Как да защитим интересите си при прехвърлянето на пари в сделките с недвижими имоти
Да направим сделка с недвижими имоти, нейните членове са изложени на риск не само да направи лоша сделка, или overpaying, но като цяло губят пари, а в апартамента по време на най-рисковата фаза на сделката # 151; окончателно решение. Как да защитим интересите си в предаването на паричната и банковата инструменти, които осигуряват надеждна гаранция за финансова сигурност, подкован кореспондент на "Комерсант-къща" Наталия Kapustina.
Без пари и без един апартамент
За разлика от Европа и САЩ, България, участниците сделки с недвижими имоти да изберат да не прехвърлят парите от сметката на купувача по сметката на продавача, и да плащат в брой. Най-популярният начин на плащане # 151; прехвърляне на пари чрез полето за банков сейф.
Купувачът и продавачът обикновено се намират в договарянето на банката, които подписаха предварително договорен договор за покупко-продажба и договор сейф. Преди страните трябва да определят при представяне на документа, ще се отвори клетката (която може да бъде, например, нотариално заверено копие на удостоверение за право на собственост в полза на купувача), а след това легна на пари и други ценности купувача предстоящата в плащането на придобиването, в клетката. Според споразумението, в рамките на определен период от време, необходим за регистрация на обекта, правото на достъп до клетката е само на продавача при представяне на предварително съгласувания документ, потвърждаващ регистрацията на правата на собственост. Ако по някаква причина сделката не е регистрирано по време на този период, страните могат да удължат договора.
Цената за наемане на малкия размер на банката клетка е около 40 $ # 150; 50 на месец. Такава форма за трансфер на пари прави възможно да не разкриват истинската цена на сделката, ако тя не е посочено в договора за продажба, и решава един от основните проблеми, възникнали в резултат на сделката, # 151; къде да държат парите си в периода на регистрация. В крайна сметка, между подписването на договора за продажба и регистрация на правата на собственост върху жилищата може да отнеме няколко седмици, а през цялото това време парите в сейфа.
Участниците в сделката не винаги са добре запознати с тънкостите на прехвърлянето на пари чрез банковата клетката. "Ако говорим за най-често срещаните грешки в изчисленията, е липсата на знания за достъпа до сейфа и печелене на пари, преди регистрацията на договора, # 151; казва Вадим Porotsky, ръководител на правния отдел на експерт Realty-офис "тактики Практики ", която консултира гражданите на сделки с недвижими имоти. # 151; Има ситуации, които в лизинговия договор банкови клетки регистрирани само купувач # 151; Това води до факта, че продавачът след това не могат да си вземат парите. И ако се вложат парите в сейфа преди вписването на договора, купувачът може да пострада, тъй като има възможност за спиране държавна регистрация на договора или при отказ на регистрация на договора, поради това, купувачът се дават пари, може да остане без апартамент. "
Но дори и ако регистрацията на договора върви по план, рискът да остане без пари е все още там, особено при вземането на алтернативни сделки. "Представете си, че вие сте последната брънка във веригата, което означава, можете да продадем апартамента, и плаща за това лицето, което е купувачът на всички други апартаменти. Тук има реални рискове не получават пари, но в същото време да продаде апартамента, # 151; предупреждава Максим Borodynya, главен оперативен директор адвокат адвокатска кантора "Бергер и Партньори". # 151; Ти лежеше в клетката на необходимата сума, но състоянието на достъп до пари, ще бъде не само си договор за продажба, регистрирано в ФРС във вашия град, но също така и копие от другите страни, за да договори верига. Ако регистрацията на тези сделки не ги връзвам в един пакет, е вероятно, че по веригата, които не се регистрират и да не получите копие на документа, изискван за достъп до клетката. Ето защо, трябва да се внимава да се включат всички закупуването и момента на продажбата договори за едновременен запис на договора ви за покупка и други договори. "
Рискът от недостиг на пари или да са фалшиви сметки за ръка с този метод на плащане може да бъде сведен до нула, ако използвате допълнителните услуги на банката. Много банки предлагат конвертиране, обмен и проверка на автентичността на банкнотите. Цената на преводачески услуги # 151; 2 # 150, 3 хиляди рубли на хиляди парчета .. проверка на банкноти за автентичност струват средно 0.1 # 150; 0.2% от сумата в зависимост от банкнотите номинал. Някои банки, като ICD и Номос-банк, предоставят безплатен банково оборудване за броене и проверка на сметки през периода на договора за наем на сейфа.
