Как да създадете ZPIF

Благодарение на имота е празен апартамент в жилищен район, една недовършена къща или просто определена сума на спестяванията, често мисля за това, което имотът ще донесе пасивен доход. Ако се страхувате от посредници и сложни финансови транзакции, че е време да се мисли за създаване на CUIT. Тя затвори взаимни фондове, за да помогне на гражданите да осигурят необходимата доходност с минимално ниво на риск. За да научите как да създадете свой собствен CUIT, ще бъдат обсъдени в тази статия.

Каква е работата на недвижими имоти FTRA

Затворен Unit инвестиционен фонд на недвижими имоти - е колективна форма на инвестиция, при която инвеститорите басейн средствата си под формата на права на недвижими имоти и парите си и да ги предават за поддържане на контрол върху дружеството въз основа на пълномощни. Това, от своя страна, работи изключително на пазара на имоти. В замяна на инвестицията, инвеститорите получават специални ценни книжа - акции.

Има няколко принципа, които са в основата всяко FTRA имот:

Заглавие документи. В основата на фонда са правилата CUIT, които играят ролята на статута, а основата за отношенията на собственост е договор за доверително управление между акционерите и на управляващото дружество.
активите на Фонда. Сформирана акционери имот става обща собственост на всички участници: тя не може да бъде отчужден в натура на изхода на един от тях.
Управление на прикачени файлове. Решението за това къде са парите се инвестират акционери, поема управлението на компанията.
Разширяване CUIT. Прием на нови участници е възможно само със съгласието на съществуващите членове.

Какви са предимствата на своите членове ZPIF

ZPIF активно започнаха да се появяват в днешната икономика не е случайно. Причините за това са многобройните предимства на тази форма на инвестиция.

Първи редовен доход от отдаване под наем на апартаменти под наем или инвестиция от спестяванията си в акции, ще се намира с необходимостта да се плащат данъци. Фондът е - това не е юридическо лице, което означава, че данъкът върху печалбата освободени. В действителност, данъкът ще се начислява само на етапа на зрялост ZPIF акции.

Ефективен механизъм за наблюдение

Въпреки, че е мястото, където да инвестират акционерите определя фирма за управление, контрол и надзор на дейността си, осъществена среща на акционерите и инвестиционната комисия. Всеки значителни инвестиции задължително се съгласи с тях.

Плащания по акции могат да се извършват на регулярна основа или след извършването на печеливши инвестиции.

Правото да реинвестират

Всеки участник може да вземе своя дял и да го излееш във фонд, с цел увеличаване на техния дял.

средства на акционерите не се прехвърлят собствеността на управление на дружеството, както и поради нейната несъстоятелност няма да се отрази на дейността на CUIT.

Как да създадете CUIT: стъпка по стъпка ръководство

Предварителен етап: изборът на управляващото дружество

От създаването на CUIT, собствениците ще трябва да избере една от компаниите, опериращи на пазара на управление (CC), или да създадете свой собствен от неговата регистрация като юридическо лице и получи лиценз за бизнес.

Създаване на ваша собствена управляващо дружество - не е лесно, и то само от професионалисти в областта на финансите. Що се отнася до избора на броя на фирмите, опериращи на пазара, че е важно да се обърне внимание на:

Наличието на Федералната служба за финансови пазари лиценз на компанията.
Трудов стаж от Наказателния кодекс и за успеха на неговата дейност.
Опит за извършване на сделки на пазара на имоти.
Точната сума на комисионните.

Например, под наем ZPIF "перспектива" успешно работи от самото си създаване под Наказателния кодекс TRINFICO Пей управление, който има опит повече от 20 години и е един от пазарните лидери в инвестиционни сделки с недвижими имоти.

Първа стъпка: създаване на целите на ZPIF

В зависимост от това какви цели, поставени пред акционерите на Closed Unit инвестиционен фонд на недвижими имоти, един от видовете фондове ще се формира по-конкретно:

Наем ZPIF създаден въз основа на жилищни и търговски недвижими имоти и да получи доходът от тях отдаване под наем. Тя позволява на участниците да се възползват от данъчни и финансови средства за придобиване на нови имоти за фонда. Ярък пример за това е наем фонд ZPIF на "Перспектива";

ZPIF разработчик се занимава с изграждане и реконструкция на къщи с цел последващо отдаване под наем или продажба. Това създава възможност за инвестиция не само под формата на недвижими имоти, но и под формата на пари в брой;

Инвестиционен Затворен Unit инвестиционен фонд е насочена към придобиване на сгради, постройки, земята, за препродажба и отдаване под наем. Тя се формира единствено въз основа на паричния капитал.
Затворен взаимни фондове предоставят на инвеститорите с нивото на риска, равна на инвестициите в корпоративни облигации, както и добив - най-малко на нивото на банковите депозити.

Втора стъпка: процедури за регистрация

Затворен фонд недвижими имоти трябва да бъдат регистрирани по законен начин, тъй като неговата дейност се контролира от Федералната служба за финансови пазари на България (FFMS). Този процес изглежда така:

CC предава правила за управление на доверие FTRA в FSFM, където са прегледани и одобрени в рамките на 25 дни;
Сформирана работен график PIF;
Отваря отпред от фонда за извършване на необходимите изчисления.

Важно е да се помни, че по-голямата част от UIF правило - е декларацията за инвестиции, тъй като именно тя определя като собственост на акционерите ще се използва и как ще бъде погасен.
Правилник фонд определят вътрешните правила на работа, реда и времето на събранието на вложителите и правата и задълженията на инвеститорите и от Наказателния кодекс.

Трета стъпка: формиране на собственост и изолатори ZPIF

След одобряване на правила за управление в рамките на шест месеца от Наказателния получава от участниците в прилагането взаимен фонд затворената недвижими имоти за формирането на звената, тогава:

Той определя начина на плащане на акции, които могат да се извършват в брой, собствеността или правата по тях.
В рамките на 3 месеца от всички акционери внесат своите акции.
Изработено в първично публично предлагане на акции от независим регистратор и депозитар.

Трябва да се отбележи, че въвеждането на имот в договорен фонд за недвижими имоти, независим оценител, който определя стойността му.
Основа ZPIF имот трябва да бъде столица на не по-малко от 25 милиона рубли. В същото време, практиката доказва, че фондът остава жизнеспособна, ако си капитал не надвишава $ 10 милиона.

Четвърта стъпка: процедури завършване

В последния етап, управляващо дружество изготвя доклад относно поставянето на акции и го изпраща за одобрение от Федералната служба за финансови пазари. Като правило, в тази част на трудността не се поставя, и в рамките на 5 дни от затворените взаимни фондове може да започне своята работа.

CUIT имот се отдава под наем, които се продават, реконструиран, е вградена в други обекти на пазара на недвижими имоти, за да се увеличат печалбите на дела на акционерите. Всички тези операции се извършват на управляващото дружество.

Приходи от акции на акционерите контролира ZPIF не само разпределя между инвеститорите, но също е насочено към:

По този начин, създаването на ZPIF недвижими имоти - един прост процес, който се състои само в създаването на целите на фонда, държавна регистрация, формирането на имуществото му, разпределението на акции. Всички тези процедури отнеме около 1-2 месеца. След това участниците в затворен договорния фонд ще открият един нов и изключително ефективен начин за печеливши инвестиции.