Как да създадете AJOAH в Украйна, правен самозащита
Накратко по темата:
В статията "Какво е най-Хоа и как е по-добре, отколкото на Google Earth" Говорихме по-подробно за двете възможни форми на управление на къщата: от управителя или чрез създаване на сдружение на съсобствениците на жилищни сгради - етажна собственост, а също смята предимствата на всяка една от тези форми. В тази статия ще се фокусира върху това как да се създаде етажната собственост, както и какви права имате, ако такава асоциация се създава в дома си.
Кой може да се създаде AJOAH
Създаване на AJOAH може да бъде само собствениците на апартаменти и нежилищни помещения в къщата (ще ги наричаме собствениците или наемателите). Наемателите могат да участват в етажната собственост само чрез пълномощници. В една къща може да бъде само 1 етажната собственост.
Етажната собственост в новата сграда могат да бъдат създадени, подлежащи на регистрация на собствеността на повече от 50 на сто от апартаменти и търговски площи.
Как да създадете AJOAH
Така че, за да се създаде AJOAH трябва да мине през 2 етапа.
- За провеждане на сглобяване на съставните елементи.
- Регистрирайте етажната собственост в общия ред за регистрация на юридически лица.
Как да започне учредително събрание
Учредителното събрание трябва да започне най-малко 3 собственици. Преди срещата на необходимостта от инициативна група за провеждане на обучение за следните:
- Съставят списъци на собствениците на апартаменти и нежилищни помещения в жилищна сграда, обръщане тази информация на конвенциите
- За да се подготви проект за харта, протоколни етажната собственост и листа - въпросник.
- Взема решение за кандидатите за етажната собственост борда.
- Уведоми жителите да проведе учредително събрание.
Как да се проведе учредително събрание
Колекция започва с избора на председател, който води заседание на списъка с въпроси, заведеното от дневния ред. Списък с въпроси съсредоточи върху събирането на етажната собственост (показан в отчета):
- От създаването на етажната собственост и одобрение от името.
- При одобрение на AJOAH на статут.
- От избора на ръководителя на Съвета на етажната собственост и в ефир съвет.
- От избора на етажната собственост одит на Комисията.
- От избора на упълномощения представител да подпише хартата и е отговорен за държавна регистрация на етажната собственост.
По време на срещата трябва да представи или на собственика или негов представител с пълномощно. Кворумът за срещата не е определен от закона, което означава, че срещата се счита за валидно, ако са били най-малко 3 души в инициативната група.
Как се гласува
Всеки участник има по време на гласуването на броя на гласовете, пропорционални на общата площ на апартамента си (или нежилищни помещения) в общата площ на апартамента и стаи в къщата. Ако една от наемателите притежава повече от 50 на сто от общата площ на всички апартаменти в къщата, а след това всеки собственик има само един глас, независимо от броя и размера на апартамента.
Решението се счита за прието, ако гласуван от повече от половината от всички жители (не само тези, които са присъствали на срещата, но като цяло всички собственици на апартаменти в къщата).
Какво да правите, ако вотът за решението е неадекватна
Ако срещата достатъчен брой "за" вота или "против" за решението не са имали достатъчно, тогава ще трябва да се извърши писмено проучване на тези жители, които не присъстваха на заседанието и не гласуват. Написано проучване, проведено в рамките на 15 дни от датата на учредителното събрание на инициативната група (и доброволци по избор).
Необходимо е да се подготви въпросник листове с въпроса в дневния ред на Учредителното народно събрание и да ходи с тях, за да им квартали. Въпросникът трябва да включва също датата, името на собственика, номера на апартамента, неговата площ, името и данните на документа заглавие, подпис на собственика (Упълномощен представител) и на лицето, което извършва проучването.
Ако в рамките на 15 дни необходимия брой гласове "за" не достига до решението се счита за отхвърлено. След изследването на броя на гласовете "за" и "против", получен от проучването, обобщи с тези, които са били преброени по време на учредителното събрание. Резултатите са вписани в протокола. Протоколът се подписва от председателя и секретаря на Учредителното събрание.
Ако необходимия брой гласове са били събрани и наемателите решиха да създадат етажната собственост, трябва да се регистрирате по реда на регистрация на юридически лица.
Абонирайте се за нашия бюлетин!
Обобщавайки:
- Етажната собственост е една от формите на управление на жилищен блок неговите обитатели. Друга форма на управление - чрез управителя.
- За да създадете AJOAH трябва да се проведе учредително събрание. Иницииране на поведението му не трябва да бъде по-малко от 3 собственици на апартаменти в къщата. Участвайте само собствениците на апартаменти и търговски площи, както и на техните представители по пълномощие.
- Срещата е необходимо да се повдигне въпросът за създаване на етажната собственост, неговото име, устав, избор на членове на Управителния съвет, на лицето, които ще се занимават с регистрацията от името на други наематели.
- Решенията се вземат с мнозинство от гласовете на всички обитатели на къщата. Всеки собственик на апартамент има определен брой гласове, пропорционални на общата площ на апартамента си с обща площ апартаменти в къщата. Ако един от собствениците на повече от 50 на сто от апартаменти в такъв случай, всеки собственик ще има право на един глас.
- В случай, че по време на срещата на необходимия брой гласове за решението не е било постигнато, то е необходимо да се провежда писмено проучване на наемателите, които не присъстваха на заседанието и да се вземат предвид техния глас.
- Ако достатъчен брой гласове "за" бе въведена, след като решението е и е необходимо да се извърши регистрацията на етажната собственост, ако не - това не лишава правата на наемателите да се възстанови проведе учредителното събрание или за провеждане на общо събрание на наемателите, които считат въпроса за привеждане на управителя, без създаването на етажната собственост.
Моля, споделете вашата статия в социалната мрежа!
-
Други полезни статии
Как да се регистрирам на новородено дете