Как да изгони наемателите от апартамент за неплащане, в съответствие с договора, или не

Наличие на жилищен имот, в който все още не сте живи, дава на собственика голям плюс, тъй като тя може да се използва като източник на допълнителни доходи. Това означава, че наемът, като по този начин, обхващащи най-малко много разходи за комунални услуги. Въпреки това, за да не винаги е възможно поддържането на баланс в отношенията между собственик и наемателите често възниква въпросът за отстраняването им.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

В повечето случаи това се дължи на провала на наемателите договорни отношения, по-специално, ненавременно плащане, повреда на имущество, съседите оплаквания за "проблемните" или използването на помещения наемателите не са по предназначение, например за работа на бизнеса. Така или иначе, помислете как можете да се отървете от нежеланите жители в апартамента си.

Според споразумението, или не

За да се избегнат неприятни моменти в бъдеще, собственикът трябва да бъде първоначално по време на апартамента да сключи договор с работодателите, украсени правилно в агенция за недвижими имоти (където можете да ни кажете как да го направи) с опис на имуществото, неговото състояние, условия на плащане и така нататък.

договорни и специални условия могат да бъдат предвидени, в частност, причините за неговото предсрочно прекратяване, и т.н. Между другото, един от членовете на Гражданския процесуален кодекс на България - номер 687 - предвижда възможността за предсрочно прекратяване на трудовия договор. Възможно е поради следните причини:

- неплащане на наем повече от два пъти подред в случай на краткосрочни договори (до 1 година) и неплащане на такси за срок от шест месеца, ако договорът е за по-дълъг период от време;
- ако в помещенията и имота е в държава, призната негодни за обитаване;
- ако помещенията, използвани от работодателя, не са по предназначение или действия са вредни за стаята или имота:
- нарушение на правата и законните интереси на своите съседи поведението на наемателите. В този случай, взети под внимание действията на всички наематели, които живеят.

На първо място, ако възнамерявате да прекратяване на договора ще трябва да даде наематели писмено уведомление за изгонване. По-добре е, ако можете да го направите чрез личен подпис наематели. При закриването можете да прочетете документа на глас, когато двама свидетели, както съответната позиция в уведомлението.

Причини за преждевременно прекратяване на договора за наем могат да бъдат определени в договора за наем. В тази статия можете да научите как да се напише договор и да видим проба от него.
Отдаване под наем на апартамент може да бъде не само платена, но безвъзмездно. Основните характеристики на споразумението, без наем тук.

Бъдете сигурни, да се документира изберете дати - това е необходимо за правилното срока за доброволно изгонване от помещенията.

Моля, имайте предвид, че правото да прекрати договора едностранно е само за наемател - предоставена от Гражданския процесуален кодекс. Според него, наемателят е длъжен да уведоми наемодателя да прекрати договора не по-късно от три месеца преди планираното напускане на хотела под наем.

Има случаи, когато наематели, по взаимно съгласие със собственика на жилището е предоставено в временна регистрация. След изгонването е възможно само след изтичането на срока на договора или принудени от съдилищата. Но! персонал миграционна служба може да пише наематели, в съответствие със следните причини:

- наемателят не е живял в апартамента през последните шест месеца, собственикът обжалва пред съда за неговото изгонване, съдът взе положително решение;
- осъден на лишаване от свобода;
- повикан на военна служба;
- признати като липсва;
- умира;
- използва се за регистрация на неоторизиран информация и документи.

И във всички случаи, с изключение на първата, отстраняване от регистъра се предоставя без наемателя.

Изгонване по съдебен ред

Спомнете си, ние говорим за това, кога по-рано изгонване успели да се споразумеят по мирен начин. Те могат да станат забавено плащане, увреждане на имущество или друго нарушение на договора. Когато се свързвате съдилищата трябва да напишете искова молба, която опише подробно всички претенции, да направи всички необходими и налични документи (и те определено трябва да събира и съхранява по време на апартамента!).

Това е самия договор, получаване на прехвърляне на пари за наема, за сключване на експерти по състояние на жилища и на имота (ако сте привлекли да се потвърди на щетите), след получаване на посоката на предизвестие и така нататък. Н. Важно е да се знае, че в срока, определен за изгонване, и за производството в съда, за да бъде съответно заплаща фиксирана сума за плащане за един апартамент. Можете също така да се направи искане за възстановяване на разходите за адвокат (ако има такива), юридически разходи, съдебни разноски.

