Как да създадете стъпка печеливша недвижими имоти 1

Дори и малка търговска площ, създаден от апартамента на първия етаж, може да генерира приходи достатъчни, за да се осигури ниво на финансова независимост.

Какво пречи да живеят, да получава месечен доход и не работят?

Може би всеки би искал да печелят доходи от собственост и отидете на почивка за цял живот. В крайна сметка, дори и малка търговска площ, създаден от апартамента на първия етаж, може да генерира приходи достатъчни, за да се осигури ниво на финансова независимост. Противно на общоприетото схващане, създаването на такива съоръжения не изисква много пари. Достатъчно количество малко повече от цената на един обикновен апартамент. Но ако всичко е толкова достъпна, защо толкова малко хора наистина получават пасивен доход?

Една от основните причини - това е въображаем сложността на процеса на създаване на търговски недвижими имоти, които се предполага, че на разположение не е за всеки. Чрез създаването на нежилищни помещения на един апартамент на първия етаж на къщата, че е лесно да се осигури голям обем "странно" работа. Всъщност, първо трябва да се намери апартамент в точното място за адекватна цена, компетентно да извършва сделката за закупуване на апартамент, се подготвят необходимите документи и да прехвърли апартамента на нежилищен фонд, за провеждане на строителните работи, сложи на обекта в експлоатация, да предаде на крайния пространство под наем, а след това успя да управляват компетентно им недвижими имоти. На пръв поглед, това е много трудно, особено ако се опитате да свърши цялата работа сами. Колата, между другото, също е разположен най-малко трудно. Дори когато промяната на единица колело изисква определен ред на затягане на винтовете. Но по-голямата част от собствениците на автомобили, знаете, че това не е необходимо. Те просто търси помощ от най-близката точка на "гума".
По същия начин, недвижими имоти, защо да усложни живота си, когато има по-лесен начин?

Не се самотник

Не забравяйте поговорката: "Един от тях е воин?" Като правило, в реалния живот, нищо полезно не е създал сам. Всяка видима "индивидуалист", като изключителен спортист, соло певец или актьор - има голям екип. За подготовката и провеждането на концерта на певицата Мадона в Москва, група от персонала е бил замесен, музиканти и танцьори, общо 500 души! Тези отбори, това не е знак за "наклон", като начин да оцелеят в условията на конкурентен свят. Това важи с пълна сила за малкия бизнес. И ако не сте "Рамбо" - самотен герой в пазара на недвижими имоти (и не сте "Рамбо") - се събират около екип: една група от хора, които ще ви помогнат да създадете свои печеливши тримесечия.

В началото, вие със сигурност не се нуждаят от такъв голям екип, като Мадона. Вие наистина се нуждаят от помощта на няколко души. Важно е да се разбере, че в екипа ще бъде далеч от определението "най-важното". Припомни независимите предприемачи или служители на други организации. За тях, за да бъде член на екипа си, не означава да се хвърлят основното място на работа. По-скоро, че ще бъде един от своите клиенти. Но с хората, които искат да направят членовете на екипа ви, трябва да се създаде по-доверчиви, неформални взаимоотношения.

Членовете на екипа за създаването на нежилищни помещения

Така че какви хора трябва да се обграждат, които ще създадат първите си търговски помещения?
На първо място, тя трябва да има хора, които са в състояние да поддържат уменията си или връзки, всеки от етапите на създаване на печеливши недвижими имоти.
На второ място, ние не трябва да забравяме, че всеки има свои собствени цели. И целта на членовете на екипа ще бъде различен от твоя. Важно е да имате предвид, когато организации работят заедно.

Сега си представете, че имате една виртуална кръгла маса, на която целия си екип може да се съберат заедно за семинари. Около масата, седем столове са подредени (освен вас). Създаване на екип, вашата работа е да се уверите, че всичко, което не е един от столовете остава празен.

