Ипотечен право - имот есета

Но преди да ви се притече на нашия въпрос, е необходимо да се даде още един абсолютно необходимо фон. Факт е, че в това, което следва, ще трябва да се мисли от гледна точка на два вида ипотеки - независим и аксесоар. Съответно, ние трябва първо поне съвсем накратко да кажа, че представляват една и от друга страна. Тези концепции се въвеждат чл. 303.1, 303.2, според който нарече независима ипотеката, задайте определя в договора. "Ограничаване на сумите, които могат да бъдат получени от заложния кредитор на паричните постъпления от продажбата на ипотекирания имот, по отношение на своите вземания, както и времето на живот на залога." Очевидно е, че един независим ипотечен отличава липсата на данни за веществото, размера и сроковете на изпълнение-специално, той гарантира, че задълженията - е абсолютно необходими за валидността на аксесоар ипотека на данните. Нулиране на такава информация позволява да се удостовери, независим ипотека не е само на споразумението, но също така и на ипотека (част 2, член 303.1, член 303.9, 303.10 ...), Blank информация за самоличността на независим ipotekariya (част 2, член 303.1 ..), а последната - ". . само за да се определи това, което се счита за задължение на длъжника да предостави такава ипотека, "уведомяване на ипотекарен и длъжника (раздел 1, член 303.2 ..), и (ако независимият ипотека ипотека в рамка) - се представя добре, както на изискванията на параграф 3 и 4 на чл .. 303.9 (отражение на всички действия със съответните маркировки върху ипотека и тяхната държавна регистрация).

След тези уводни бележки, можете да се залавяме за работа. Общо (и независим, и аксесоар) определяне ипотека, дадена в Sec. 1 супена лъжица. 303, за пореден път свидетелства за факта, че разработчиците на изменения и допълнения в Гражданския упорито отказват да се прави разлика между залог върху правата на изпълнение :. "Тъй като ипотека ипотекарния кредитор, за да задоволи исканията си за сметка на заложеното имота има право да се разпорежда с ипотекирания имота, с цел и при условията, определени от закона и договора за ипотека. " Тс правни форми на ипотечни отношения, които се случват там и изпълняват много преди въпросът за удовлетворяване претенциите на заложния кредитор е, определението не отразява. От други добре обмислените правила може (и трябва) да "дръпне" на следните характеристики на ипотеката:

1) Ипотека право (ипотекиран имот) само наистина може да съществува. "[1] недвижимо имущество, собственост на който е регистриран по съответния начин, или [2] дял в собствеността на такива недвижими вещи, както и [3] на правото постоянен собственост и [4] от дясната сградата "(стр. 1, об. 303.4). Подобна - множествено число - определение на обекта ни дава (както е в случая с ипотека) няколко вида ипотеки [2]; Ние, разбира се, ще се интересуват само в едно - ипотека действително съществуващ свойства (индивидуално определени) неща - за ipotekariev аксесоар - със сигурност други, но за ipotekariev независими - може би като своя;

3) на притежателя на правото на ипотека е в състояние да се разпорежда с него, или от общите правила на ред право на задържане (с аксесоар ипотека) или с правилата, установени от чл. 303,10 и 303,11 от Гражданския процесуален кодекс (с независим ипотечен)

4) способността да придобиват права ипотечни аксесоар, се определя в съответствие с общите разпоредби на залога, но собствениците на правата за независим ипотека (без значение какъв лиценз - споразумения или ипотеки) може да стане само на банки и други кредитни организации (параграф 1, точка 2, член 303.2 ... )

5) за периода на съществуване на независим ипотечен право не може да надвишава 30 години (параграф 4, член 303.2) ..; ипотека право възниква или от договора за залог или по силата на закона от началото на юридически факти, той заявява, (стр. 1, чл. 303.3), при условията на държавна регистрация и възникват от момента на регистрацията. "независимо от основанието, на неговия произход" (стр. 2 супени лъжици 303.3) .;

6) при преминаването на собствеността на ипотекирания имот правото на задържане остава в сила (чл. 303.15, 303.16), т.е. затруднява предмета си го следва.