Според наблюденията Максима Borodyni участниците в сделките с недвижими имоти постепенно започват да се използва за акредитиви плащания.
Плати с кредитна може да бъде всяка банка на дребно. При отваряне на акредитив платец пари депозирани в специална сметка и платена на получателя чрез представяне на документи на банката, потвърждаващо изпълнението на задълженията по договора, и свързаното с акредитива. Ако сделката не се осъществи, парите се връщат от специалната сметка по сметката на платеца.
Цената на отваряне на акредитив е средно 0.15 # 150; 0,3% от сумата, същата сума ще трябва да плати за увеличаване на неговия размер (ако в хода на цената на сделката ще се повиши апартамент). Промяна на акредитив условия също се заплаща отделно.
Най-често се използва за кредитни сделки в първичния пазар на недвижими имоти. В допълнение, според Вадим Porotsky, при покупка на апартамент от клиента разработчик да депозирате пари в брой на касата на дружеството и да получават платежни документи или за прехвърляне на пари по сметката на предприемача. "И двата метода са безопасни, ако предприемачът предоставя платежни документи, който съдържа пълния размер на парите прави, # 151; казва Вадим Porotsky. # 151; на пазара се използва също и запис на заповед схема бележка, където парите се прехвърлят на възложителя чрез закупуване на ценни книжа. законопроект ", се извършва при сключване на договора за продажба апартаменти такса.
Записи на схеми бележка може да се използва в сделките на вторичния пазар. Според договора за продажба потребителят купува законопроект банка (Банка ДСК, например, тази операция ще струва 50 рубли) и съставяне на договор за съхранение и договор цесия, което позволява на продавача апартамента след приключване на сделката, за да получите пари по сметката. Нещо повече, след погасяване на краткосрочните държавни пари може да се остави в собствената си клетка, поставете ги във входа или по картовата сметка. Тази схема е сигурна и прозрачна, защото всички изчисления се признават в банковите документи и потвърдени от банката, която действа като независима страна в сделката. В допълнение, банката проверява автентичността на банкноти.
Тъй като сделката с недвижим имот # 151; продължителен процес, и пазара на жилища, а доларът е нестабилен, а цените могат да се променят преговори. Ето защо, все повече и повече, определен в договора за покупко-продажба стойност на обекта в единици (в. Д.), и двете в средното и на първичния пазар. Според Ангела Кузмина, ръководител на отдел продажби на IntermarkSavills на фирмата, тази тенденция стана особено забележимо в края на миналата година.
Тази тенденция марки и управляващ съдружник Ostogenka Real Estate Олга Tvorogova. Според нея, сега все повече и повече случаи, в които продавачите определят цената на апартамента не е в долари или евро и в щатски долари скорост, която се равнява, например, 26 до # 150; 28 рубли. "Ако сделката се забави поради причини, независещи от волята на купувача, продавачите често peredogovarivayutsya с клиенти, увеличаване на размера на сделката, ако цената е създадена в щатски долари. Клиентите за наблюдение на грешка в процеса на затягане обикновено е склонен да приеме тези, # 151; казва Олга Tvorogova. # 151; Обикновено, сделката е направена в рамките на две до четири седмици. По-дългите сделки са свързани с ипотеки. Тя е в ипотека и има непреодолима сила, в който страните да променят ценовите условия по сделката. "