Mentor - човек, който вече е преминал начина, по който са само началото да ходи. Лицето, с което можете да се обърнете.
Можете да го намерите сред приятелите си, или тяхната среда. Ако започнете да търсите, със сигурност ще се намери наставник е много по-близо, отколкото се очакваше първоначално. Помолете вашите приятели да ви препоръчваме да си запишете час, се срещат, да покани в кафенето и разговори. Опитайте се да запазите вашите срещи са редки и не създават затруднения за събеседник. След това ще имате възможност да се учи от учителя много полезни неща за себе си.

Целта на наставника - да задоволи необходимостта от споделяне на знания с благодарен слушател, насладете се на комуникацията и вкусен обяд.

Целта на недвижимост - възможно най-бързо, за да извършат покупка, разходите за него най-малко усилия и бързо да получите своята комисионна.

Дизайнерът обикновено е малка компания със сертификат за допускане до делата на camoreguliruemoy организация (SRO) в проекта.

Задачата на дизайнера е да подготви проект на реконструкция или реконструкция помещения. Квалифициран дизайнер ще ви помогне да се съобразят с всички необходими строителни кодове.
Той ще ви каже как най-добре да се извърши промени в апартамента без да се счупи рамката носител на способността на жилищен блок, подкрепени ли значение изчисление. След повредата на жилищна сграда дизайн може да има много сериозни последици. Поради тази причина, дизайнери често се опитват да играят на сигурно отново.

Целта на автора - да завърши проекта по такъв начин, че да се избегне всички възможни нарушения. Така че бъдете готови да спорят и да защитят своята гледна точка. Това ще бъде от полза в добри отношения с ръководителя на организацията на проекта.

Лице, ангажирани в преговори. Тя може да работи в проектната компания или агенция за недвижими имоти. Всяка една от тези организации може да препоръча такъв човек. Сътрудничество с него, ще спести много време и нерви. Издирването, че е много важно да се направи разграничение аматьора от професионалиста. Ако чуете "може да бъде в състояние да" и "Ще се опитам", в полза на такъв човек съмнително. "Опитайте", можете да го направите сами. Нуждаем се от ясни резултати.
Целта на такъв човек - вие печелите пари, като помага за координиране на документите, или да получите разрешение за това.

За реконструкция на апартаменти в нежилищни помещения не се изискват специални умения. Тъй като това може да се справи строители, специализирани в ремонт на жилищни апартаменти. И ако има някой, да работят и да приемете резултата, смело се даде възможност на този строителен екип, който да си отбор.

Целта на строителя, както и всеки друг изпълнител възможно най-скоро, за да получите пари от вас, като направите минималната възможна сума на работа с най-малко усилия. Тук трябва да бъдат устойчиви, като се гарантира, че цялата работа е сложен край, и в съответствие с необходимото качество.

банков служител. Нека никой в ​​началото, но с течение на времето, за да разшири своята мрежа от недвижими имоти вероятно ще се нуждаят заеми. В зависимост от размера на банката, в добри отношения с ръководител или мениджър, значително увеличи шансовете за пари на заем. В допълнение, добра лична връзка ще ви спаси от много ненужни формалности, предназначени за хора, "на улицата".

Целта на служител на банката - да получават бонуси или да се подмаже на ръководството, увеличаване на кредитния портфейл на банката, или в някои случаи, можете да получите "комисионна" за съдействие при получаването на кредит.

Адвокат. Съвети адвокати имате нужда както по време на сделки с недвижими имоти, трансфер на жилищни помещения в жилищен, както и за работа с наематели. Може би адвокат стол ви настанят няколко души, всеки от които е специализирана в определена област на правото. Такава малка правния отдел е много по-добре от един човек. Но, за да получат висококвалифицирана консултация, трябва да се направи малко, за да се ръководи по правни въпроси.

Целта на адвокат - за да можете да платите за предоставяне на правни консултации.

Разбира се, това не е пълен списък на хората, които идват във вашия екип. Но като за начало, те са повече от достатъчно.

Първото нещо, което трябва да се направи при създаването на своите търговски помещения, това е намирането на правилните хора. След като вашата виртуална конферентна маса се напълни, много неща, които преди това изглеждаше трудно става просто и ясно.