Други характеристики на ипотека закон - TS, които са описани в предходния параграф (свързана с вещни тежести), но които - Нямаше нищо казаха тук, същите като съответните параметри на правото на задържане. Но в крайна сметка не е от значение, тъй като всички тези характеристики, които са ни сервират за решаване на въпроса дали субективно право на тест вещно или не (получер курсив), в нашето проучване все още дойде. Какви изводи те позволяват?

Трябва да се обърне внимание на факта, че съвпадението на независим ipotekariya в едно със собственика на нещо - независимо ипотечен обект [4] - obessmyslivaet тези природни и сурогатни владение възможности, които са присъщи на ипотека закона. Защо? Тъй като те са обхванати от (изчерпани) идентични характеристики, принадлежащи към този човек, като собственик на ипотекирания имот. Собственик-ipotekariyu да има право да притежава нещо, не е задължително да имат право ипотеката - той може да я притежаваш като собственик без него. Така че, само (!) Елементи на правното съдържание на независими ипотеки са само тези функции, които представляват дясното изпълнението (продажбата) на отделни специфични неща (подлежат на независим ипотечен) [5] и право да възложи на определен размер на касовите постъпления от такава продажба. Как е възможно, насочени към промяна на аксесоари известно нещо (т.е. да се освободи от собствеността върху него), те се изпълняват чисто правни действия и следователно трябва да се разглежда не като субективно право, а като конкретизирана елементи на капацитет - способността да се разпорежда с определена дясно - неговата или на някой друг. Вещни права такива възможности не могат да бъдат от всяка гледна точка - в края на краищата, тяхната цел е само да не е да се гарантира на притежателя възможност за действителна власт над известен нещо, и да може да се сложи на другите собственици на такива ограничения и ограниченията на правата на при тяхното прилагане, по-специално, като се използва независим ипотека върху старшинство скимне "остави" други кандидати за по-отдалечените места в линията на общи сметки и ипотека [6].

  • [1] В момента има предвид, че очаква законопроект № 47538-6 статия за ипотека (от 303-ти до 303.18 тата), за да бъдат поставени над членовете на залога (от 334-ти до 358.18). Обикновено, разбира се, правят точно обратното - норма на общ институт (генерични), разположени на първо място, и специален случай (Институт видове) - след (виж глава 30, 31, 33, 34-36, 37, 38, и т.н. ... ). Не съвсем обратно да жертват известна представа точно донесе традиционната таксономията; най- подробните ние вярваме, че хипотезата, че това е направено с цел да се подчертае, че материалната природа в никакъв случай не учредяването на залог, ипотека и само, т.е. правото на собственост. Ние вече знаем, а след това, когато краката му растат в тази гледна точка, и неговата реална цена.
  • [2] Ако приемем, че ипотека интерес към правото на обща собственост ще се извършва в съответствие с правилата, установени за правото на ипотека, ние получаваме режим две ипотеки - (а) ипотека на нещата и (б) правата на ипотечни; ако делът на ипотеката ще поеме специален режим - трите.
  • [3] В допълнение, по закон за създаването на ипотечни права за нормален (не-заделени) Органът, който притежава ipotekariya, присъства във всеки един момент по време на съществуването на ипотеката (Sec. 2, чл. 303.4), може да бъде предоставена. Въпреки това, докато тези случаи законите, тъй като доколкото ни е известно, не се предоставят.
  • [4] предреволюционни юристи да се отнасят до такъв предмет използвани собственика ipotekary термина.
  • [5] или елемент, разположен на склад и заложеното чрез предаване надпис заповед - обезпечение доказателства.
  • [6]. Виж това, например: Muromtsev S. L. Идентификация и разделяне на основния закон. М., 1879 S. 113-118; Покровски IL основните проблеми на гражданското право. M "1917 рр 206-209.

Ако сте открили грешка в текста, маркирайте думата и натиснете Shift + Enter