Като правило, съдът застава на страната на собственика на земята, нежелани наематели се изнесат от апартамента. Също така, ако съдът реши, задължението може да бъде наложена на работодателя да заплати обезщетение за увреденото имущество.

Ако временните наемателите не са склонни да се освободи апартамента, дори и след влизането в сила на съдебно решение, което трябва пълното право да подаде жалба до съдия-изпълнителите.

Договорът е сключен

За да общува с нежелани наематели със сигурност ще донесе документи, доказващи правото на собственост, както и идентификация. Вече на място, ако не можете да "мирно уреждане", обадете се на полицията и състояния на съществуване в недвижими имоти, че сте собственик на обекта на неупълномощени лица, чието присъствие не е желателно. Особено, те нямат правно основание да бъде там. Полицията просто изложи нежелани "гости". И след това е силно препоръчително да се промени ключалките на входната врата.

Изгонване с деца

При липса на съгласие, те, както и възрастните, са "леко" задържани гости. Но наредбата, обаче, тъй като обикновено човешко състрадание, предвижда разумен срок да се намери ново жилище. Договорните задължения, също пикая и този път.

Запомнете: ако наемателите имат временна регистрация, експулсирането е възможно само в случаите, когато непълнолетно дете е регистрирано на друго място. Ако това условие не е изпълнено, правата на детето ще защитят органите за настойничество.

Изгонване на наематели през зимата

За тази процедура, няма разлика в сезоните, в закона не съществува забрана за освобождаването на помещенията през зимата. Въпреки това, то тогава има трудов договор, който трябва да се осигури възможно най известие изгонване. Например, можете да създадете документ по такъв начин, че изгонването е възпрепятстван, например, в продължение на 1-3 месеца. Съгласете се, че това е достатъчно време, за да се намери друг апартамент. Ако условията са били нарушени наематели договор, посочени по-горе, е необходимо да се обадите на помощ на правоохранителните органи. Ако наемателят изгонени от съд през зимата, може да подадете насрещно изявление, че алтернатива на жилища не е, следователно, изисква изпълнението на отлагането.

Как да изгони наемателите, съседи

Има случаи, когато причината за изгонването на наематели става късно тяхното плащане и бързо занимание. Това означава, че са измъчвани наемателите съседи. Трябва да се действа радикално, но много ефективни методи - оплаквания. За да започнете, нека домакините, които са недоволни от поведението на своите съседи, е необходимо те да заглушител техните наематели. Обикновено, множествена лечение дава положителни резултати и елиминира шумни наемателите.

В случай на собствениците на бездействие и продължаващото си отравяне живот Включете РПУ, обслужващи вашата територия. Когато прилагането на закона е натрупал повече от три приложения, област ще трябва да се справят с нарушителите на административната процедура.

Той не изключи възможността, че случаят ще бъде отнесен до органите на съдебната власт, както и собствениците ще трябва да плати глоба за неспазване на правилата на общежитието на техните наематели. Не забравяйте, че в този случай, само на официалните изявления на правоприлагащите органи, които наистина страдат от такива съседи, за да помогне за разрешаване на случая във ваша полза.

Много граждани се интересуват от въпроса дали е възможно да се напише от апартамента на непълнолетно лице. Как е малолетно дете на извлечение от приватизирани апартамента прочетете в новия ни статия.
Извлечение от апартамента задължително подлежи на починалия наемател. Тук можете да научите как да се проведе такава процедура.

За да се избегнат всички тези главоболия на стойност по-рано, за да се защитават сами. А именно, да се следват неусложнена правила: внимателно да провери самоличността на предполагаемите работодатели, фотокопие или просто напишете сами за себе си данни. Също така, не забравяйте да се уверите, на способността им да плащат и не се установят, без да се анализира всички последствия от него, за да им осигури временна регистрация. Ако наемателите малки деца, се уверете, че те имат разрешение за пребиваване, която не нарушава правата им по време на извеждането.

Не се отчайвайте, ако го направите срещнете проблем наематели изгонване. Основното нещо - акт в строго съответствие със закона, така че по-късно аз няма да бъде в ролята на обвиняемия.

Безплатна консултация

Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу: