изискване не се прилага).
  • Можете да чертаете максимум 3 sozaomschikov чийто доход ще бъде обобщена с вашата, с (а) съпруг (а) на задължителна основа ще бъдат sozaomschikom независимо от неговата (нейната) възможността за плащане.

Закупуване на завършен жилища. Изисквания към кредитополучателя:

  • Възраст 21 години от датата на кредита и не повече от 75 години в момента на връщане на размера на кредита (без потвърждение на доходи, възраст на връщане трябва да бъде не повече от 65 години.
  • Опитът на най-малко 6 месеца, при сегашното място на работа и най-малко 1 година в последните 5 години (ако се плаща за сметка на Банка ДСК, а след това към теб последно изискване не се прилага).
  • Можете да чертаете максимум 3 sozaomschikov чийто доход ще се развива с вашата, с (а) съпруг (а) на задължителен принцип ще бъде sozaomschikom независимо от неговата (нейната) възможността за плащане.

Причини за установена неизправност

  1. Банковите критерии разминаване клиент. Кредитополучателят трябва да е подходяща за всички по-горе условия.
  2. Взети преди връщането на заема не е платена до края. Банка се застрахова срещу риск от загуба на средства.
  3. Лоша кредитна история на кредитополучателя. Този критерий е основният кредита в банката. Той се фокусира върху основата и на базата на това взема решение. За да го оправи, трябва да се вземе малък заем и да го възстанови на време. Тогава банките отново ще могат да ти се доверя. За да проверите кредитна история, трябва да се свържете с кредитното бюро и помоли за това. Тази услуга е безплатна.
  4. клиенти с ниски доходи. От решението на спестовна банка може да влияе върху размера на исканата сума и размера на плащанията. Ако последното ще надхвърли 40% от средната месечна работна заплата на кредитополучателя, банката не успее.
  5. Оценка на придобития имот е незадоволително. Адвокатите могат да оценяват неликвидни апартамент. В този случай, банката съветва да се намери друг имот.

Други причини за неуспех на банковата структура: клиент образование, престъпност, прилагането на други кредитни институции, за да направите ипотечното кредитиране, честата смяна на работодателя, бърза кариера.